編者按:搜狐財經、搜狐地產、焦點財經聯合搜狐焦點、焦點研究院共同推出《樓市探春》系列報道,邀請奮斗在一線的開發商們發聲,講述在行業逆勢下,如何做好產品、精研服務、營銷破局,為自身銷售突圍及樓市復蘇注入強勢動能。
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本篇直擊東莞樓市,縱使行業已有回暖跡象,購房者“眼見為實”的心態仍將延續一段時間。
出品|搜狐財經&搜狐地產&焦點財經&搜狐焦點東莞站
作者|陳盼盼 SHINING
編輯 | 吳亞
東莞樓市,仿佛一下子就爆了。
特別是春節過后,東莞大部分售樓中心門庭若市,看房熱度和成交量雙雙暴漲漲。
“最近看房的客戶真的明顯多了,特別是周末,高峰時椅子都不夠坐。”鳳崗某項目銷售這樣說道。
周成交量暴漲240%,多盤喊漲
數據顯示,春節后首周(1.30-2.5),東莞全市在售100多個項目來訪量環比上漲342%,隨后兩周繼續環比上漲50%、20%,市場熱度明顯回升。
這般熱鬧一度驚動央視,在廣東多地樓市出現回暖的報道中,重點提到了東莞看房熱度環比提升。
人氣高漲帶動了東莞樓市成交方面水漲船高。
2月首周,東莞住宅成交270套,環比上漲864%,成交面積3.44萬㎡,環比上升1034%。盡管首周成交暴漲有春節導致上周網簽基數低的因素,但是隨后兩周依舊保持環比上漲趨勢,回暖勢頭強勁。
數據顯示,2.20-2.26一周內,東莞住宅成交748套,環比上升50%,同比上漲240%;成交面積9.42萬平方米,環比上升56%,同比上漲264%,成交均價30023元/平方米,環比上漲15%,同比上漲11%。
一到周末,東莞人的朋友圈就被各種成交喜報刷屏。有樓盤爆單連連,一個周末成交31套,吸金1.3億;東莞貝殼更是曬出喜報,一個周末新房認購突破100+單,勢頭相當猛烈。
中原地產研究院直言,東莞樓市熱度恢復至去年7月中下旬水平,其中,認購量相當于2022年周均的1.7倍,與2021年周均基本持平。
眼看形式一片大好,東莞不少樓盤順勢喊出漲價。萬科部分樓盤宣布,從3月1日起,收回2%折扣;保利旗下樓盤直接從2月20日全線漲價;個別樓盤由于到訪量激增,甚至開始預約看房。
新房市場火爆,二手房也不甘示弱,甚至更為兇猛。
2月前四周,東莞二手房過戶414套、561套、610套及702套,分別環比上漲537%、36% 、9%及15%。
行情一旦回暖,業主心態悄然發生變化,惜售、反價的消息開始不斷傳出。
最近一周,東莞二手房過戶均價為22955元/㎡,環比上漲7%。二手房作為樓市晴雨表,更能反映整個樓市回暖的跡象。
政策紅利催熱“小陽春”
近期,關于樓市回暖,地產人爭論不休。
如果說,一線城市的復蘇有偶然因素,那么,東莞樓市的“小陽春”則在意料之中,是市場最直接的反饋。
且不說東莞這座城市的能級在這擺著:人口過千萬、GDP超萬億,工業重鎮,世界工廠,毗鄰廣州、深圳兩座一線城市,無需為人口流入“頭疼”。
僅去年,東莞累計出臺樓市調控政策10余次。從“4.28新政”、“莞七條”到“7.4新政”,再到“12.26全面放開限購”,調控政策一次比一次有誠意,一次比一次寬松。
其中,最重磅的政策紅利當屬一次性全域放開限購,最大程度釋放改善性、投資性需求,真正為東莞新一輪樓市復蘇提供新動力。
進入2023年,東莞樓市又有多個利好消息傳來,在一定程度上推動東莞樓市加速回暖。
一是,存量商品房“帶押過戶”模式正式落地,進一步利好二手房成交。
二是,降首付、降利率。目前東莞首套房首付比例降至20%,且不論面積段;首套房貸款利率降至4.1%,二套4.9%,系歷史低位,為躁動的東莞樓市再添一把火。
對于此輪東莞樓市回暖,易居研究院研究總監嚴躍進表示,東莞在去年持續放松了至少5次購房政策,客觀上政策環境非常寬松。所以利好政策加上持續強勁的需求,最終使得交易數據表現不錯。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉認為,疫情全面解綁后,一些被疫情耽擱的需求得以釋放,同時市場預期有所好轉,帶動了二手房的交易和換房需求,是本輪回暖的重要支撐。
“整體來看,滯后的需求釋放導致東莞樓市在上半年有一個反彈,所謂的小陽春,是沒有問題。”李宇嘉對焦點財經表示。
未來會繼續釋放利好?
目前,東莞的購房門檻已至低點,那么,未來東莞還會繼續釋放利好嗎?
今年1月,廣東省各市2022年GDP公布,東莞GDP同比增長0.6%,這一增速在灣區九城中僅高于中山的0.5%,在全國萬億城市中僅高于負增長的上海。
1月30日,東莞召開的高質量發展大會提出,今年GDP增長目標6%。無疑,拼經濟成了東莞今年的重頭戲。而作為經濟的壓艙石——房地產方面斷不能拖后腿。
克而瑞認為,“今年東莞的調控政策仍有望繼續加碼,適度刺激居民購房需求。十四五規劃利好逐漸落地,城市潛力和產業活力將支撐東莞樓市穩定發展”。
不過,在嚴躍進看來,“從東莞樓市的交易數據來看,實際上不需要繼續松綁樓市,未來應以維持目前的政策導向、積極釋放既有的政策為主。GDP增長目標要求的是房地產從消費端和投資端繼續發力”。
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