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    廣州討論城中村改造“房票安置” 有區域提出要“先行先試”

    2023-08-19 09:45:35    來源:騰訊網    

    這一年的房地產,總能冷不丁給你一點穿越感。


    【資料圖】

    例如,房地產又被定調為支柱產業,各地轟轟烈烈開啟“棚改2.0”。

    再例如,近來,房票,這一聽起來頗具年代氣息的名詞,進入了樓市江湖。

    近日,我們了解到一份關于廣州城中村改造房票安置的建議稿。

    雖說只是建議稿,還未正式推行,但實際上關于房票,廣州已探討許久,有區域還提出要“先行先試”。

    這一聽起來復古又新鮮的玩意,正準備在廣州翻云覆雨。

    房票,是什么玩法

    我們先來了解下,房票是個什么玩法。

    以往的城中村改造,被拆遷的村民,是由開發商建設安置房進行安置。

    房票,就是將安置房,按補償協議量化為貨幣金額后,折合成相應面值的房票發給村民,再由村民自己去購買商品房??梢钥醋龈`活版本的異地安置。

    在這份建議稿中,廣州的房票,有幾個特點:

    1.不限購,優先在本區使用。

    用房票購買的商品房,不計入家庭限購套數。

    在每戶擁有一套住宅的前提下,房票還能用來購買商業、商辦、車位等物業。

    各區發放的房票,優先在本轄區內使用。房源不足時,才能在其它區統籌安置。

    2.可享受政策獎勵和稅收優惠,可疊加商貸公積金。

    選擇房票安置,中心城區可享受2%的政策性獎勵,外圍城區可享受5%的政策性獎勵,并且購房時能享受稅收減免。

    商品房購房款大于房票面值的,不足部分可使用商貸或公積金。

    3.限期2年,過期后可兌換現金。

    房票使用期限不超24個月。

    過期未使用,可兌換為現金;限期內使用不超面值85%,余額也可兌換為現金。

    4.可進行轉讓。

    每戶擁有一套住宅的前提下,可轉讓給第三人。但受轉讓人需要滿足限購條件。

    5.房票不得違規套現。

    房票實行實名制,納入房票系統實行閉環管理,不得質押融資、違規套現。

    6.實施房票安置后,城中村改造項目原則上不再新建安置房。

    當然,以上只是建議稿的部分內容。

    房票會如何推行,是否會補充更多細則,還需要等待正式文件。

    房票的橫空出世,對廣州的城中村改造工作,以及樓市,無疑都會帶來深刻的影響。

    一場巨變,正在醞釀

    首先,房票的出臺,對于城中村改造的影響是顛覆性的。

    以往城中村改造上,安置房的建設,常常是一大難關。

    一方面,按目前的改造協議,城中村改造中,開發商需要先建設安置房,并且在村民搬入安置房前給予臨遷費。

    前期投入巨大,而且安置房往往要占據整個項目超一半的用地,也會束縛項目的規劃。

    另一方面,為避免與同個項目的商品房“內卷”,安置房的品質往往會低一頭,很難讓村民滿意。對村民來說,安置房還不一定比舊村里的小獨棟住得舒服。

    琶洲新村 圖源:廣州PLUS

    而房票政策,就有助于解決這一問題。

    對開發商來說,給村民發放房票,在前期可以減輕資金壓力,還能幫自己其它項目去庫存;不用建設安置房,也能讓舊改項目有更多發揮空間。

    對于村民來說,比起沒多少選擇余地、在市場上還會受到“歧視”的回遷房,通過房票自主選擇商品房,也更有吸引力。

    安置房的建設不會成為掣肘,廣州的舊改,也就有機會加快推進。

    當然,這也是理想狀態。具體落地時,村民是否認可房票的價值,商品房的選擇面是否能讓村民滿意,開發商又該如何結算房票,都還需要不斷完善。

    其次,這將為廣州樓市輸出一波強有力的購買力。

    如同我們領到消費券、優惠券,就會忍不住想“剁手”一樣,有房票在手的人,大概率是會在樓市上瘋狂買買買,而不會等兩年后再折現的。

    別忘了,房票可是不限購的。

    像目前舊改項目較多,且大多還在前期階段的黃埔區,就很可能成為房票政策的先行者。手握房票的村民,很可能就將在黃埔樓市上大展手腳。

    實際上,房票在多個城市,已經廣泛鋪開。

    光近一個月來,南京、南昌、寧波、廈門等主要城市,就已經在推行。在推進舊改、去庫存等方面,是有顯露出成效的。

    廣州今年來,舊改工作也成為重中之重,眾多新政策、新手段輪番出爐。

    而房票,無疑是其中最具突破性的嘗試。

    當然,無論對于村民還是開發商來說,這都還是新鮮事物。

    前者手握房票怎么買,后者面對房票購房者怎么應對,還需要有適應過程。

    但只要廣州踏出了這一步,一場舊改和樓市的巨變,都將到來。

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