5月17日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、更好滿足三孩家庭購房需求等方面進一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。

《通知》明確優(yōu)化二手住房交易政策。在杭州市限購范圍內(nèi)購買二手住房的，對落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭取消原“在購房之日前2年起已在杭州市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月”的規(guī)定;對非杭州市戶籍家庭，將原“在購房之日前4年起已在杭州市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿48個月”的規(guī)定調(diào)整為“在購房之日前1年起已在杭州市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿12個月”。

對杭州市限購范圍內(nèi)，個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。個人轉(zhuǎn)讓非家庭唯一住房的，增值稅征免年限仍為5年。

《通知》明確更好滿足三孩家庭購房需求。一是符合條件的三孩家庭，在杭州市限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加1套;二是符合條件的三孩家庭在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022年3月，杭州新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.7%，同比上漲6.2%;二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，同比上漲3.6%。

中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月份，杭州全市二手房成交套數(shù)為3950套，比3月份少了500套左右，成交量整體處于低位。此外，杭州地區(qū)新房與二手房之間存在較為明顯的倒掛現(xiàn)象。新房價格低于同一區(qū)位的二手房價格，使得新房火爆程度明顯高于二手房。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，無論是樓市還是土地市場，杭州均屬于熱點城市的典型代表。土地市場方面，2022年4月，土地出讓收入排名前十位的城市為杭州、寧波、成都、深圳、南京、長沙、金華、南通、東莞和臺州。杭州以827億元的土地出讓總金額位列首位。杭州首輪集中土拍市場活躍，共計成交58宗宅地，有23宗土地觸頂搖號。杭州作為當(dāng)下樓市熱點區(qū)域龍頭代表，出臺穩(wěn)樓市政策，意義較為重大，一定程度上代表本輪樓市調(diào)整政策有所升級。

“目前，全國已經(jīng)有超過130個城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策，主要圍繞降低購房者入市難度，包括降低房貸利率、降低首付比例、提高購房補貼、降低購房稅費等。杭州市場新房需要搖號，價格相比二手房出現(xiàn)倒掛，二手房市場掛牌井噴但成交量下滑，量價均出現(xiàn)調(diào)整苗頭，此時發(fā)布穩(wěn)樓市政策，對房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展是有利的。”張大偉指出。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，近期，海口、成都、杭州三個城市均發(fā)布穩(wěn)樓市政策，具有非常強的信號意義。這些城市外來人口規(guī)模較大、房地產(chǎn)市場較為活躍。出臺穩(wěn)樓市政策釋放了積極信號，有助于促進后續(xù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。