在購買二手房之前，人們會先了解二手房的來源，看看賣家出售的二手房是什么原因。此外，他們還應(yīng)該對房屋的產(chǎn)權(quán)進行徹底的調(diào)查。很多人對二手房的交易程序和注意事項不是特別清楚。那么，二手房購買注意事項有什么?
二手房購買注意事項有什么
對于如何選擇二手房，我相信一些買家仍然缺乏一定的經(jīng)驗，因為二手房不像新房子，直接從開發(fā)商那里買新建的房子。
二手房購買注意事項
1、核實產(chǎn)權(quán)是否明確，賣方必須是房屋所有人，并已辦理房屋所有權(quán)登記。通過核實產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證，確認無誤。
2、核實清楚房屋基本狀況，看房時從以下幾個方面了解：房屋建筑、住宅小區(qū)、房屋權(quán)利、是否有共有人、抵押、租賃等。這些情況的驗證有助于你控制交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間支付首付、過戶、交房、余款。
4、違約責任要明確要有力度。買賣雙方應(yīng)明確嚴格的違約責任，這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保證。在實踐中，小額定金處罰協(xié)議或簡單的違約方應(yīng)承擔守約方的損失缺乏實際效果。
5、出售方的戶口一定要遷出遷移戶口由公安機關(guān)辦理。如果戶口要遷出，必須找個地方落戶。如果沒有，當然也搬不走。因此，由于此類糾紛不適合強制執(zhí)行，法院仍不受理此類案件。
二手房的優(yōu)點
1、現(xiàn)房即買即住
雖然二手房辦理手續(xù)，支付中介費會比新房稍微麻煩一些，但很多時候價格低于或等于附近的新房，價格可能會有漏洞。耐心等待可能會等到價格合適的二手房。另外還是現(xiàn)房，買住都很方便。
2、部分房源相對新房無裝修煩惱
新房裝修是一件很大的事情，裝修后要注意甲醛等有害物質(zhì)對人體的危害，而裝修過的二手房則避免了這樣的問題。
3、地段相對較好
絕大多數(shù)二手房占據(jù)了整個區(qū)域最熱鬧、最核心的位置，或者配套設(shè)施最齊全的位置，交通也很方便，綜合出行難度要小得多。
二手房的缺點
1、中介費高
按照100萬左右的房子以最高中介收費標準計算，額外費用可能高達4萬元。此外，房屋本身也存在抵押和糾紛，房東臨時漲價和違約也是一個非常大的問題。
2、貸款不便
根據(jù)相關(guān)貸款規(guī)定，二手房年齡與貸款年限之和不得超過40年(個別銀行45年)。對于房齡稍長的房子，購買壓力會比新房大很多。
3、物業(yè)有問題
由于前期物業(yè)行業(yè)不發(fā)達，很多小區(qū)，尤其是容量小的小區(qū)，沒有真正系統(tǒng)的物業(yè)。小區(qū)所謂的物業(yè)只有簡單的清潔保安，即使更換也很難有質(zhì)的提升。