新規將進一步推動廈門市商品房預售管理工作高效、科學、規范開展。

《規定》中相關內容的優化，對購房者和房地產開發企業，都構成“利好”。

近期，廈門市修訂發布了新版《廈門市商品房預售管理規定》(以下簡稱《規定》)。這次修訂，主要基于《民法典》《城市房地產管理法》等，對廈門市商品房預售管理工作提出新的要求。也基于近年來商品房預售領域出現了一些新情況新問題。《規定》修訂的主要內容包括部門職責、預售管理、預售資金監管問題等方面，自2022年4月1日起施行，將進一步推動廈門市商品房預售管理工作高效、科學、規范開展。

市住房局介紹，《規定》中相關內容的優化，不論是購房者，還是房地產開發企業，都將迎來“利好”。

【公示規范要求】

要點

不利因素必須公示 樣板房公示要求“所見即所得”

對于購房者而言，《規定》中關于公示的要求能更好維護購房者權益。《規定》要求，預售人應當在商品房預售現場的顯著位置公開“不利因素的提示，公示“商品房的結構類型、戶型、裝修標準”等。

關于公示不利因素方面，廈門市2020年7月公布的《廈門市商品房售樓處公示規范要求》，“文書展閱臺”中包含“商品房項目自身和周邊有利及不利因素的提示說明”；而且，房地產開發企業、代理銷售經紀機構應按照真實、有效、完整、及時的原則在銷售現場公示商品房銷售信息。如，認購、已售、價格變動等應及時更新。

裝修標準公示方面，裝修樣板房公示要求“所見即所得”。根據該局去年9月印發的《關于加強預售商品住房項目裝飾裝修公示管理的通知》，預售商品住房項目應當設置交付樣板間進行公示。交付樣板間的裝飾裝修標準應與預售方案中所列的內容保持一致、與購房合同約定的交付標準保持一致、與項目實際交房狀況保持一致，不得增加交付標準以外的其他裝飾和固定設施。

解讀

通過強化公示規范性 讓購房者全面了解項目信息

根據《規定》，房地產開發企業未按要求公示規定事項的，由相關主管部門依法予以處理，確屬違反《規定》要求的，可直接予以處罰，并計入信用檔案，加大對企業違法行為的震懾度。

“通過強化公示規范性，來加強事中事后監管，更有利于推進預售項目公示公開，確保交易雙方信息對稱和透明。”市住房局相關負責人解讀說，以上規定，能促使房企完善售樓處公示規范，提高商品房銷售透明度；讓購房者更加清晰全面了解項目信息，理性決策是否購房，減少購房糾紛。

提醒

到“網上房地產”查詢信息 預先了解意向房源信息

根據新修訂的《規定》，預售主管部門應當建立和完善預售項目信息系統，提供預售項目信息查詢服務。需要提醒購房者的是:長期以來，市住房局在“網上房地產”公示廈門在售樓盤及其價格、銷售情況等信息，未來還將進一步補充相關證件等信息，為購房者提供更優質的線上查詢服務。購房者可前往該網站查詢預售項目信息，預先了解意向房源所屬樓盤的信息。

【預售資金監管】

要點

存入專用賬戶納入監管 優先支付建設所需費用

《規定》對廈門市商品房預售管理提出新要求。

對于房地產企業來說，《規定》的施行也有重大利好。《規定》對預售資金監管方式有所調整，目的是實現預售資金的全時段、全額度、全過程監管，確保預售項目能夠順利竣工，防范項目爛尾風險。

按照新的監管模式，預購人支付的全部購房款均為預售資金，應當全部存入預售資金監管專用賬戶納入監管；在項目竣工前，預售資金應當優先支付項目建設所必要的費用；根據預售項目工程造價及風險金，核定預售資金監管的初始留存資金額度，并根據預售項目的工程形象進度，確定后續留存資金額度。

據悉，市住房局將根據預售項目的工程形象進度確定的后續留存資金額度做進一步明確。商品房預售資金監管將更加科學合理，在防范項目風險的同時，更有利于房地產企業提取預售資金。

解讀

能確保項目竣工交付 可有效防范爛尾風險

“所有商品房買賣合同涉及的購房款都要納入監管，全時段、全額度、全過程覆蓋，新的監管模式更科學合理，能夠確保項目竣工交付，有效防范爛尾風險。”市住房局相關負責人說，廈門市目前的預售資金監管以工程造價的120%設定賬戶內初始留存資金額度，并根據工程形象進度確定賬戶內的后續留存資金額度。預售資金監管優化后，重點監管額度不變，沒有增加企業負擔，能確保房地產項目竣工所需資金；預售資金監管專用賬戶中達到預留存額度之后的其余資金，房地產企業可自行提取，無需再向監管機構辦理支取手續。

【鏈接】

預售主管部門可調整 預售條件工程形象進度

根據新《規定》，預售主管部門可調整預售條件工程形象進度。《規定》明確，市預售主管部門可以根據市場的情況，以及裝配式建筑業發展、安置型商品房建設的需要，對預售項目工程形象進度作適當調整，在報市人民政府批準后實施，進一步增強廈門市商品房預售工程形象進度條件調整的靈活性。

“新規定有利于促進房地產業良性循環和健康發展，利于廈門打造國際一流的營商環境，提升投資吸引力。”市住房局相關負責人表示，后續將結合疫情影響，對預售項目工程形象進度標準作出調整，調整后的標準更利于房地產企業加快項目建設進度和商品房銷售。（文/記者 高金環 陳歆玥 通訊員 郭婧雅 圖/陳立新）