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2023觀點物業(yè)大會·現(xiàn)場快訊：3月23日，在2023觀點物業(yè)大會“回歸本質(zhì)與創(chuàng)新尋路”主題討論會環(huán)節(jié)，雅生活城市服務公司聯(lián)席總裁鄭穎斌表示，在地產(chǎn)的危機下，導致現(xiàn)在物業(yè)的估值都極端的不合理。
他表示，從合理的角度來說，物業(yè)不是一個性感的行業(yè)，可能更類似于公用事業(yè)型的企業(yè)，有穩(wěn)定的增長、穩(wěn)定的收入和合理的利潤水平。
“所以在一個穩(wěn)定的價值下面，物企在二級市場的估值應該是趨于10倍到15倍之間，這里面含了一些兌現(xiàn)的價值。”
關于并購，鄭穎斌認為，未來并購還會是一個主流的方向，并且不是小打小鬧，而是巨型企業(yè)的并購，頭部企業(yè)應該至少會出現(xiàn)一家左右的企業(yè)能夠占據(jù)市場規(guī)模的9%到10%左右的規(guī)模，這才是這個行業(yè)龍頭真正應該有的規(guī)模。