5月24日，杭州阿里巴巴集團（以下簡稱“阿里”）被曝出大裁員。緊隨其后，有網友發帖稱，阿里總部所在的杭州未來科技城板塊房價大跌，日前一套陽光城未來悅MAX的房源僅以3.5萬元/平米出手，較自己6.5萬元的買入單價已接近“腰斬”。
《華夏時報》記者從杭州中介人士處獲悉，該套房源實際成交單價約5.7萬元/平米，“跑步離場”實為買家為節省稅費選擇做低。截至目前，并沒有聽說過“高薪碼農遭裁員斷供拋售房子”的情況。
(相關資料圖)
不過，目前未來科技城板塊二手房行情走低、在售房源掛牌價持續下降也是不爭事實。對此，業內多認為，介于阿里對杭州樓市的重要性，裁員傳言的確會帶來消極影響。但主要原因在于，目前房地產市場復蘇動力不足，杭州二手房市場行情波動，加之整體經濟環境不佳以及互聯網行業的持續調整，導致未來科技城板塊出現了相對于高峰期的價格回調。
“有一定影響，但沒有必然聯系。”中指研究院浙江分院常務副總高院生向《華夏時報》記者強調。
未來科技城二手房價持續下探
5月24日，阿里被曝“又要為社會輸送人才了”。有消息稱，阿里云已經開始進行組織崗位和人員優化，整體比例約7%。對此，阿里云回應稱，“只是正常組織崗位和人員優化”。5月26日晚，阿里巴巴集團官微宣布，2023年六大業務集團總計需新招15000人，力破裁員傳聞。
“阿里大裁員”傳言沸沸揚揚之時，一則網傳“鄰居低價賣房跑路”的帖子，也將阿里總部所在的杭州未來科技城板塊推至風口浪尖。有網友發帖稱，其為杭州未來科技城板塊的陽光城未來悅MAX業主，近期同小區業主以超低價甩賣房子“跑步離場”。截圖顯示，該套低價房源在今年5月7日成交，面積為89.55平米，成交單價為35735元/平米。“留下單價6萬5買入，并且還著房貸的我在風中凌亂”。一時間，“杭州房價要雪崩了”“碼農高杠桿房斷供”等說法甚囂塵上。
記者在社交媒體上看到，原博主現已將“鄰居低價賣房跑路”帖子刪除。在貝殼找房APP上，也沒有上述房源的成交記錄。
“這套房子不是我成交的，不過可以告訴您，的確成交了，就是價格沒那么低。”5月26日，一名中介人士向記者確認，據其了解，該套房源實際成交價為500萬元，單價約5.7萬元/平米。之所以價格超低，也是因為買家想要少交稅費，因此買賣雙方協商一致做低價格，“應該是首付給得多”。
有報道稱，面對裁員降薪，碼農們曾經高杠桿買下的房子眼下成了負擔，冒出不少斷供房貸、甚至低價拋售的情況。但上述中介人士強調，自己目前并沒有聽說“高薪碼農遭裁員斷供拋售房子”的情況，“可能也有吧，但起碼我沒聽說過”。
公開資料顯示，陽光城未來悅MAX為未來科技城“三兄弟”（東原印未來、陽光城未來悅和中南樾府）之一，于2018年9月入市，單價3.6萬元/平米。貝殼找房APP顯示，截至目前，該小區已成交96套房源，最高單價為7.03萬元/平米，于2022年2月成交；118套在售房源中，目前最低掛牌價單價為3.92萬元/平米，最高一套單價為8.15萬元/平米，大多數掛牌價在5.5—6萬元/平米之間。
盡管陽光城未來悅MAX賣出“腰斬價”被證實為假消息，但近期未來科技城板塊二手房價走低、成交疲軟卻是不爭的事實。據杭州我愛我家數據研究院統計，4月未來科技城“三兄弟”總共只成交了7套房源，在售房源亦有多套調低了掛牌價。
記者看到，最近2周，陽光城未來悅MAX多套在售房源調整了掛牌價，降價15—30萬元的情況較為普遍，但帶看量仍然偏低。其中一套“必看好房”在5月17日時降價了120萬，目前掛牌價350萬元，折合單價3.92萬元/平米。或許是因為低價的吸引力，該套房源最近30日的帶看量達到了38次。
位于陽光城未來悅MAX小區對面的東原印未來，成交單價最高達到9萬元，目前最低掛牌單價約5.4萬元。自4月成交一套房源后，截至目前沒有新的成交；中南樾府4月至今也僅成交一套房源，79套在售房源中，有10套于近期調低了掛牌價。
此外，2020年6月，遠洋西溪公館曾創造出“六萬人搖”的驚人紀錄，成交價最高飆至6.71萬元/平米，但目前掛牌價已降至5—5.5萬元/平米。
杭州樓市中長期仍向好
眾所周知，互聯網大廠阿里是杭州樓市的重要支撐。“阿里所到之處，樓市一派繁榮”“高薪碼農把杭州房價推向高峰”，都是被杭州樓市多次驗證過的“阿里定律”。當下杭州的熱門板塊如濱江、未來科技城及之江，均與阿里的布局有關。
2009年8月，阿里6000多名員工從城西華星路搬至濱江網商路699號（阿里首個自籌自建園區），1年多當地房價就被抬升了約10000元/平米。目前，濱江板塊整體價格仍位居杭州第一梯隊；2013年，阿里總部遷往杭州未來科技城文一西路969號的西溪園區，之后又在2014年9月于紐交所成功上市，持續帶動區域房價的飛升，巔峰期未來科技城的二手房成交價接近8萬元/平方米；
2020年9月，螞蟻集團傳出總部選址杭州之江的消息，區域內二手房應聲大漲。例如，嘉里云荷廷小區一套89平米的小戶型，短短一個月掛牌價從355萬元飆升至600萬元。
不過，近2年來，隨著房地產市場進入深度調整期，“阿里定律”開始變得不那么“香”了。2022年9月，阿里云谷園區正式啟用，萬名員工遷入，板塊房價卻未能如往常一樣“扶搖直上”。但大量的住房需求依然刺激了租賃市場，距離園區約1.5公里的“網紅盤”建發金輝紫璋臺短短幾個月內漲幅即超50%。
對于此番未來科技城二手房市場行情的波動，業內多認為，介于阿里對杭州樓市的重要性，裁員傳言的確會帶來消極影響。但主要原因在于，目前房地產市場復蘇動力不足，杭州二手房市場行情波動，加之整體經濟環境不佳以及互聯網行業的持續調整，導致未來科技城板塊出現了相對于高峰期的價格回調。“有一定影響，但沒有必然聯系。”中指研究院浙江分院常務副總高院生向《華夏時報》記者強調。
4月以來，杭州的二手房市場未能持續復蘇。據中指研究院數據，4月杭州二手房帶看量大幅下降，全市二手住宅共成交僅5883套，環比下降32.7%；杭州貝殼研究院統計數據顯示，4月份杭州市區一共網簽了7635套二手房，環比3月的10828套下跌了約30%，結束了自今年1月份以來一路飆升的勢頭。同時，在4月已下定房源中，95.1%需要降價出售。
另一方面，好地研究院浙江區域院長朱祖淵介紹，未來科技城高層限價較為嚴格，普遍為3.61萬元/平米，而周邊二手房的掛牌單價可以達到5萬元甚至6萬元，“也就是說，一二手房存在著每平方米2萬元至3萬元的價格’倒掛’”。
業內人士公認，杭州樓市中長期仍向好。高院生表示，杭州樓市整體平穩但區域持續分化。
“杭州是全國最好的城市之一，浙江繼續領先于全國，全國整體進入平穩階段。”在5月16日舉行的業績發布會上，濱江集團董事長戚金興強調，未來5年杭州市場總體平穩，因為杭州人口凈流入保持全國領先，經濟發展也很不錯，亞運會以后預計杭州房地產市場仍然會保持穩健可持續發展。基于此，濱江集團將繼續加大在杭州的投資力度。
從房企的拿地表現來看，杭州市場依然充滿吸引力。2023年，杭州已進行了4輪土拍，熱度高居不下。就在5月23日，杭州第四批次集中供地推出9宗地塊，其中6宗封頂搖號、2宗溢價、1宗底價成交，一日吸金138億元。而本輪地塊的拿地企業從性質上來看全部為民營房企，其中浙江本土房企拿地金額占到73.2%。
對于未來科技城板塊，亦有業內人士樂觀指出，作為杭州的產業價值高地，區域內坐落著大量的高新技術企業以及各大總部，擁有豐富的創新人才和創新資源。加之多個大手筆的城市規劃及配套設施，仍具備支撐房價的基石。
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧