房地產業高質量發展的一個重要方面，就是提高住房品質供給，從“有房住”向“住好房”轉變。7月12日上午，山東省政府新聞辦召開發布會，山東省住房和城鄉建設廳廳長王玉志解讀《山東省高品質住宅開發建設指導意見》。對于高品質住宅，山東鼓勵精裝修交付，裝修費用計入購房貸款基數，不計入繳納公共部位維修資金基數。購買高品質住宅，住房公積金貸款額度可按一定比例上浮。

釋：48個字形容高品質住宅

什么是高品質住宅?王玉志用了48個字來形容：質量優良、安全耐久，功能優化、健康舒適，環境優美、便利宜居，設施完善、技術先進，低碳綠色、節能環保，服務精細、鄰里和諧。“體現人文美學價值、引領美好居住生活發展方向，就是廣大群眾普遍認可的‘好房子’。”他說。

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高品質住宅并非一夜之間出現的，而是順應消費需求、行業轉型升級需要。《意見》分為總體要求、重點任務、保障措施三部分。在總體要求部分，明確高品質住宅開發建設的指導思想、基本內涵和實施路徑。在重點任務部分，圍繞“質量、功能、低碳、服務”四個重點，從政策標準、規劃設計、施工建造、查驗交付、物業運維等環節入手，提出十二項具體要求。在保障措施部分，明確組織領導、政策激勵、示范引領、宣傳引導等四項具體措施。

防:“舉牌驗收”防治質量通病

開啟“高品質住宅”開發建設新時代，購房者普遍關心以前房屋滲漏、裂縫等質量通病會不會再現。對此，王玉玉介紹，《意見》著力解決群眾關心的質量通病等問題。加強滲漏、裂縫、空鼓、管線不通、地漏和煙道返味串味、噪聲干擾等質量常見問題防治。對易發常見問題的關鍵工序、關鍵部位的隱蔽工程，實行“舉牌驗收”。房屋裝修方面，鼓勵高品質住宅精裝修交付，提倡個性化、定制化、集成化裝修，探索“大規模定制化家裝”精裝交付模式，實現按需研發、按需組項、菜單購買，避免“千房一面”并減少資源浪費。

在購房者關心物業服務領域，物業服務收費實行市場調節價機制，實現質價相符、優質優價。厘清物業和全體業主的權責關系，創造和諧鄰里環境。

居：住宅層高不小于3米

身為“高品質”，自然注重提升居住體驗。《意見》要求高品質住宅空間尺度適度加大，住宅層高不小于3米。滿足住宅的休憩、娛樂、辦公等混合功能使用，合理設置健身、交流、消毒等多功能空間，推廣增設玄關處消殺功能等創新做法。配備非接觸式門禁系統、帶除霾、熱量回收功能的新風系統和全屋水凈化系統。

優化入戶動線，宜設置地上地下雙大堂，鼓勵室內空間拓展。落實完整社區和五分鐘生活圈，利用社區綜合配套資源，合理布局配套設施、活動場所和服務設施。

車位配比不低于1∶1.2，面積不小于2.5×5.3米。100%預留電動車充電設施安裝條件。適度提高小區綠地率。

管：突出全生命周期管理

為保證住宅品質，《意見》從三個方面建立品質保證制度。建立設計回訪制度。提高設計質量和服務水平，開發和施工企業不得要求設計單位違反國家和省有關建設標準、技術規范，隨意修改或變更設計文件。建立房屋交付回訪制度。對有防水要求的房間和易滲漏部位進行回訪，保修期限內經維修合格的部位重新約定保修期限，對出現的質量問題進行閉環處置。推行房屋定期體檢和質量保險制度。以市場化手段進一步完善工程質量安全監管機制，積極開展建立房屋養老金制度試點工作，解決好既有房屋維修資金來源問題。

《意見》還要求落實“先驗房后收房”制度，實施工地開放日制度，保證業主享有購房信息知情權和施工質量監督權。

《意見》一大特點是突出全生命周期管理，覆蓋高品質住宅開發建設、交付使用和指導監督全過程。在工程質量上，提出提升住宅建設全生命周期的品質意識。在智慧住宅上，引入“規劃+設計+施工+運維”全生命周期思維。在驗收流程上，要求充分利用數字化平臺實現開發項目全生命周期管理。在物業服務上，鼓勵物業服務企業與BIM運維相結合，實現多維度一體化物業服務體系。

買：高品質住宅公貸額度可上浮

《意見》提出，高品質住宅項目納入綠色金融支持范圍。住房公積金貸款額度可按一定比例上浮。優先將相關技術納入科技成果推廣目錄，促進轉化應用。

高品質住宅項目可適當放寬銷售備案價格上限，對應的開發企業在參與招投標和信用評價時享受適度優惠政策。鼓勵各市對開發企業配置高于現行標準規范建設的公共配套設施給予免計容獎勵。采用精裝修交付的商品住房，裝修費用計入購房貸款基數，不計入繳納公共部位維修資金基數。優先推薦高品質住宅項目申報廣廈獎、泰山杯、詹天佑獎等獎項。

建：必備裝配式、低碳、BIM、智慧技術“四件套”

城鄉建設領域綠色發展、節能減碳是山東建設綠色低碳高質量發展先行區重點之一。在高品質住宅建設方面，《意見》引導采用綠色、低碳方式造好房，應用推廣BIM、智慧技術。鼓勵采用裝配式建造方式，應用集成廚房、集成衛生間、集成吊頂、架空樓面、模塊化隔墻、管線分離等成熟裝配式裝修技術。

同時，高品質住宅應按照二星級及以上綠色建筑標準建設。使用5種及以上綠色建材認證的材料和部品，且應用比例不應低于50%。鼓勵在高品質住宅項目中率先執行超低能耗建筑標準。高品質住宅在設計、施工、運維階段應使用建筑信息模型(BIM)技術。推廣BIM版商品住宅使用說明書。依托智慧城市技術支撐，打造住區綜合信息服務平臺，提升便民利民的住區服務和管理水平。

原標題：山東出臺意見開啟高品質住宅開發建設，公貸額度可上浮

值班主任：田艷敏

作者：范俐鑫