交房多年辦房產證本是高興事，但東方世紀城小區(qū)業(yè)主卻高興不起來，業(yè)主稱，開發(fā)商現在要求300余戶業(yè)主“墊付”因其違建的642萬罰款。開發(fā)商稱，這些款項系小區(qū)業(yè)主提前預交物業(yè)費、水、電等費用。

業(yè)主：每戶需繳納“墊付”罰款才能辦理房產證

“這么多年沒有辦理房產證開發(fā)商本身就有錯在先，現在又以辦房產證為由，讓業(yè)主替其‘墊付’600多萬罰款。”5月19日上午8時許，家住西安市新醫(yī)路與長樂東路附近的東方世紀城小區(qū)業(yè)主向華商報反映稱，近日開發(fā)商以辦理房產證為由，要求業(yè)主為其“墊付”其違建的600多萬元罰款，每戶需要墊付金額3萬到3.5萬不等，不交款就不給辦理房產證。

19日上午9時20分，華商報記者在東方世紀城小區(qū)幾個電梯間墻壁上看到開發(fā)商張貼的兩張告示，一份《通知》上稱：“經過該公司不懈努力，終于取得了住宅房屋大證。但在辦理每戶產權證前，該公司需要繳納相關的費用及罰款。為了業(yè)主早日取得房屋產權證，該公司決定將預收每戶費用：130平米以下3萬元，130平米以上3.5萬元(此費用用于沖減每戶以后的水費、電費、暖氣費、物業(yè)費、停車管理費)。”

在另外一份《灞橋區(qū)處理住宅項目驗收遺留問題房屋質量安全檢測鑒定表》上這樣描述：“該項目(東方世紀城)目前存在以下問題：1.超建面積需繳納基礎設施配套費約642.83萬元，至今未補繳;2.存在未經消防驗收擅自投入使用行為，違反了《消防法》第十三條和第五十八條，尚未進行行政處罰;3.存在未組織竣工驗收擅自交付使用行為，違反了《建設工程質量管理條例》第五十八條，尚未進行行政處罰。”

開發(fā)商：目前無錢，想通過預交水、電等費用繳納罰款

那么，本應開發(fā)商繳納的罰款，為何要小區(qū)業(yè)主來“墊付”呢?

上午9時50分，東方世紀城小區(qū)開發(fā)商——西安普合實業(yè)有限公司一位工作人員表示，該項目300余戶，2009年交房，此前因種種原因房產證一直未能辦理下來，公司去年準備給小區(qū)業(yè)主辦理房產證，但需要繳納罰款。目前開發(fā)商手里沒錢，所以通過提前預收業(yè)主水費、電費、暖氣費、物業(yè)費、停車管理費等，來繳納罰款，目的也是想盡快給小區(qū)業(yè)主將房產證辦下來。

律師：“捆綁”收費侵害業(yè)主權益

針對此事，陜西恒達律師事務所高級合伙人、知名公益律師趙良善認為，該小區(qū)驗收遺留問題檢測鑒定表顯示，開發(fā)商需補繳超建面積費用、消防未驗收即投入使用的罰款、以及未竣工驗收即交付使用的罰款，以上費用及罰款是開發(fā)商自身造成的，與業(yè)主無關，而且為業(yè)主辦理房產證是開發(fā)商的責任和義務，不能與其他服務及費用捆綁。

趙良善表示，本事件中，開發(fā)商要求業(yè)主預付水電費、物業(yè)費、停車管理費等費用，以解決開發(fā)商的罰款及欠繳的費用，實際上是變相地要求業(yè)主為開發(fā)商墊付上述罰款及欠繳的費用，實屬侵害業(yè)主的合法權益，因此，業(yè)主有權拒絕預付水電費、物業(yè)費、停車管理費等費用，如果開發(fā)商以此為由拒絕為業(yè)主辦理房產證，業(yè)主可向住建部門反映，由住建部門調處，也可訴諸法院，要求開發(fā)商無條件辦理房產證，由法院依法公正裁判。(華商報記者 陳思存)