深圳樓市的一舉一動(dòng)都被全國(guó)注目，這是因?yàn)樵诖饲耙惠啒鞘猩蠞q，深圳已經(jīng)成了領(lǐng)頭羊。

7月15日，深圳發(fā)布樓市新政：深圳戶(hù)籍落戶(hù)滿3年且社保滿36個(gè)月才能購(gòu)房，非深圳戶(hù)籍需社保滿5年才能購(gòu)房。在過(guò)去的基礎(chǔ)上，對(duì)深圳戶(hù)籍人口也出臺(tái)了限購(gòu)的內(nèi)容，進(jìn)一步體現(xiàn)了深圳落實(shí)“房住不炒”的導(dǎo)向。

進(jìn)入下半年，包括深圳、杭州、寧波在內(nèi)的多地都在收緊樓市調(diào)控。業(yè)內(nèi)分析，此類(lèi)政策具有很強(qiáng)的風(fēng)向標(biāo)意義，說(shuō)明今年下半年部分房?jī)r(jià)過(guò)熱的城市，依然以政策收緊為導(dǎo)向。

根據(jù)今天深圳住建局等部門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，深戶(hù)居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶(hù)滿3年，且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買(mǎi)商品住房。

“這一條內(nèi)容是政策的核心，說(shuō)明戶(hù)籍人口也需要有社保繳納記錄，而且類(lèi)似社保繳納的要求還比較高，即需要3年的社保條件，能看出政策的嚴(yán)厲性。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)解讀，此類(lèi)政策出臺(tái)是針對(duì)了當(dāng)前深圳樓市的新情況，即隨著落戶(hù)人口的增多，供求矛盾在增大，必須通過(guò)政策調(diào)控來(lái)緩解此類(lèi)矛盾。

貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，從周度高頻監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳上周(7月6日至7月12日)鏈家成交二手房成交量突破今年以來(lái)周度成交最高水平。從業(yè)主預(yù)期角度來(lái)看，二季度深圳二手房掛牌業(yè)主漲價(jià)次數(shù)占比超過(guò)50%，市場(chǎng)預(yù)期偏樂(lè)觀。

對(duì)此，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，深圳此次政策的出臺(tái)是對(duì)“房住不炒”、“一城一策”的嚴(yán)格執(zhí)行，市場(chǎng)偏熱即出臺(tái)規(guī)范政策抑制市場(chǎng)進(jìn)一步升溫，保持市場(chǎng)平穩(wěn)。明確規(guī)定戶(hù)籍人口必須落戶(hù)滿3年同時(shí)有社保繳納記錄才能購(gòu)房，精準(zhǔn)打擊了上半年深圳落戶(hù)炒房的現(xiàn)象。

值得一提的是，7月7日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于切勿散布、輕信房地產(chǎn)市場(chǎng)不實(shí)消息的鄭重提示》稱(chēng)，深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示，上周關(guān)于深圳市即將出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政的不實(shí)傳言被有意識(shí)擴(kuò)散，不負(fù)責(zé)任的催動(dòng)樓市成交緊迫氛圍，誤導(dǎo)短期內(nèi)二手房周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)環(huán)比上漲40.7%。

此次政策具有很強(qiáng)的信號(hào)意義。實(shí)際上，此前包括寧波、杭州等城市也有過(guò)類(lèi)似的政策收緊，目的很明確：打擊炒房。

7月6日深夜，寧波樓市再出新政。最大變化是將限購(gòu)區(qū)域從原先的140平方公里擴(kuò)大至240平方公里，同時(shí)明確從嚴(yán)核定新出讓地塊商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格、嚴(yán)格執(zhí)行差異化個(gè)人住房信貸政策。寧波市住建局解釋?zhuān)芤咔楹笸恋毓?yīng)放緩、居民購(gòu)房需求補(bǔ)充釋放、融資環(huán)境相對(duì)寬松、寧波城市吸引力增強(qiáng)等諸多因素影響，近段時(shí)間以來(lái)寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于偏熱狀態(tài);土地市場(chǎng)方面，土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈，地價(jià)持續(xù)走高，溢價(jià)率持續(xù)攀升;房產(chǎn)市場(chǎng)方面，價(jià)格上漲預(yù)期增強(qiáng)，不少樓盤(pán)重現(xiàn)排隊(duì)買(mǎi)房和“日光盤(pán)”現(xiàn)象。

杭州近期也發(fā)文明確對(duì)高層次人才購(gòu)房實(shí)施5年限售，并嚴(yán)格了“無(wú)房家庭”的認(rèn)定條件，進(jìn)一步加大新房搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售對(duì)“無(wú)房家庭”的傾斜力度。在外界看來(lái)，此舉與上半年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)確有升溫勢(shì)頭不無(wú)關(guān)系：上半年杭州新房銷(xiāo)售面積同比增加12%，增速在重點(diǎn)一二線城市中較大;鏈家二手房成交量同比小幅下滑8%，受疫情影響不大，但二季度二手房成交均價(jià)同比上漲6.2%，同比漲幅居于重點(diǎn)城市前列;從市場(chǎng)預(yù)期看，二季度杭州二手房業(yè)主調(diào)漲次數(shù)占比為27%，長(zhǎng)三角城市市場(chǎng)預(yù)期普遍較強(qiáng)。

“深圳此類(lèi)做法，至少說(shuō)明今年的政策風(fēng)向。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，違背了穩(wěn)房?jī)r(jià)的導(dǎo)向，也違背了“房住不炒”的政策導(dǎo)向。通過(guò)此類(lèi)政策出臺(tái)，目的就是要進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，防范市場(chǎng)炒作。預(yù)計(jì)后續(xù)其他房?jī)r(jià)不穩(wěn)定、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，也依然會(huì)有政策出臺(tái)。

深圳有望開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整周期。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，按照過(guò)去深圳市場(chǎng)的慣例，預(yù)計(jì)部分投資客很可能開(kāi)始離場(chǎng)，市場(chǎng)在7-8月開(kāi)始成交量快速萎縮，房?jī)r(jià)也將開(kāi)始調(diào)整。“整體看，預(yù)計(jì)深圳未來(lái)半年，政策嚴(yán)格執(zhí)行的話，投資比例將暴跌，房?jī)r(jià)將開(kāi)始一輪明顯的下調(diào)，跌幅或在5%以上。”他說(shuō)。

|記者 曹政