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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：為更好調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供需問題，近日，廣東省湛江市住建局印發(fā)《湛江市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃》（簡稱《規(guī)劃》），明確將在“十四五”期間，增加各類住房供應(yīng)。根據(jù)《規(guī)劃》，累計新增供應(yīng)新建商品住房33.6萬至45.3萬套，并同時加大對保障性安居工程住房供應(yīng)數(shù)量。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，根據(jù)《規(guī)劃》，湛江將構(gòu)建合理住房空間布局，推動中心城區(qū)強(qiáng)芯提質(zhì)。打造城市高品質(zhì)服務(wù)核，以湛江灣為核心，形成“兩區(qū)兩核、一軸兩帶多組團(tuán)”的市區(qū)空間結(jié)構(gòu)。繼續(xù)做大中心城區(qū)。穩(wěn)步增加赤坎、霞山、麻章、坡頭和經(jīng)開區(qū)的住房供給，加大住房保障力度，加快補(bǔ)齊公共服務(wù)配套設(shè)施短板，提高中心城區(qū)居住承載力和包容性；促進(jìn)湛遂同城發(fā)展，加強(qiáng)市區(qū)與雷州、吳川聯(lián)動發(fā)展，引導(dǎo)周邊縣（市）農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口向中心城區(qū)集聚，推進(jìn)中心城區(qū)新型城鎮(zhèn)化高質(zhì)量發(fā)展。

此外，《規(guī)劃》提出健全住房梯度健康消費(fèi)。優(yōu)化調(diào)整商品住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。在人口持續(xù)流入、房價上漲較快的中心城區(qū)或縣城，結(jié)合實(shí)際情況，適當(dāng)增加90平方米以下中小戶型商品住房的占比，降低外來人口定居、本地農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化成本。加強(qiáng)住房與土地聯(lián)動，保障住宅用地供給。根據(jù)“十四五”期間新增籌建各類住房目標(biāo)，預(yù)計需要供應(yīng)住宅用地1197.4-1606.8公頃。

同時，推動住房保障適度普惠。逐步擴(kuò)大住房保障覆蓋范圍。探索通過保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房，緩解從事基本公共服務(wù)人員的住房困難問題；積極發(fā)展保障性租賃住房。保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。

為了保障房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，湛江將堅持制定每年度工作目標(biāo)，并在結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌銮闆r下，給出土地、金融、財稅方面具體措施，以政策為導(dǎo)向、實(shí)事求是的目的，做出相應(yīng)發(fā)展規(guī)劃。考慮到不同地區(qū)的住房壓力存在差異性，計劃提出優(yōu)化調(diào)整商品住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、規(guī)范存量住房交易市場、規(guī)范發(fā)展住房租賃市場等應(yīng)對方案，針對性地解決各地區(qū)的住房問題，多維度地推動房地產(chǎn)市場發(fā)展。