為深入推進住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，有效增加保障性租賃住房供應(yīng)，近日，廈門市住房保障和房屋管理局、廈門市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《廈門市國有企事業(yè)單位利用自有用地建設(shè)保障性租賃住房試點實施方案》(以下簡稱《方案》)。根據(jù)《方案》，在本市行政區(qū)內(nèi)，國有企業(yè)、事業(yè)單位依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的空置土地，在保持權(quán)屬不變、滿足規(guī)劃和安全等要求的前提下，可申請建設(shè)保障性租賃住房。

原則上不少于200套(間)

據(jù)悉，企事業(yè)單位依法取得使用權(quán)的土地，需符合以下條件：申請人與土地使用權(quán)人一致；已取得土地權(quán)證或用地批文等合法批準的土地；符合空間布局規(guī)劃相關(guān)要求；擬申請用地不存在違法違規(guī)使用土地、違反土地出讓合同(或用地批文、劃撥決定書)或監(jiān)管協(xié)議約定的行為，或已依法處理，不存在查封情形；不涉及應(yīng)依法征收或收回國有建設(shè)用地使用權(quán)；按宗地申請，根據(jù)宗地的空置情況可整體或部分建設(shè)。

《方案》要求，保障性租賃住房建設(shè)規(guī)模原則上不得少于200套(間)且建筑面積不少于6000平方米。每套戶型建筑面積原則上不超過70平方米，以建筑面積30-45平方米的小戶型為主。項目建設(shè)應(yīng)按照國家相關(guān)技術(shù)標準執(zhí)行，滿足《廈門市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的建筑管理與城市景觀要求。

租賃對象要求優(yōu)先滿足企業(yè)自有職工、本市無房的新就業(yè)大學(xué)生、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等新市民群體。在租金方面，保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo)，租金標準按低于同地段同品質(zhì)的市場租賃住房市場評估租金執(zhí)行。

可按比例配建配套設(shè)施

經(jīng)批準允許建設(shè)保障性租賃住房的項目，為滿足項目生活和商業(yè)配套需求，在重新核定規(guī)劃條件時，可按不超過項目總建筑面積8%的上限比例合理配建食堂、文體和商業(yè)等配套設(shè)施，但配套設(shè)施應(yīng)當按市場價補繳地價。

批建的保障性租賃住房項目，變更土地用途為保障性租賃住房用地后，土地使用年限按剩余年限計，保障性租賃住房部分不補繳土地價款；項目須按規(guī)定辦理整體產(chǎn)權(quán)、整體持有、整體抵押，不得分割抵押、分割轉(zhuǎn)讓。

屬地政府(管委會)應(yīng)建立健全監(jiān)管機制，組織資源規(guī)劃、住房、建設(shè)、市政園林、城管執(zhí)法、市場監(jiān)管、公安等相關(guān)職能部門，加強對項目建設(shè)、運營等進行全鏈條監(jiān)管，嚴禁產(chǎn)生違法改變土地用途和建筑功能、違規(guī)銷售等問題。

【小貼士】

存在這些情形之一，原則上不得申請

◆申請時點剩余土地使用年限少于10年的；

◆已納入政府收儲計劃或已明確以收儲方式整體改造區(qū)域內(nèi)的用地；

◆尚未按原有土地出讓合同或監(jiān)管協(xié)議等約定完成稅收等承諾的總部辦公用地；

◆存在土壤污染，不符合居住用途土壤環(huán)境質(zhì)量要求的；

◆相關(guān)專項規(guī)劃明確需保留原用途使用的用地；

◆位于生態(tài)控制線內(nèi)等相關(guān)規(guī)劃明確不宜建設(shè)的用地；

◆其他不適合用于建設(shè)保障性租賃住房的情形。