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觀點網(wǎng)訊：2月10日，金科地產(chǎn)集團股份有限公司發(fā)布了關(guān)于深圳證券交易所關(guān)注函回復(fù)的公告。

對深交所關(guān)注的金科股份房地產(chǎn)項目交付量和毛利率均大幅下降，基于謹(jǐn)慎性原則公司對存在減值跡象的資產(chǎn)計提減值準(zhǔn)備，要求說明各項資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計提的具體情況及主要測算過程等。

金科股份回復(fù)到，公司按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第1號—存貨》的相關(guān)規(guī)定，在資產(chǎn)負債表日按照單個存貨成本高于可變現(xiàn)凈值的差額計提存貨跌價準(zhǔn)備。直接用于出售的存貨，在正常生產(chǎn)經(jīng)營過程中以該存貨的估計售價減去估計的銷售費用和相關(guān)稅費后的金額確定其可變現(xiàn)凈值；需要經(jīng)過加工的存貨，在正常生產(chǎn)經(jīng)營過程中以所生產(chǎn)的產(chǎn)成品的估計售價減去至完工時估計將要發(fā)生的成本、估計的銷售費用和相關(guān)稅費后的金額確定其可變現(xiàn)凈值；資產(chǎn)負債表日，同一項存貨中一部分有合同價格約定、其他部分不存在合同價格的，分別確定其可變現(xiàn)凈值，并與其對應(yīng)的成本進行比較，分別確定存貨跌價準(zhǔn)備的計提或轉(zhuǎn)回的金額。

2021年年末公司計提的存貨跌價準(zhǔn)備的余額為31億元，系公司嚴(yán)格按照上述存貨跌價準(zhǔn)備計提的原則執(zhí)行的結(jié)果，且該結(jié)果經(jīng)年審會計師事務(wù)所審計確認。

2022年度末，公司存貨主要集中在重慶、濟南、貴陽、鄭州、長沙、廣州、武漢、天津、紹興等城市。絕大部分城市2022年房地產(chǎn)銷售額均出現(xiàn)了不同程度的大幅下滑，其中重慶、鄭州、武漢等城市出現(xiàn)量價齊跌的情形，房地產(chǎn)市場持續(xù)承壓。公司在進行存貨減值測試時，嚴(yán)格按照存貨跌價準(zhǔn)備計提的原則，綜合考慮市場情況、項目自身定位及歷史銷售單價等因素影響，基于謹(jǐn)慎性原則對存在減值跡象的存貨計提跌價準(zhǔn)備，報告期內(nèi)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計提合理。