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    【全球獨家】證監會:推進REITs常態化發行 消費基礎設施正式納入REITs發行范圍

    2023-03-27 12:01:50    來源:觀點網    


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    觀點網訊:3月27日消息,為進一步健全REITS市場功能,推進REITs常態化發行,證監會近日發布《關于進一步推進基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)常態化發行相關工作的通知》。

    通知共提出4方面12條措施。其中,在加快推進市場體系建設方面,通知提出,研究支持增強消費能力、改善消費條件、創新消費場景的消費基礎設施發行基礎設施REITs。優先支持百貨商場、購物中心、農貿市場等城鄉商業網點項目,保障基本民生的社區商業項目發行基礎設施REITs。

    在項目收益率方面,通知提出,以“申報發行基礎設施REITs的特許經營權、經營收益權類項目,基金存續期內部收益率(IRR)原則上不低于5%;非特許經營權、經營收益權類項目,預計未來3年每年凈現金流分派率原則上不低于3.8%”,取代了此前對各類項目統一適用“未來3年凈現金流分派率原則上不低于4%”的要求。

    此外提出,推動擴募發行常態化。按照市場化法治化原則,鼓勵運營業績良好、投資運作穩健、會計基礎工作規范的上市REITs通過增發份額收購資產,開展并購重組活動。加快推動首批擴募REITs項目落地,完善擴募定價機制,鼓勵更多符合條件的擴募項目發行上市。

    優化審核注冊流程。建立分工明確、各有側重、高效銜接的審核注冊工作機制,進一步優化審核注冊流程,提高審核注冊工作的規范性、可預期性和透明度。證監會和證券交易所原則上應當將問題一次匯總成書面反饋意見,并由證券交易所統一發出。堅持開門辦審核,定期開展市場機構座談會,傳遞監管工作理念。

    市場人士認為,這標志著政策從供給端發力,將消費基礎設施正式納入REITs發行范圍。此外,分類調整收益率和規模要求,加快項目審核流程,將有效盤活存量資產,為投資者提供資產配置的新選擇,有助于支持擴大內需,服務穩增長。

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