廣州55.13億掛牌4宗地 天河智慧城宅地起價近43億元

8月4日，廣州公共資源交易中心發布4則土地掛牌出讓公告。共涉及4宗地塊，總起拍價達55.13億元，限時競價時間均為9月4日。

觀點新媒體從出讓公告獲悉，上述4宗地塊分別為天河區1宗、增城區1宗、黃埔（開發區）2宗。

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其中，天河區天河智慧城核心區廣汕二路AT0305231地塊為二類居住用地（R2），該地塊宗地面積58715.52平方米，（其中出讓宗地面積48988.40），建筑面積146964平方米，掛牌起始總價42.88億元，折算樓面價為29180元/平方米。

按出讓要求，地塊競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑面積比例不低于該地塊地上計算容積率建筑面積的70%，若地塊分期開發，需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求，實施裝配式建筑的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定，接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

成交原則方面，該宗地設定最高限制地價為49.32億元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人。當有兩個或兩個以上競買人報出最高限制地價后，停止網上競價，改為搖號確定競得人，所有接受最高限制地價的競買人參加搖號，搖號時間為限時競價后3個工作日內。

編號YP-P1-4號地塊，位于廣州市黃埔區寧埔大道（在建）以南、元崗一路以東，為二類居住用地兼容公共交通場站用地（R2/S41）、中小學用地（A33）、服務設施用地（R22）。

該宗地總用地面積92629平方米，總計容建面212961平方米，總起價118886萬元，折算樓面價5583元/平方米。本次公開出讓條件規定，競得人須在本地塊落實劉村社區元崗舊村更新改造項目的復建安置工作，總復建量（不含公建配套）計容建筑面積為35422.4821平方米，其中安置住宅復建量為35358.1021平方米（包括安置住宅權益面積15010.3921平方米），集體物業復建量為64.38平方米。

另外，位于廣州市黃埔區永和隧道口，開源大道以北的編號SDK-B-13地塊，及位于增城區荔城街陳橋頭村土名“羅湖”地塊均為一類工業用地（M1）。

其中，黃埔地塊用于建設總部基地，開展人工智能物聯網領域智能設備相關業務；增城地塊則明確，競買人需為廣州市增城區增城遲菜心省級現代農業產業園實施主體。在土地出讓后，由競得人對規劃設計條件上的所有項目進行開發建設，并在地塊上為出讓人配建10000平方米的物業，建設費用由競得人承擔，配建物業的所有權歸出讓人所有，其他事宜由雙方協商確定。

湖州吳興區1.8億元掛牌1宗商住地 預計8月29日出讓

8月6日消息，湖州吳興區近日掛牌1宗商住地，起價1.8億元，起始樓面價8150元/平方米，預計8月29日出讓。

觀點新媒體獲悉，此次掛牌地塊為老城區東龍溪港單元FLC-07-04-03B號地塊，出讓面積15775平方米，容積率1.3-1.4，建筑面積22085平方米。小區配套商業不超過計容建筑面積的10%。

過往報道顯示，7月24日消息，湖州吳興區近日掛牌1宗180畝低密度宅地，預計8月15日出讓。

該地塊編號為湖自然資規告字（2023）10號，名稱為吳興區西塞科學谷·聚賢谷單元MFS-01-01A地塊，屬住宅用地，出讓面積為12.01萬㎡，約180畝。容積率為1.02，建筑面積為12.25萬㎡。地塊起價4.42億元，起始樓面價3607元/㎡。

紹興上虞區2.81億掛牌3宗商住地 將于8月底出讓

8月6日消息，紹興上虞區近期共計掛牌了3宗商住地，總起拍價2.81億元，將于8月底出讓。

觀點新媒體獲悉，于8月4日，紹興上虞區掛牌2宗商住地，預計8月25出讓。該2宗地塊均位于杭州灣上虞經濟技術開發區建成區生活配套區塊，位置相鄰，總出讓面積115畝，總建筑面積12.3萬平方米，總起價2.72億元。

其中，杭州灣上虞經濟技術開發區[2019]J11號地塊，出讓面積43313平方米，容積率1.4-1.6，建筑面積69300.8平方米。兼容商業建筑面積1600-5400平方米；地塊起價1.6億元，起始樓面價2313元/平方米。另據出讓要求，該項目住宅部分在出讓年限內整體自持，不得分割銷售。

杭州灣上虞經濟技術開發區[2023]J2號（A-01-13）地塊，出讓面積33333平方米，容積率1.4-1.6，建筑面積53332.8平方米。兼容商業建筑面積不大于1500平方米；地塊起價1.12億元，起始樓面價2096元/平方米。

按出讓要求，在出讓年限內，該項目自持住宅面積比例為20%，在地塊所建商品房銷（預）售前，受讓人須先予明確自持的住宅，自持房產須作為單一產權進行不動產登記，該房產不得分割登記，不得轉讓。

另于8月3日，紹興上虞區亦掛牌1宗商住地，起價5369萬元，起始樓面價1468元/平方米，預計8月24日出讓。

該地塊為上虞區上浦鎮[2019]J1號（中心片區1-5-A）地塊，出讓面積22861平方米，容積率1.4-1.6，建筑面積36577.6平方米。兼容商業建筑面積不少于1000平方米。

蘇州四批次供地吸金89.5億 保利發展首入姑蘇區、建發補倉獅山

8月6日，蘇州進行四批次集中出讓，11宗地共吸金89.5億元，平均溢價率1.6%。其中2宗溢價成交，為姑蘇區金門36號地塊和獅山向陽路44號地塊；其余9宗全部底價。

具體來看，保利發展首入姑蘇區，溢價12.5%斬獲金門地塊；建發低溢價補倉獅山向陽路；招商、蘇州恒泰分食園區2宗宅地；建屋布局吳中甪直；華發包攬渭塘2宗低密地塊。而滸墅關開發區以及吳江七都地塊分別由騰聰置業和亨通兩家民企競得，相城高鐵新城2宗則是央企協同地方國資平臺摘牌。

值得注意的是，本輪總參拍房企在10家左右（不含地方國資托底），低于三批次的15家，參與房企的數量創了今年來新低。其中報名最多的1宗也僅有5家，不及上批次2宗搖號地塊（10家左右）。