榮民金融中心。石青玲/攝
哪個(gè)項(xiàng)目沒有拖欠工程款的事情，目前雙方已經(jīng)達(dá)成和解，正準(zhǔn)備復(fù)工的事情。
石青玲/發(fā)自西安
(資料圖)
圍繞“西安城北第一高”榮民金融中心是否停工的紛擾不斷。
8月9日，榮民金融中心出現(xiàn)了一張告示牌，內(nèi)容為“本工地因榮民集團(tuán)拖欠巨額工程款，已被迫停工。禁止一切與本工地?zé)o關(guān)人員入內(nèi)，否則后果自負(fù)”。落款為中國建筑第七工程局有限公司。
針對(duì)上述內(nèi)容，8月11日，榮民地產(chǎn)對(duì)外發(fā)布了《關(guān)于榮民金融中心項(xiàng)目建設(shè)情況不實(shí)信息的嚴(yán)正聲明》，稱目前公司與中建七局溝通順暢，合作正常，項(xiàng)目在雙方的努力下正在積極有序推進(jìn)中，全力保障項(xiàng)目早日建成并順利交付。
上述截然不同的聲明令外界迷惑不解。
對(duì)于榮民金融中心停工一事?lián)艽蛄藰s民控股官網(wǎng)電話及聯(lián)系到了榮民控股相關(guān)人士，不過截至發(fā)稿對(duì)方并未回復(fù)。一位接近中建七局四公司的人士表示，“哪個(gè)項(xiàng)目沒有拖欠工程款的，目前雙方已經(jīng)達(dá)成和解，正準(zhǔn)備復(fù)工的事情。”
“西安城北第一高”榮民金融中心“停工烏龍”再次將擁有龐大商業(yè)體系的榮民控股集團(tuán)及它的掌舵人史貴祿推向臺(tái)前。
“停工烏龍”
榮民國際金融中心位于未央路與鳳城南路交會(huì)處，總高270米，被稱為“西安城北第一高”。
項(xiàng)目由由榮民集團(tuán)投資，世界頂級(jí)建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所Gensler擔(dān)綱設(shè)計(jì)，總投資高達(dá)20億元，2017年5月開工奠基，計(jì)劃2023年交付。
這個(gè)被寄予厚望的“西安城北第一高”項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展迅速。根據(jù)公開資料顯示，2018年底完成了主樓筏板混凝土澆筑，2019年5月1日沖出正負(fù)零，2020年10月核心筒突破了180米，2022年底核心筒封頂。到了2023年2月份，承建方中建七局四公司稱，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂。
一切都在進(jìn)展之際，投資方與承建方之間卻因工程款支付問題出現(xiàn)糾葛。8月14日，中房君在榮民金融中心看到，工地幾乎處于停滯狀態(tài)，鮮有施工跡象，上述公告已經(jīng)被撕掉。附近一位商店老板表示，“該工地近兩天都沒有施工。”
“過完年有一段時(shí)間工地有很多人在干活，再后來就不怎么動(dòng)了。”負(fù)責(zé)清潔鳳城南路的環(huán)衛(wèi)工人李阿姨也表示。
不過，一位接近中建七局四公司的人士表示，“目前雙方已經(jīng)達(dá)成和解，正準(zhǔn)備復(fù)工的事情。”
值得一提的是，這已不是榮民金融中心第一次被曝出資金問題。2022年，有網(wǎng)友向西安人社局反饋，西安榮民金融中心項(xiàng)目鋼結(jié)構(gòu)安裝拖欠農(nóng)民工工資26人50萬元，此工程在2021年5~7月份未支付勞務(wù)公司一分錢。此外，榮民捌號(hào)也曾被曝出拖欠工人工資事件。
天眼查資料顯示，榮民控股旗下公司榮民地產(chǎn)亦深陷41宗法律訴訟，申請(qǐng)人既有個(gè)人購房者，也有類似于無錫江南電纜有限公司、豪爾賽科技集團(tuán)股份有限公司、陜西九州行房地產(chǎn)營銷策劃有限公司等供應(yīng)商，其中有兩則司法協(xié)助信息引入關(guān)注，2023年4月，西安市中級(jí)人民法院凍結(jié)了榮民地產(chǎn)10000萬元的股權(quán)及其他投資收益，股權(quán)被執(zhí)行的企業(yè)為西安崇江企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙），榮民地產(chǎn)持有該公司16.64%的股權(quán)；2023年5月，西安市中級(jí)人民法院凍結(jié)了榮民地產(chǎn)5000萬元的股權(quán)及其他收益，股權(quán)被執(zhí)行的企業(yè)為西安榮民科創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，榮民地產(chǎn)持有其10%的股權(quán)。
在股權(quán)出質(zhì)上，從2022年1月至今，榮民地產(chǎn)共計(jì)出質(zhì)8920萬元股權(quán)。2019年7月，榮民地產(chǎn)還向光大興隴信托有限責(zé)任公司出質(zhì)了延安榮民地產(chǎn)1000萬元股權(quán)。
多種跡象顯示，這家由史貴祿創(chuàng)立的本土民企正處于困局中。
跨界轉(zhuǎn)型的發(fā)展
1999年，在五金行業(yè)收獲第一桶金的史貴祿籌資1000萬元，成立了榆林市榮民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；2003年，在榆林煤炭發(fā)展的黃金時(shí)期，史貴祿選擇帶領(lǐng)榮民地產(chǎn)進(jìn)駐西安。來到西安后，榮民地產(chǎn)并沒有將目光瞄準(zhǔn)住宅地產(chǎn)，而是首先開發(fā)了位于鐘樓商圈“西安榮民國際飯店”“唐寧國際”項(xiàng)目。
通過這兩個(gè)項(xiàng)目，榮民地產(chǎn)打開了市場知名度，并獲取了當(dāng)時(shí)西安最大的城改項(xiàng)目——龍首棚改。根據(jù)報(bào)道，在這個(gè)橫跨蓮湖、新城、未央3區(qū)，占地3.7平方公里，總規(guī)劃面積500萬平方米，連貫3個(gè)地鐵站的榮民·龍首棚改項(xiàng)目中，史貴祿投資了200億元，相繼開發(fā)了公園壹號(hào)、宮園學(xué)府、宮園美岸、宮園中央等項(xiàng)目，榮民地產(chǎn)也因此收獲了“一個(gè)榮民，半個(gè)龍首”的美譽(yù)。
龍首棚改徹底改變了西安道北地區(qū)臟亂差局面，改善了當(dāng)?shù)鼐用竦纳瞽h(huán)境，也帶來了客觀的稅收收入。然而，這樣的高光時(shí)刻并沒有保持太久，2015年，隨著萬科、融創(chuàng)、碧桂園等外來房企進(jìn)入，本土房企發(fā)展受到了沖擊，榮民地產(chǎn)選擇多元化擴(kuò)張抵御，并正式成立控股集團(tuán)。
地產(chǎn)業(yè)務(wù)上，榮民地產(chǎn)走起了“住宅+”路子，并向三四線城市下沉。2019年進(jìn)入延安，在打造地標(biāo)性建筑延安會(huì)議中心的同時(shí)，配建五星級(jí)酒店、30萬平方米的住宅項(xiàng)目，如延安國賓府。在西安，榮民地產(chǎn)的項(xiàng)目多為“寫字樓+商辦大平層+商業(yè)街區(qū)”組合。
在非地產(chǎn)領(lǐng)域，榮民控股聯(lián)合幾家民營企業(yè)共同成立了西安天眾新材料控股有限公司（下簡稱“西安天眾”），主要研究航空航天新材料研發(fā)生產(chǎn)，位于銅川的大唐養(yǎng)生小鎮(zhèn)項(xiàng)目就是天眾新材料產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)勾地項(xiàng)目。
截至目前，榮民控股已由單一的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到了覆蓋現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、冷鏈物流、融資租賃、國際貿(mào)易、金融控股、航空航天新材料、文化投資、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域的集團(tuán)化企業(yè)。
對(duì)于榮民的轉(zhuǎn)型，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，“投資多元化可以分散經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，內(nèi)部產(chǎn)業(yè)可以有比較好的勾兌，促進(jìn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，但還是需要核心產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，否則就會(huì)增加企業(yè)的經(jīng)營成本與經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。就城市布局來看，因?yàn)槲靼矊?duì)周邊城市虹吸效應(yīng)比較明顯，所以如果下沉到三四線城市可能吸引力不是很強(qiáng)。”
除此之外，史貴祿掌控下的榮民控股與中民投關(guān)系匪淺。資料顯示，史貴祿仍是中民投董事，持股比例未公開，不過中民投曾發(fā)布的一份短期融資券募集說明書顯示，截至2018年10月10日，陜西榮民文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司持有中民投2%股份。
與此同時(shí)，史貴祿還擔(dān)任中民投國際物流融資租賃的董事長兼總經(jīng)理，其旗下的陜西榮民投資實(shí)業(yè)持股比例為35.67%。此外，西安中民物流發(fā)展有限公司也由陜西榮民輕型材料科技有限公司100%持股，后者由榮民持股100%持股，這家公司曾經(jīng)由中民投物流租賃全資控股。
在最新的胡潤富豪榜上，曾登頂陜西首富的史貴祿（榆林籍）家族以200億元財(cái)富排在全球富豪榜第1100位，商業(yè)版圖龐大。
值班編委：李紅梅
責(zé)任編輯：馬琳劉亞
審讀：戴士潮
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