在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，人們會(huì)先了解二手房的來(lái)源，看看賣(mài)家出售的二手房是什么原因。此外，他們還應(yīng)該對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行徹底的調(diào)查。很多人對(duì)二手房的交易程序和注意事項(xiàng)不是特別清楚。那么，二手房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)有什么?
二手房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)有什么
對(duì)于如何選擇二手房，我相信一些買(mǎi)家仍然缺乏一定的經(jīng)驗(yàn)，因?yàn)槎址坎幌裥路孔樱苯訌拈_(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)新建的房子。
二手房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否明確，賣(mài)方必須是房屋所有人，并已辦理房屋所有權(quán)登記。通過(guò)核實(shí)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證，確認(rèn)無(wú)誤。
2、核實(shí)清楚房屋基本狀況，看房時(shí)從以下幾個(gè)方面了解：房屋建筑、住宅小區(qū)、房屋權(quán)利、是否有共有人、抵押、租賃等。這些情況的驗(yàn)證有助于你控制交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
3、明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間支付首付、過(guò)戶、交房、余款。
4、違約責(zé)任要明確要有力度。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，這是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保證。在實(shí)踐中，小額定金處罰協(xié)議或簡(jiǎn)單的違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的損失缺乏實(shí)際效果。
5、出售方的戶口一定要遷出遷移戶口由公安機(jī)關(guān)辦理。如果戶口要遷出，必須找個(gè)地方落戶。如果沒(méi)有，當(dāng)然也搬不走。因此，由于此類(lèi)糾紛不適合強(qiáng)制執(zhí)行，法院仍不受理此類(lèi)案件。
二手房的優(yōu)點(diǎn)
1、現(xiàn)房即買(mǎi)即住
雖然二手房辦理手續(xù)，支付中介費(fèi)會(huì)比新房稍微麻煩一些，但很多時(shí)候價(jià)格低于或等于附近的新房，價(jià)格可能會(huì)有漏洞。耐心等待可能會(huì)等到價(jià)格合適的二手房。另外還是現(xiàn)房，買(mǎi)住都很方便。
2、部分房源相對(duì)新房無(wú)裝修煩惱
新房裝修是一件很大的事情，裝修后要注意甲醛等有害物質(zhì)對(duì)人體的危害，而裝修過(guò)的二手房則避免了這樣的問(wèn)題。
3、地段相對(duì)較好
絕大多數(shù)二手房占據(jù)了整個(gè)區(qū)域最熱鬧、最核心的位置，或者配套設(shè)施最齊全的位置，交通也很方便，綜合出行難度要小得多。
二手房的缺點(diǎn)
1、中介費(fèi)高
按照100萬(wàn)左右的房子以最高中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，額外費(fèi)用可能高達(dá)4萬(wàn)元。此外，房屋本身也存在抵押和糾紛，房東臨時(shí)漲價(jià)和違約也是一個(gè)非常大的問(wèn)題。
2、貸款不便
根據(jù)相關(guān)貸款規(guī)定，二手房年齡與貸款年限之和不得超過(guò)40年(個(gè)別銀行45年)。對(duì)于房齡稍長(zhǎng)的房子，購(gòu)買(mǎi)壓力會(huì)比新房大很多。
3、物業(yè)有問(wèn)題
由于前期物業(yè)行業(yè)不發(fā)達(dá)，很多小區(qū)，尤其是容量小的小區(qū)，沒(méi)有真正系統(tǒng)的物業(yè)。小區(qū)所謂的物業(yè)只有簡(jiǎn)單的清潔保安，即使更換也很難有質(zhì)的提升。