在全國多地從供需兩端放寬政策穩(wěn)地產(chǎn)的背景下，海南卻進一步收緊了房地產(chǎn)調(diào)控政策，不僅限購升級，并且實行商品房現(xiàn)房銷售制度。那現(xiàn)房銷售是什么意思?會帶來哪些影響呢?
一、海南現(xiàn)房銷售制度新政策
海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責任制的通知》(以下簡稱《通知》)。
《通知》的核心內(nèi)容是建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責任制，并創(chuàng)新提出發(fā)展安居型商品住房，以及實行本地居民多套住房限購政策和商品住房現(xiàn)房銷售制度等。 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長霍巨燃對媒體表示，目前，因商品住房實行預售制度引發(fā)的質(zhì)量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設(shè)施不落實、違規(guī)銷售甚至開發(fā)商收錢跑路等一系列問題，成為房地產(chǎn)投訴和糾紛的最主要因素。為從根本上杜絕因預售制度帶來的系列問題，《通知》提出改革商品住房預售制度，實行現(xiàn)房銷售制度。
二、現(xiàn)房銷售是什么意思? 現(xiàn)房銷售是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。 根據(jù)建設(shè)部1995年頒布、2001年修改的《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，預售商品房，開發(fā)商必須滿足以下法定條件：
(1)開發(fā)商已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押;
(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(3)按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確立施工進度和竣工交付時間;
(4)同金融機構(gòu)已經(jīng)簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議; (5)經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證證明，向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。"現(xiàn)房與期房是相對的，今年取消預售制度也是讓開發(fā)項目開展商品住房現(xiàn)房銷售。