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    金融街物業:做餐飲越干越虧 | 年報風云?

    2023-03-24 18:00:55    來源:樂居財經    

    文/樂居財經  鄧鑫妮

    3月23日,金融街物業發布截至2022年12月31日止年度業績。

    根據報告,2022年全年金融街物業取得收入13.88億元,同比增加5.13%。


    (相關資料圖)

    雖然收入有所增長,但金融街物業的利潤沒能水漲船高,反而被壓縮了。2022年,金融街物業的整體毛利由截至2021年度的2.63億元減少至2.49億元,降幅約5.40%,期內利潤較2021年的1.5億元減少至1.36億元,降幅約9.99%。

    毛利和凈利雙降,拉低了整體盈利水平。2022年度,金融街物業的毛利率約為17.9%,與2021年度的整體毛利率19.9%相比降低2個百分點;整體凈利率9.8%,同比減少1.6個百分點。

    盈利能力偏低,金融街物業公司擁有人也吃了“暗虧”,期內擁有人應占利潤1.21億元,同比減少12.1%;相比之下,非控制性權益上浮12%至1467萬元。

    目前,金融街物業一共有兩大業務板塊,物業管理及相關服務和餐飲服務。而在物業管理及相關服務中物業管理服務收入10.41億元、增值服務收入2.81億元、租賃服務收入600.3萬元,增值服務和租賃服務收入均有回落。此外,餐飲服務由5562.3萬元增至6103.2萬元,占比由4.21%增至4.40%。

    一樣的情況,整體收入增長,但擋不住毛利率下滑的趨勢,其中餐飲服務的毛利已經為負。

    兩大業務中,物業管理及相關服務的毛利率下跌至20.11%,減少0.93個百分點;而餐飲服務毛利率-29.98%,如今已連續四年為負值,2019年-2021年該業務的毛利率分別為-16.2%、-7.9%、-6.07%。

    可以看到的是,2020年和2021年餐飲服務的毛利率已經逐漸好轉,但2022年再次遭到重創。金融街物業是為數不多將餐飲單獨列為營收板塊的物企,很明顯這是其差異化競爭的方向,但已經連續多年毛利不進賬,能否將這條路走通還需劃上一個問號。

    對于毛利率下跌的情況,金融街物業解釋道,住宅、公共物業等非商務物業的接管面積持續擴大,使總體毛利率略有下降。另外,宏觀經濟因素影響導致成本上升,同時也嚴重影響了餐飲業務的正常經營。

    金融街物業起源于背景,截至2022年底,其在管面積為3496萬平方米,其中有1443萬平方米位于華北。

    擁有國資背景的金融街物業,其給規模外拓并不顯眼。2022年,其在管建筑面積由2021年的約3350萬平方米增加至約3496萬平方米,漲幅不到5%。

    值得一提的是,業績發布的前兩天,金融街物業宣布了一筆交易,這是其難得的收購動作。

    3月21日晚間,金融街物業表示將收購置佳物業70%股權,總代價最高為1.54億港元。

    置佳物業主要在香港從事物業管理、保安服務、設施管理及工程顧問服務,,截至2022年9月30日,其擁有在管項目22個,在管單位超過6.34萬個,包括商業及住宅物業。

    根據業績承諾,置佳物業2022年-2025年四個年度,經審核營收分別約為1.28億港元、1.43億港元、1.65億港元、1.89億港元,扣非(且扣稅)后凈利潤分別約為1519.22萬港元、1558.00萬港元、1948.44萬港元、2220.40萬港元,大致是金融街物業目前十分之一的體量。

    金融街物業對收并購一向謹慎,不過其賬上的資金并不少,2022年末其現金及現金等價物還余14.4億元。

    相關公司:金融街物業hk01502

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