挖機一響、黃金萬兩，拆字一噴、喜提大奔。過去許多年，多少普通人夢想著自家的老房子有朝一日能被拆遷，從此走上人生巔峰。

“拆二代”成為從“官二代”、“富二代”中獨立出來的群體。脫口秀演員“小塊”就曾經(jīng)在臺上調(diào)侃過自己的身份：“我們拆二代的錢是大風(fēng)刮來的嗎？不是，是挖掘機挖來的。”

不過，房地產(chǎn)新階段下，潮水的方向發(fā)生了改變。隨著眾多民營房企爆雷，一些舊改到一半的項目停工，使得拆遷戶陷入了“舊房子拆了，新房子沒著落”的窘境，“拆遷返貧”逐漸成為一種新現(xiàn)象。

(資料圖)

“拆遷致富是無望了”

“真的覺得很離譜，怎么會有這樣的事？如果沒拆，我們自己有房，根本就不用出來租房子，還要自己來墊，現(xiàn)在搞得有房像沒有房子一樣。”最近，一名深圳的“拆二代”莫先生告訴《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》，他的父母原在深圳南山區(qū)大新北村有一套房，恒大地產(chǎn)在拆除之后不久停工，一家人被迫在外自費租房。

大新北村是名副其實的“黃金地段”，從深圳地鐵一號線的大新地鐵站出來約200米，就能到村口。2014年7月，恒大正式啟動簽約工作，到2021年已基本拆平。恒大在2021年下半年爆雷之后，多處舊改停止，其中也包括大新北村。

約10輛卡車停在大新北村施工現(xiàn)場（攝/楊依依）

莫先生算了一筆賬，恒大在給了約1年的過渡費之后，就一直沒有動靜，一套每月3000元的過渡費，至今已欠了接近13萬元，如今他們一家租住在蛇口，房租7000元，一加一減，至少比拆遷前，“浮虧”了一萬。

“我爸媽很多年前買了好幾套村里的房子，后來都賣了就留一套自住，本來不拆的話，送孩子上學(xué)都很方便的，從幼兒園到高中全部都可以走讀。3000元的過渡費真的很少，在深圳3000元怎么可能租到三房呀？恒大也就是補貼一點。”莫先生說，“恒大本來講好了給我們賠90平的房子，我們夫妻倆結(jié)婚沒幾年，本來打算到時把新房子賣了，在別的地方換大的，現(xiàn)在幾乎不抱希望了。”

莫先生說，城中村舊改出了這樣的事，給他帶來了很大的心理陰影，“現(xiàn)在買新房也不敢了，怕新房蓋了一半也停下來。”

類似的事情也發(fā)生在鄭州的何先生上。

“我家過渡費一年多沒給我了，房子拆了10年還沒安置。還好我們早些年買了房，至少有房子住，但拆遷致富肯定是無望了。”何先生向《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》調(diào)侃道。

他介紹，他被拆的房子是由河南本地開發(fā)商盛潤改造的，2022年曾有媒體統(tǒng)計其在鄭州有30個項目已停工，普通的開發(fā)都無法持續(xù)，更何況周期更長的改造項目。

更多的業(yè)主在社交平臺中分享著自己的苦惱。

“我可能是假的本地人，簽約已5年，現(xiàn)在是收房沒希望，又沒法收租，房子沒了，錢也沒了。”

“本來一家老小住自建房挺自在的，拆遷之后反而無瓦遮頭。”

“我們幸好拆了建好了，已經(jīng)入住，不過后面二、三期就難說了，聽說他們的過渡費已經(jīng)斷了。”

“收了樓，每隔三個月發(fā)一次的過渡費已經(jīng)沒有了，問就直接說沒錢。”

如何紓困？

這些“返貧”的業(yè)主里，大新北村的莫先生算是幸運兒。約1個月前，就有本地消息稱國資進(jìn)駐大新北村，

《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》近日走訪大新北村現(xiàn)場時發(fā)現(xiàn)，項目確實已經(jīng)在悄悄復(fù)工，十幾輛卡車停在工地現(xiàn)場，一架吊車正在空中運送一塊建材。只不過項目四周所有的圍擋都還是舊有的恒大字樣，工人的工棚上寫的也還是“恒大地產(chǎn)深圳公司”，無法得知施工方的背景。現(xiàn)場的工人告訴《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》，他們前幾日才來上班。

圖為工地現(xiàn)場，一架吊車正在空中運送一塊建材（攝/楊依依）

莫先生和其他業(yè)主收到了村里的通知，“接盤方暫時不能公布，過渡費問題在今年10月應(yīng)該可以解決”。

誰該負(fù)責(zé)過渡費？

“依據(jù)合同相對性，和誰簽的合同找誰。所以，即使是國資紓困了，村民也應(yīng)該找恒大要過渡費，國資和村民沒有合同關(guān)系，沒有責(zé)任給救助。”華商律師事務(wù)所律師周爭鋒對《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》說。

事實上，不由原開發(fā)商發(fā)放的費用已經(jīng)不能叫做“過渡費”了。

上個月底，鄭州的何先生突然收到一筆1980元的打款。一臉懵的他從相關(guān)部門那里，確認(rèn)了這是一筆“住房補貼”。

“經(jīng)街道核實回復(fù)，為切實保障在外群眾住房基本需求，經(jīng)政府研究以及多方協(xié)調(diào)，先為大家發(fā)放租房補貼，以暫緩住房問題。租房補貼包含在原協(xié)議約定的過渡費之內(nèi)，租房補貼標(biāo)準(zhǔn)與原拆遷協(xié)議約定的過渡費差額部分，根據(jù)財力情況將另行安排。”相關(guān)部門回復(fù)稱。

“我家本來過渡費是2000元/月，按合同規(guī)定，超期過渡費是要翻一番的，也就是4000元/月，現(xiàn)在一戶給1980元，雖然補貼比過渡費少了一半，我也比較滿意了。”何先生說。

還有另外一種“幸運兒”，仍有大幅的自救余地，即簽了拆遷合同，但是房子還沒動遷的業(yè)主。有業(yè)主在社交平臺表示，他們許多人在長期收不到過渡費之后，又將房子拿回來裝修出租。

周爭鋒律師介紹，這種行為是允許的。“項目停工，開發(fā)商違約在先，自己當(dāng)然可以把房子收回來。不過這個時候還不算解約，解除需要發(fā)函解除或者訴訟解除。”

大新北村一角（攝/楊依依）

公開的法律文書資料顯示，深圳的幾處重大舊村改造項目里，已經(jīng)有不少相關(guān)方選擇和開發(fā)商對簿公堂。大新北村的開發(fā)商深圳華超實業(yè)有限公司涉及的拆遷補償安置糾紛就有6起。另外一個舊改大戶佳兆業(yè)，其在內(nèi)地的主體公司“佳兆業(yè)集團（深圳）有限公司”，目前顯示被立案的房屋拆遷安置補償合同糾紛有4起。

此前，拆遷改造不僅使拆遷戶吃到了時代的紅利，房地產(chǎn)開發(fā)商也乘上浪潮，迅速擴大規(guī)模，由此千億房企奔涌而出。有人離去，有人登場，“房住不炒”的主基調(diào)下，行業(yè)結(jié)構(gòu)在面臨調(diào)整和變化，平穩(wěn)發(fā)展將浸潤方方面面。如今，拆遷致富已成歷史，爆雷房企留下來的一地雞毛，在等待著收場。