經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 編輯 張雅楠2022年11月11日，經(jīng)經(jīng)濟觀察網(wǎng)多方確認得知，杭州已開始執(zhí)行貸款新政。
新政內(nèi)容包括“認房不認貸”，即對曾經(jīng)有過貸款購房記錄，但已經(jīng)將房子賣掉并還清貸款，在杭州的“實際無房戶”來說，購房貸款比例及利率可按照首套標準執(zhí)行。同時，二套首付款比例也從此前的6成降至4成。
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這是杭州自2017年3月起宣布實行“認房又認貸”政策后的首次松綁。
寧波銀行杭州某支行個人信貸部一位負責人告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)，其所在支行是在10日晚上臨時接到的口頭通知，新政由人民銀行統(tǒng)一通知，各家商業(yè)銀行執(zhí)行。
她表示，在杭州沒有房產(chǎn)，且貸款已經(jīng)結清的購房者，可按照首套30%的首付比例貸款，此外，新政規(guī)定首套利率為4.1%，二套利率為4.9%，較此前均有下降。新利率執(zhí)行時間按照網(wǎng)簽時間確定，11日及之后的，均可按照新政利率執(zhí)行。
該名負責人告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)，就在11月10日，該行執(zhí)行的首套利率為4.3%，二套利率為4.9%。
建設銀行杭州某支行一位信貸業(yè)務經(jīng)理也向經(jīng)濟觀察網(wǎng)確認了上述新政內(nèi)容。
實際上，今年5月，杭州就曾對限購政策進行松綁，取消本地戶籍在杭州購買二手房的社保年限要求，轉為可直接購買。同時將外地戶籍在杭州購買二手房的門檻由“在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿48個月”的規(guī)定降低為“在購房之日前1年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿12個月”即可。
持續(xù)松綁與杭州樓市低迷走勢有關。在剛剛過去的“金九銀十”，杭州雖然開盤量大增，但市場成交仍不理想。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，10月，杭州新房上市套數(shù)環(huán)比增長3.5%，上市面積環(huán)比降2.4%，但10月成交面積環(huán)比下降24.5%，同比降幅超3成。金九銀十市場恢復不及預期。
在一位華東房企人士看來，認房不認貸和降低二套首付政策會釋放一部分購買力，比如一些在外地有過購買記錄的群體和杭州改善購房群體。但對市場整體的影響可能有限。因為不論是認房不認貸還是降低首付比例，一方面是在為購房者減負、實質上也等同于在購房時加杠桿?！爸饕膯栴}是消費者沒有錢買房或者說沒有多余的錢買房，對提高杠桿買房也會更加謹慎”。
根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的百城銀行房貸利率數(shù)據(jù)，2022年10月，監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率平均為4.12%，環(huán)比下行3個基點。而在新政調整前，杭州首套房貸利率還維持在自2022年6月以來的4.25%左右。二套降幅大些，均值在4.95%左右。