(資料圖片)

還有6天，廣州松日總部大樓就要在阿里拍賣破產強清平臺上進行公開拍賣，截至12月1日，仍未有意向買家報名。

該項目位于廣州市黃埔區，原本規劃為廣州東部區域的地標建筑，但因資金鏈斷裂，工程封頂后就爛了尾。這棟建筑在高樓林立的廣州沒有什么知名度，但背后的投資方——潘蘇通卻來頭不小。作為高銀集團的實控人，潘蘇通是各大富豪榜中的常客，身家一度高達2000億港元，位列2015年《福布斯》香港富豪榜的第六名。

潘蘇通偏愛地標及豪宅，自2007年進軍內地房地產市場以來，他只投資了兩個地標項目，除了廣州松日總部大樓，還有投資預算高達100億美元的“新京津·高銀天下”。“新京津·高銀天下”包含了建筑高度近600米的天津高銀金融117大廈，原本是奔著“中國第一高樓”的名頭去的，如今卻淪為了全國最高爛尾樓。

正是因為牽涉進“新京津·高銀天下”的債權糾紛，廣州松日總部大樓才被擺上了拍賣臺。“新京津·高銀天下”也可能面臨同樣的命運。今年7月份，法院已經受理了中國信達要求潘蘇通及其下屬公司償還74億元借款本金及利息等的訴訟，這個項目存在被變賣償債的可能性。

花了15年時間、耗費數百億元資金，潘蘇通的內地地產之旅，最終以遺憾收場。

廣州爛尾項目20.5億元起拍

拍賣公告顯示，廣州富大房地產開發有限公司（以下簡稱“富大地產”）已由廣州市中級人民法院依法裁定宣告破產，其管理人依法履行處置破產企業財產的職責，于12月8日10時~12月9日10時（延時除外）在阿里拍賣破產強清平臺上進行公開拍賣活動。

拍賣標的物為富大地產名下KXC-D2-2地塊土地使用權、在建工程及少量辦公用品（打包拍賣）。這個項目位于廣州市黃埔區科學城創新路以東、光譜東路以北，土地性質為商服用地，土地使用權面積約1.8萬平方米，建筑面積約22.6萬平方米。

地塊的上蓋在建工程為廣州松日總部大樓，由兩座塔樓、一座裙房及地下室組成，塔樓一為47層高的酒店，塔樓二為21層高的辦公樓，5層高的裙房為酒店配套設施。項目的評估價值約25.6億元，起拍價約20.5億元。

地塊是富大地產在2009年8月競得的，總價約1億元，2012年動工建設。彼時該項目的規劃高度為195米，目標是成為廣州東部地區的新地標。

根據富大地產的說法，廣州松日總部大樓因資金鏈斷裂已于2018年停工，工程只完成了80%，項目未投入使用，也未銷售，目前被人民法院輪候查封。

如今的廣州，高度超過200米的大樓比比皆是，僅僅是黃埔區已投入使用和在規劃中的就超過8座，廣州松日總部大樓也早已被市場淡忘。“我就在科學城上班，經常路過那邊，但對這棟樓沒什么印象。”12月1日，黃埔區一位居民對中國房地產報記者表示。

廣州多家從事大宗交易的代理機構也表示，沒有接觸過該項目，相較中心城區的商業樓宇，廣州松日總部大樓并無多少知名度。

雖然未與機構合作，但歷史資料顯示，富大地產曾經嘗試過盤活廣州松日總部大樓。富大地產在2020年6月披露過一份文件，其中透露廣州松日總部大樓接到數份收購要約，各方的接洽已經達到了一定的深度，但中國信達數次不合理阻撓該公司為繼續建造項目的合法增資行為，直接導致了項目工期一拖再拖。

2021年10月，富大地產以其不能清償到期債務且明顯缺乏清償能力，但具有重整價值為由申請破產重整。截至2021年8月31日，該公司的賬面資產總額約19.4億元，實際負債合計約81.03億元。由于管理人未按期提交重整計劃草案，今年10月，富大地產被廣州市中級人民法院裁定終止重整程序，并宣告破產。

千億富豪的地產大冒險

富大地產是松日資訊有限公司（香港）旗下子公司，實控人為潘蘇通。

潘蘇通的人生充滿傳奇色彩。他1963年出生于廣東省韶關市，13歲那年移居美國，1984年回國。回國后，潘蘇通的第一份工作是在韶關市委組織部當司機。地處改革開放的前沿，潘蘇通跟著地方官員們東奔西走，開拓了眼界，也積累了不少資源。機緣巧合之下，他認識了日本松下電器的一位高管，開始兼職為松下電器賣貨，積攢了原始資本后便辭掉了司機的工作，下海創業。

1993年，潘蘇通在香港成立松日集團，代工生產家用電器。隨后的數年，他的業務版圖開始擴大到了地產、金融等領域。

高銀集團的官方網站顯示，該公司已由最初的電子產品公司發展成從事多元化業務的跨國企業集團，總部設于香港，業務遍及世界各地，核心業務涵蓋地產、金融服務、電子產品、名酒及生活風尚。在此期間，潘蘇通的個人財富也實現了幾何級的增長。2015年，他旗下高銀地產、高銀金融的股價翻了幾倍，巔峰時兩家上市公司的總市值達到了3000億港元，潘蘇通的身家也暴漲到了2000億港元。

2016年初，《福布斯》發布2015年香港富豪排行榜，潘蘇通成功進入前十之列，以122億美元的凈資產排在第6位。榜單中的前5名都是香港地產界的大佬，榜首是坐擁313億美元凈資產的李嘉誠，其后分別是李兆基、鄭裕彤、郭炳聯及郭炳江兄弟、劉鑾雄。

高銀集團宣稱自己在香港及內地發展龐大的地產版圖，其實項目僅有3個，包括香港的豪宅項目傲玟，以及內地的“新京津·高銀天下”、廣州松日總部大樓。

2007年，潘蘇通以20.26億元的價格，在天津拿下了總建筑面積達200萬平方米的土地，規劃建設117層、597米的高樓，豪華住宅區和天津環亞國際馬球會。這個項目的起點很高，潘蘇通希望以“中國第一高樓”建造者的身份，流芳百世，讓后人在三四百年后仍記得他。為此他花費了大量心血和資金，高銀金融117大廈曾因擁有12項世界紀錄、10項國家發明專利而名噪一時。

高銀金融117大廈2008年動工，計劃在2016年完工，但2015年9月封頂后便因資金短缺停了工。配建的豪宅項目銷售也不理想，開盤兩年只錄得1.2億元的銷售額。

彼時，潘蘇通曾透露，為了“新京津·高銀天下”，他已經投入了400億元。現金流枯竭后，潘蘇通不得不尋求外部資金的援助，2016年3月，他與中國信達等成立合伙企業，為高銀地產的資產重組提供不超過149億元的資金支持，年利率不超過11%。根據2021年7月份的一份裁判文書，合伙企業在2016年至2017年間共發放了三筆共74億元的委托貸款。到了2019年6月30日的借款期限，借款人銀基投資公司、共同債務人富大地產未能履行還款義務。

今年7月，中國信達在公告中表示，鑒于相關方仍未償還款項，合伙企業已向有關法院起訴相關企業及潘蘇通，并有權就高銀天津名下部分地塊建筑物及建設用地使用權、富大地產100%股權及松日信息100%股權打折或就拍賣、變賣所得價款優先受償。這意味著，“新京津·高銀天下”項目未來也有可能面臨被司法拍賣的風險。

兩個地標項目均以爛尾告終，對潘蘇通而言是一個不小的挫折。而在業內看來，一個行外人跨界而來，在沒有任何經驗的前提下，就拿開發難度高、資金需求量大的地標項目試水，本身就是一場冒險。