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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月13日，高力國際香港估價(jià)及咨詢服務(wù)主管鄭亥延(Hannah Jeong)表示，內(nèi)地早于預(yù)期重新開放，料香港房地產(chǎn)市場(chǎng)今年將步入復(fù)蘇，當(dāng)中零售市場(chǎng)料特別受惠。

不過，持續(xù)地緣政局緊張及潛在全球衰退或窒礙香港房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇。該行對(duì)本地消費(fèi)(內(nèi)需)仍是未來12個(gè)月香港鋪市的重要因素港房地產(chǎn)市場(chǎng)今年看法審慎樂觀。她表示，今年在外圍因素上仍有多個(gè)不確定性，但與內(nèi)地通關(guān)肯定是各房地產(chǎn)細(xì)分板塊的提振因素。

她預(yù)期，香港商鋪?zhàn)饨鸺笆蹆r(jià)將率先復(fù)蘇，料今年商鋪?zhàn)饨鹂瓷?%，不過即使如此，租金仍較疫情前水平低出約25%至30%。高力補(bǔ)充，即使中國重新開放，本地消費(fèi)(內(nèi)需)仍是未來12個(gè)月香港鋪市的重要因素。

高力指出，過去三年內(nèi)地消費(fèi)者購物模式改變，或?qū)α闶凼袌?chǎng)情緒帶來新景象。

該行另料今年甲級(jí)辦公室租金將反彈3%，受惠內(nèi)地及海外企業(yè)積壓需求釋放；即使如此，香港商廈市場(chǎng)空置率仍高達(dá)14.7%。不過，她補(bǔ)充指并非「世界末日」，因全球其他城市比較以言，8%至10%空置率實(shí)屬合理。

至于住宅市場(chǎng)方面，受累去年美聯(lián)儲(chǔ)連番大手加息及新冠疫情影響，去年10月香港樓價(jià)跌至五年低，該行認(rèn)為是源于投資需求軟化，但用家買家仍存在。該行料利率今年仍向上升，認(rèn)為起碼至下半年才會(huì)趨穩(wěn)。

由于借貸成本上升壓抑住宅需求，鄭氏預(yù)期今年樓市仍有5%至10%下行調(diào)整。