近期，多地繼續優化調整購房政策。

8月17日，江西南昌發布15條穩樓市新政，其中提出，首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%；可預提住房公積金支付購房首付款；多子女家庭使用住房公積金貸款額度上浮20%；給予契稅補貼和換房退稅優惠等。

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同日，針對福建廈門二套房首付比例和貸款利率下調的傳聞，證券時報·券商中國記者致電建行、交行、工行等多家銀行廈門支行，相關工作人員均向記者表示，二套房首付比例已降至四成，同時，二套房貸款利率也降至4.8%，新政是從8月16日開始執行的。

8月15日，浙江溫州完善住房公積金政策，其中提出，首套住房貸款最低首付款比例20%，第二套住房貸款最低首付款比例40%；雙人繳存家庭最高貸款額度調整至100萬元，單人繳存家庭最高貸款額度調整至65萬元；優化住房公積金貸款家庭住房套數認定標準等。

南昌發布穩樓市新政

8月17日，南昌市政府發布《關于印發促進我市房地產市場平穩健康發展的若干政策措施的通知》。

其中提出，按低限執行住房信貸政策。居民家庭通過公積金或商業銀行貸款購買住房的，首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%。對為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合相關政策規定的，商業性個人住房貸款首付比例、貸款利率均按低限要求執行。

同時提出，優化住房公積金使用政策，對符合購房提取住房公積金條件的職工，可預提住房公積金支付購房首付款；多子女家庭使用住房公積金貸款額度上浮20%；停止向房地產開發企業收取住房公積金貸款擔保保證金；積極開展靈活就業人員繳存住房公積金工作，擴大住房公積金繳存覆蓋面。

另外，新政還提出實行階段性購房補貼。即日起至2023年12月31日期間在南昌地區購買新建商品房的（含非住宅，購房時間以購房合同網簽備案時間為準），符合享受南昌“人才10條”購房補貼條件的人員，在完成契稅繳納后，由受益財政再給予100%的契稅補貼；其他購房人員在完成契稅繳納后，由受益財政給予50%的契稅補貼。

在支持改善需求置換住房方面提出，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

此外，新政還提出推行二手房“帶押過戶”；推行貨幣化和“房票”安置方式，對選擇“房票”購買新建商品房安置的予以獎勵。

廈門二套房首付比例降至四成

8月17日，針對廈門二套房首付比例和貸款利率下調的傳聞，證券時報·券商中國記者致電建行、交行、工行等多家銀行廈門支行，相關工作人員均向記者表示，二套房首付比例已降至四成，同時，二套房貸款利率也降至4.8%。

建行廈門某支行的工作人員對證券時報·券商中國記者表示，二套房首付比例和利率確實降了，是新出的政策。據他介紹，如果名下有一套房，再貸款購買第二套房，首付比例由之前的最低五成降至四成；利率方面，如果之前貸款已結清了，是按首套房貸利率執行，也就是LPR-50個基點即3.7%；如果之前貸款未結清，二套房貸款利率按LPR+60個基點即4.8%執行，此前則是按LPR+80個基點即5%執行的。

交行廈門某支行的一位貸款客戶經理也對證券時報·券商中國記者表示：“目前二套房首付比例最低四成，之前是五成；貸款利率之前是LPR+80個基點，現在是LPR+60個基點，也就是4.8%。這是昨天開始執行的政策。”

工行廈門某支行個貸部門的工作人員也對證券時報·券商中國記者表示，根據新政，目前二套房首付比例最低四成，如果之前貸款未結清，利率按LPR+60個基點執行，之前是按LPR+80個基點執行的。

此前8月14日晚，有媒體報道稱，廈門、成都等多個城市擬于近日調整優化限購政策，降低二套房首付比例下限。限購取消后，當地首套、二套房最低首付比例可進一步降至20%、30%，有望激活剛性和改善性住房需求，提升房地產市場交易活躍度。

8月15日，證券時報·券商中國記者致電廈門市住保房管局進行咨詢，相關工作人員表示：“目前限購政策沒有太大調整，是否會調整正在研究，具體情況建議關注我們官網。”

溫州二套房公積金貸款首付比例最低四成

8月15日，浙江溫州住房公積金管理中心發布《關于進一步完善我市住房公積金業務政策規定的通知》。

其中提出，明確個人住房貸款首付款比例。繳存職工家庭購買、建造、翻建、大修家庭首套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例20%；購買、建造、翻建、大修家庭第二套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例40%。

同時，調高并統一全市住房公積金貸款額度，雙人繳存家庭最高貸款額度調整至100萬元，最低保底貸款額度調整至30萬元；單人繳存家庭最高貸款額度調整至65萬元，最低保底貸款額度調整至20萬元。

另外，優化住房公積金貸款家庭住房套數認定標準。繳存人家庭住房套數認定范圍，以不動產登記部門記載的購房所在地縣（市）級行政區域范圍內房屋信息為準，已擁有的房屋使用土地性質為集體所有的，申請住房公積金貸款時不計入住房套數。

此外，支持外地職工來溫購房貸款。其他地市繳存住房公積金的職工，在溫州行政區域內購買住房的，符合溫州個人住房公積金貸款相關規定的，均可申請個人住房公積金貸款。

（文章來源：券商中國）