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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月18日，中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升指出，2022年11月CRI回報(bào)率最新報(bào)2.67%，創(chuàng)2019年10月后新高，按月升0.09個(gè)百分點(diǎn)，連升6個(gè)月共0.31個(gè)百分點(diǎn)。樓市調(diào)整，但租金跌幅明顯比樓價(jià)輕微，推動(dòng)租金回報(bào)率穩(wěn)步向升。2023年樓市氣氛好轉(zhuǎn)，展望第一季私人住宅樓價(jià)及租金走勢(shì)逐步回穩(wěn)，相信回報(bào)率將于3厘上下水平見頂。

2022年11月H按息為2.90%，租金回報(bào)率低H按息0.23厘，私樓租賃市場(chǎng)連續(xù)3個(gè)月負(fù)利率，CRI回報(bào)率繼續(xù)追趕H按息的升勢(shì)。

CRI_Mass回報(bào)率報(bào)2.82%，創(chuàng)2019年9月后新高，按月升0.12個(gè)百分點(diǎn)，連升6個(gè)月共0.35個(gè)百分點(diǎn)。CRI(中小型單位)回報(bào)率報(bào)2.79%，創(chuàng)2019年2月后新高，按月升0.11個(gè)百分點(diǎn)，連升6個(gè)月共0.36個(gè)百分點(diǎn)。CRI(大型單位)回報(bào)率報(bào)2.15%，創(chuàng)2019年10月后新高，按月升0.04個(gè)百分點(diǎn)，連升2個(gè)月共0.11個(gè)百分點(diǎn)。

11月份新界西CRI_Mass回報(bào)率報(bào)2.91%，創(chuàng)2017年12月后新高，有望率先重上3厘水平，按月升0.19個(gè)百分點(diǎn)，連升7個(gè)月共0.43個(gè)百分點(diǎn)。新界東CRI_Mass回報(bào)率報(bào)2.87%，創(chuàng)2019年2月后新高，按月升0.04個(gè)百分點(diǎn)，連升6個(gè)月共0.38個(gè)百分點(diǎn)。九龍CRI_Mass回報(bào)率報(bào)2.80%，創(chuàng)2019年9月后新高，按月升0.09個(gè)百分點(diǎn)。港島CRI_Mass回報(bào)率報(bào)2.72%，創(chuàng)2020年1月后新高，按月升0.13個(gè)百分點(diǎn)，連升2個(gè)月共0.23個(gè)百分點(diǎn)。