經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 編輯 張雅楠2022年11月11日，經(jīng)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)多方確認(rèn)得知，杭州已開(kāi)始執(zhí)行貸款新政。
新政內(nèi)容包括“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即對(duì)曾經(jīng)有過(guò)貸款購(gòu)房記錄，但已經(jīng)將房子賣掉并還清貸款，在杭州的“實(shí)際無(wú)房戶”來(lái)說(shuō)，購(gòu)房貸款比例及利率可按照首套標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。同時(shí)，二套首付款比例也從此前的6成降至4成。
(資料圖)
這是杭州自2017年3月起宣布實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策后的首次松綁。
寧波銀行杭州某支行個(gè)人信貸部一位負(fù)責(zé)人告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，其所在支行是在10日晚上臨時(shí)接到的口頭通知，新政由人民銀行統(tǒng)一通知，各家商業(yè)銀行執(zhí)行。
她表示，在杭州沒(méi)有房產(chǎn)，且貸款已經(jīng)結(jié)清的購(gòu)房者，可按照首套30%的首付比例貸款，此外，新政規(guī)定首套利率為4.1%，二套利率為4.9%，較此前均有下降。新利率執(zhí)行時(shí)間按照網(wǎng)簽時(shí)間確定，11日及之后的，均可按照新政利率執(zhí)行。
該名負(fù)責(zé)人告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，就在11月10日，該行執(zhí)行的首套利率為4.3%，二套利率為4.9%。
建設(shè)銀行杭州某支行一位信貸業(yè)務(wù)經(jīng)理也向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)確認(rèn)了上述新政內(nèi)容。
實(shí)際上，今年5月，杭州就曾對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行松綁，取消本地戶籍在杭州購(gòu)買二手房的社保年限要求，轉(zhuǎn)為可直接購(gòu)買。同時(shí)將外地戶籍在杭州購(gòu)買二手房的門檻由“在購(gòu)房之日前4年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿48個(gè)月”的規(guī)定降低為“在購(gòu)房之日前1年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月”即可。
持續(xù)松綁與杭州樓市低迷走勢(shì)有關(guān)。在剛剛過(guò)去的“金九銀十”，杭州雖然開(kāi)盤量大增，但市場(chǎng)成交仍不理想。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，10月，杭州新房上市套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)3.5%，上市面積環(huán)比降2.4%，但10月成交面積環(huán)比下降24.5%，同比降幅超3成。金九銀十市場(chǎng)恢復(fù)不及預(yù)期。
在一位華東房企人士看來(lái)，認(rèn)房不認(rèn)貸和降低二套首付政策會(huì)釋放一部分購(gòu)買力，比如一些在外地有過(guò)購(gòu)買記錄的群體和杭州改善購(gòu)房群體。但對(duì)市場(chǎng)整體的影響可能有限。因?yàn)椴徽撌钦J(rèn)房不認(rèn)貸還是降低首付比例，一方面是在為購(gòu)房者減負(fù)、實(shí)質(zhì)上也等同于在購(gòu)房時(shí)加杠桿。“主要的問(wèn)題是消費(fèi)者沒(méi)有錢買房或者說(shuō)沒(méi)有多余的錢買房，對(duì)提高杠桿買房也會(huì)更加謹(jǐn)慎”。
根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的百城銀行房貸利率數(shù)據(jù)，2022年10月，監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率平均為4.12%，環(huán)比下行3個(gè)基點(diǎn)。而在新政調(diào)整前，杭州首套房貸利率還維持在自2022年6月以來(lái)的4.25%左右。二套降幅大些，均值在4.95%左右。