“物業服務成本價格=年度物業服務成本總額/專有部分面積總和/月數”。昨天，《北京市住宅小區物業服務成本計價規則(試行)》正式公布，市民居住的小區物業服務成本價格依據以上公式即可算出。同時，發布《北京市住宅小區物業服務項目清單》(簡稱《清單》)。物業服務清單將極大地方便業主了解物業服務的主要內容和基本事項。

一個公式告知物業服務成本如何計算

昨天，北京市物業管理行業協會正式發布了《北京市住宅小區物業服務成本計價規則(試行)》(簡稱《計價規則》)，將于10月1日起施行。

長期以來，物業服務主體進行費用協商時經常混淆物業服務費和物業服務成本等概念，對此，《計價規則》按照《北京市物業管理條例》明確的不同物業服務人及選擇的不同物業服務方式分別進行了明晰，確定了物業服務成本計算公式，并就公式中涉及的物業服務成本、年度物業服務成本總額、專有部分面積、月數等名詞通過簡明易懂的語言逐一進行了解釋，其中，重點對物業服務成本的構成進行了詳細定義，確保群眾“看得明白，算得清楚”。

市民通過“物業服務成本價格=年度物業服務成本總額/專有部分面積總和/月數”這個公式，即可明確物業服務成本，做到心中有數。

三級科目介紹成本明細

《計價規則》明確，物業服務成本構成費用細分為三級科目，一級科目為十項基本費用;二級科目在一級科目基礎上進行細分，包含人工、專項服務、安全生產管理、能源消耗、物料消耗、辦公費用等項，并就人工費用的依據進行了明確約定;三級科目為各項物業服務成本明細，在二級科目基礎上除人工費用外，其他科目依據《北京市住宅小區物業服務項目清單》及財務管理相關規定，對支出科目進行細分。

具體項目的物業服務成本費用按服務雙方約定執行的物業服務標準計算，參照第三級科目計算物業服務成本總額，確保服務合同、標準、內容清單和費用間“真發生、對得上，算得清”。

北京市住建委表示，《計價規則》的發布，在引導居民關注、參與物業服務工作的同時，將有效促進物業服務費定價、收繳的規范化和公開化，推動物業服務相關主體主動履責，對持續貫徹實施《北京市物業管理條例》具有積極意義。

住宅小區物業服務項目清單發布

昨天，北京市住建委正式發布《北京市住宅小區物業服務項目清單》。《清單》是《北京市物業管理條例》的重要配套文件之一，將極大地方便業主了解物業服務的主要內容和基本事項，以“菜單”式的方式，保證物業服務的公開透明，保障廣大業主的知情權和監督權，維護業主的合法權益。

《清單》明確了物業服務人提供的一般物業服務，包括綜合服務、共用部位及共用設施設備運行和維修養護、環境維護、綠化養護、公共秩序維護等五大類、110項物業服務事項。

物業管理雙方主體在協商議定物業服務合同時，可以結合住宅小區實際、物業服務需求及物業費付費意愿，從清單中選取所適合的物業服務內容和基本事項，細化或補充增加其他服務作為合同約定的內容，物業服務事項的確定更加靈活。

北京市住建委相關負責人表示，物業服務內容和事項的公開透明，將推動業主加深對物業服務人的理解，提升主動參與物業活動的積極性，從而有效緩解矛盾和物業管理難題。(記者劉洋)