隨著《山東省高品質住宅開發建設指導意見》的出臺，山東開啟高品質住宅開發建設新階段。何為普遍認可的“好房子”?高品質體現在哪里?在7月12日山東省政府新聞辦舉行的發布會上，省住房城鄉建設廳副廳長周善東詳解高品質住宅內涵。

周善東說，《意見》在提到高品質住宅內涵時，有一段表述，即：高品質住宅應符合高質量發展要求，具備質量優良、安全耐久，功能優化、健康舒適，環境優美、便利宜居，設施完善、技術先進，低碳綠色、節能環保，服務精細、鄰里和諧的品質，體現人文美學價值、引領美好居住生活發展方向，是廣大群眾普遍認可的“好房子”。這段表述，包含了三個方面的內容。

“6個維度、48個字的定性描述，這是骨架，是核心，是對高品質的全面闡釋。”周善東說，“質量優良、安全耐久”，是指要解決住宅常見質量問題，在安全性、耐久性上有保證。注重延長建筑壽命與可變的適應性，有效延長資源利用時間，提高資源利用率。

(資料圖片僅供參考)

“功能優化、健康舒適”，是指以現代家庭居住行為方式為依據，綜合考慮室內環境、數字家庭、適老化等因素，優化空間布局，滿足住、讀、廳、廚、浴等基本功能。同時，按照健康住宅標準要求，合理設置健身、交流、消毒等多功能空間，讓住宅更健康、更舒適。

“環境優美、便利宜居”，是指以市民需求為導向，落實完整社區和五分鐘生活圈要求，充分利用社區綜合配套資源，合理布局教育、養老、公共服務、商業等配套設施，足量科學配置活動場所和服務設施。適度提高綠地率，鼓勵立體綠化方式，創造優美居住環境。

“設施完善、技術先進”，是指以互聯網、物聯網、云計算、大數據、人工智能等信息技術作為住宅全周期的有力支撐，建立基于BIM的建筑運維管理系統平臺，提高建筑智能化、精細化管理水平，更好地滿足使用者對便利性的需求，為提升居住生活品質提供支撐。

“低碳綠色、節能環保”，是指堅持綠色發展理念，高品質住宅應按照二星級及以上綠色建筑標準建設，注重采用自然采光、通風、節能、節水等適宜配套技術產品，廣泛使用健康、環保、綠色的新型建材，降低住宅全生命期的資源環境負荷。

“服務精細、鄰里和諧”，是指制定與高品質住宅相適應的物業服務標準，鼓勵物業服務企業創新“物聯網+維保”服務模式，積極參與醫養結合、居家養老等服務業態，創造和諧鄰里環境。

兩句話的定位描述，即“體現人文美學價值、引領美好居住生活發展方向”，“這類似兩只翅膀，是對高品質住宅內涵的拓展和提升。”他解釋說，高品質住宅要順應人民群眾對美好生活的追求，是高品質居住生活的重要載體，是住房建設領域高質量發展的具體體現。高品質住宅要“體現人文美學價值”，一是充分考慮當地的自然環境，包括氣候、環境、資源等因素，盡可能順應、利用和尊重富有特色的自然因素，創造自然與人工相結合的美好環境;二是要傳承優秀地方文化，歷史文化是城市的“靈魂”，高品質住宅應扎根于當地生生不息的文化之中，從中汲取營養，延續歷史文脈并創造新的文化。

接著，他解釋高品質住宅要“引領美好居住生活發展方向”，符合綠色、健康發展方向，滿足綠色生態發展和居民健康生活要求，保證住宅建筑節能環保、綠色低碳、舒適健康;提高住宅設施配套水平，通過完善設施設備，園林景觀、適老養老、休閑休憩、運動場所等，使居民生活更加便利、舒適;引領居住生活發展，要通過提供更加智慧化、數字化的環境、設施與服務，促進居住者生理、心理、行為方式、生活習慣等得以提升、優化。

最后，周善東就“廣大群眾普遍認可的好房子”打了一個比喻：這就像一根天線，是個方向的引領。“房子好不好，群眾說了算!”高品質住宅初步探索了從“有房住”到“住好房”住宅建設高質量發展的技術路線，其本質是提升廣大群眾在居住方面的獲得感、幸福感、安全感。

原標題：6個維度、48個字！山東省住建廳詳解高品質住宅內涵

值班主任：田艷敏

作者：羅曉飛