到了2021年，前10個月中，全國的商品房銷售面積更是達(dá)到了143041萬平方米，而銷售額也高達(dá)147185億元，這足以見得房子在我國的“暢銷”。不過，話雖如此，但買房也不是件容易的事兒，尤其是高昂的房價(jià)，就已經(jīng)“擊退”了不少剛需購房者。
大家直接通過上面的數(shù)據(jù)計(jì)算一下就知道了，平均下來每平方米的銷售單價(jià)可以達(dá)到10289元，過萬的價(jià)格，放在許多城市中，都算不得低價(jià)了，買一套房子下來，動輒要幾十萬上百萬元。
不過好在，國家對于房地產(chǎn)市場也出手管控了，全國各地出臺了各式各樣的政策來抑制房價(jià)的“上漲”，對于不少城市來看，的確頗有成效。而如今，2021年也即將要結(jié)束，大家知不知道，2022年的房價(jià)走勢如何呢?是漲是跌呢?兩份報(bào)告透露“答案”。
當(dāng)下房地產(chǎn)現(xiàn)狀：存量房時(shí)代
其實(shí)房子如今作為一種流通的“商品”，市場內(nèi)的供應(yīng)和需求和價(jià)格的走勢就有了很大的聯(lián)系，而從供需角度，我們要先來看看當(dāng)下我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，綜合種種數(shù)據(jù)來看，我國目前已經(jīng)進(jìn)入了存量房時(shí)代。
什么是存量房?說簡單點(diǎn)，就是現(xiàn)有的房子完全足夠“供應(yīng)”給市場，不用多建也不會出現(xiàn)不夠用的情況。為什么這么說呢?根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局在2019年時(shí)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，我國城鎮(zhèn)地區(qū)的人均住宅面積已經(jīng)達(dá)到了39.8平方米。
也就是說，一家三口作為一戶的平均居住面積可以達(dá)到119.4平方米，這個數(shù)字絕對不算低了，雖說平均的數(shù)據(jù)不能代表人人都有房，但至少說明了，我國現(xiàn)有的住房是絕對夠人們居住的。
同時(shí)，根據(jù)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平在2021年的一份住房存量報(bào)告，其及其團(tuán)隊(duì)的研究結(jié)果顯示，2020年時(shí)，我國城鎮(zhèn)地區(qū)的住房戶套比達(dá)到了1.09，也就是說，我國平均每戶人家都有1.09套住房。
如果要是分開城市來看的話，三四線的這一比例甚至達(dá)到了1.12，對此任澤平表示，這是代表了我國住房市場整體的“靜態(tài)平衡”。由此可見，在供應(yīng)的方面來看，我國的住房是足夠且充足的。
而要想知道需求方面，我們最要關(guān)心的就是人口了，就在2021年11月，國家統(tǒng)計(jì)局正式發(fā)布了《中國統(tǒng)計(jì)年鑒2021》。
報(bào)告透露房價(jià)的“趨勢”
在此份報(bào)告中可以看出，2020年我國的人口創(chuàng)下了不少“新低”，出生率首次跌破10‰，自然增長率也僅僅只有1.45‰，成為了近43年來的“新低”。同時(shí)，伴隨著老齡化的問題，我國勞動人口數(shù)量也在下降。
數(shù)據(jù)上來看，2020年我國勞動力人數(shù)大約在7.83億，而上一年這個數(shù)據(jù)則是7.89億。同時(shí)，對比第六次和第七次人口普查的數(shù)據(jù)，我國人口的年平均增長率下降了0.04%，而且據(jù)專家表示，這一數(shù)據(jù)還有下降的趨勢。
也就是說，未來我國人口并不“樂觀”，而這樣一來，“依附”于人口的行業(yè)，自然就會出現(xiàn)“問題”。人口代表了房地產(chǎn)行業(yè)的需求，正如任澤平所講的，房價(jià)長期發(fā)展要看人口，年輕勞動力的減少，誰來買房子?
所以說，整體來看，房價(jià)就算不會下降，但是2022年，要想繼續(xù)上漲，恐怕就是“難上加難”了。
區(qū)域“供求”仍舊存在差異
當(dāng)然，上文的分析只是從房地產(chǎn)市場的整體來看，但根據(jù)任澤平報(bào)告內(nèi)的說法，我國各區(qū)域之間仍舊存在一些“供求”差異。報(bào)告顯示，我國一線城市的住房套戶比僅僅只有0.97，也就是說，平均每戶擁有不到1套住房。
畢竟對于一線城市來說，每年的人口流入都是巨大的，像是北京、上海等地區(qū)，都是人口過千萬的大城市，且每年大量人才涌入，因此房子“不夠住”也是必然會出現(xiàn)的情況。跟一線城市對比起來，一些東北、西北等人口流失的地區(qū)，自然也會出現(xiàn)住房“過剩”的問題。
不過，這也并不能代表住房緊缺的地區(qū)房價(jià)就有上漲的空間，畢竟雖然人口流入，但真正買得起房子的人并沒有太多。
總的來說，2022年整體來看，房價(jià)上漲的空間很小，而分開區(qū)域來看，一線城市還是有上漲空間的，只不過如今“限購”、“指導(dǎo)價(jià)”等等舉措的實(shí)施，房價(jià)要想繼續(xù)上漲，還是困難的。
未來，“房住不炒”的定位還將繼續(xù)執(zhí)行下去，房價(jià)將繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展下去。大家對于房價(jià)未來的走勢有什么自己的看法呢?你們覺得未來房價(jià)會漲會跌呢?歡迎在評論區(qū)留言討論。