半島全媒體首席記者 劉玉凡 半島全媒體記者 王曉雯
【資料圖】
被譽(yù)為青島“第一大商圈”的李村商圈，“一舉一動(dòng)”都備受矚目。自2022年10月份萬(wàn)達(dá)接管后，奧克斯廣場(chǎng)已更名為書(shū)院萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。如今，萬(wàn)達(dá)已接手四個(gè)多月，書(shū)院萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況如何？近日，記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，商場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)依然“不溫不火”，不少商鋪仍設(shè)有圍擋，顯示“火熱招商中”。隨著李村商圈煙火升騰，消費(fèi)加速回暖，書(shū)院萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)能否在競(jìng)爭(zhēng)激烈的李村商圈突圍，仍有待觀察和考驗(yàn)。
記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)仍“不溫不火”
回顧：
萬(wàn)達(dá)接管奧克斯廣場(chǎng)
打造年輕人“打卡勝地”
2022年9月份，珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)將接管5家?jiàn)W克斯廣場(chǎng)的消息在網(wǎng)上流傳，其中就包括位于青島李村商圈的奧克斯廣場(chǎng)。記者采訪獲悉，負(fù)責(zé)接管的萬(wàn)達(dá)方面已在9月16日注冊(cè)登記，完成備案。記者在查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，最新注冊(cè)的“青島書(shū)院萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司”，注冊(cè)地址為李滄區(qū)書(shū)院路37號(hào)，即為原奧克斯廣場(chǎng)的所在地。
奧克斯廣場(chǎng)已更名為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
2022年10月22日，青島書(shū)院萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的視頻號(hào)以“繁華煥新”為主題，宣告正式入駐奧克斯廣場(chǎng)。10月24日，同名公眾號(hào)發(fā)布文章，其中提到，要將書(shū)院萬(wàn)達(dá)打造成年輕人的“打卡勝地”，定位為島城年輕潮流生活新風(fēng)尚。
記者在圖片規(guī)劃方案中看到，萬(wàn)達(dá)將在B1層建造娛樂(lè)場(chǎng)和運(yùn)動(dòng)公園，1F引入文創(chuàng)手作、新能源汽車(chē)、快時(shí)尚品牌等，2F有男女裝、運(yùn)動(dòng)瑜伽、美容美發(fā)等，3F主打“潮童新風(fēng)尚”，4F以美食為主，5、6F則為電影娛樂(lè)。該文章的發(fā)布，也標(biāo)志著奧克斯廣場(chǎng)的正式落幕，書(shū)院路37號(hào)迎來(lái)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的新篇章。
實(shí)探：
多面圍擋“火熱招商中”
商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)“不溫不火”
2月21日上午，記者來(lái)到青島書(shū)院萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)探訪發(fā)現(xiàn)，其在朝向東興路的外圍廣告中，有一欄是空缺狀態(tài)。從東門(mén)進(jìn)到商場(chǎng)內(nèi)部，某咖啡店正在營(yíng)業(yè)，之前曾在二樓的某時(shí)尚零售連鎖品牌遷到了一樓。還有幾家服裝店開(kāi)門(mén)，可能正逢工作日的緣故，客流量較少。
一些商鋪仍在“火熱招商”中
除此之外，一樓大量商鋪被印有“你好，青島書(shū)院萬(wàn)達(dá)”“火熱招商”等字樣的擋板圍住，經(jīng)營(yíng)“不溫不火”。在商場(chǎng)中間位置，有幾條“書(shū)院萬(wàn)達(dá)，火熱招商中”的豎幅從上到下，引人注目。
記者在采訪中還發(fā)現(xiàn)，圍擋上還印有“再謀面，新視界”“即將啟幕，敬請(qǐng)期待”等字樣。從一樓到四樓，幾乎有一半的商鋪暫時(shí)還未營(yíng)業(yè)，而是被圍擋招商廣告所“占據(jù)”。記者注意到，有小部分的圍擋廣告未及時(shí)更換，還印有奧克斯廣場(chǎng)的字樣。
突圍：
部分店面升級(jí)改造
“新面孔”陸續(xù)登場(chǎng)
記者在探訪中見(jiàn)到了幾家依然堅(jiān)守的“老商鋪”，比如一樓的某咖啡店和時(shí)尚零售品牌、快餐店等，還有二樓的維客超市、四樓的某“鐵板燒”店，六樓的電影院也在正常營(yíng)業(yè)。記者注意到，除了老商鋪，書(shū)院萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)還有“新面孔”登場(chǎng)。
書(shū)院萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)，一些新店鋪即將開(kāi)業(yè)
一些商鋪仍在“火熱招商”中
在兒童樂(lè)園區(qū)域，有一家嬰童游泳館即將開(kāi)業(yè)。在四樓美食區(qū)，有幾家圍擋上寫(xiě)有香辣烤魚(yú)、網(wǎng)紅火鍋店等字樣，標(biāo)注著“即將開(kāi)業(yè) 敬請(qǐng)期待”等字樣，還有一家島城連鎖餐飲店在進(jìn)行店面升級(jí)改造。
在書(shū)院萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)四樓，記者注意到，有一塊區(qū)域打造了類似“街里”的店鋪正在招商。商鋪呈隔街而望的形式，有幾個(gè)啤酒元素的建筑置于中央。不過(guò)，此前在公眾號(hào)提到將入駐的一些運(yùn)動(dòng)品牌、珠寶連鎖店，以及手機(jī)、美食品牌等，記者在探訪中暫未發(fā)現(xiàn)。
2月26日下午，記者致電書(shū)院萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)招商電話之一，咨詢招商情況。工作人員告訴記者，他不負(fù)責(zé)這塊內(nèi)容，建議記者撥打另外一個(gè)的招商電話。記者隨后撥打另一電話，對(duì)方表示將答復(fù)此事。截至記者發(fā)稿前，尚未接到書(shū)院萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)方面的答復(fù)。
聲音：
“希望能夠真正盤(pán)活”
記者注意到，書(shū)院萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正在積極利用新媒體等渠道進(jìn)行商業(yè)宣傳。通過(guò)公眾號(hào)和視頻短片，展現(xiàn)廣場(chǎng)內(nèi)的特色品牌，或者招商等等。其在某社交平臺(tái)的賬號(hào)，目前點(diǎn)贊量最高的視頻是2022年年年底的一條，內(nèi)容為宣布煥新。評(píng)論區(qū)的一些網(wǎng)友留言稱，這才發(fā)現(xiàn)奧克斯廣場(chǎng)已經(jīng)“易主”，已更名為書(shū)院萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。
書(shū)院萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)，一些新店鋪即將開(kāi)業(yè)
“如今換成了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，不知道能不能讓這座商圈核心位置的綜合體煥發(fā)生機(jī)與活力，我們拭目以待！”“希望能夠真正盤(pán)活。”“你們加油把里面發(fā)展起來(lái)吧！”有網(wǎng)友表示，希望萬(wàn)達(dá)接手能夠真正盤(pán)活客流量。“四樓的鐵板燒很火，超值，一樓的一家鞋服店也值得看，其他的一些店進(jìn)去一圈東西有些貴。”“現(xiàn)在城陽(yáng)，嶗山都有新開(kāi)的商場(chǎng)，人流分散了。”“現(xiàn)在商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)確實(shí)激烈！”也有網(wǎng)友分析了客流量偏少的原因。
業(yè)內(nèi)人士分析，從北方國(guó)貿(mào)、嶗山百貨和利客來(lái)等傳統(tǒng)百貨三足鼎立，到樂(lè)客城、和諧廣場(chǎng)、奧克斯廣場(chǎng)等大型商業(yè)綜合體陸續(xù)落地，各大商業(yè)巨頭“短兵相接”。近年來(lái)，維客星城等主打地鐵概念的地下業(yè)態(tài)進(jìn)一步“蠶食”發(fā)展空間，書(shū)院萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)周邊可謂“巨鱷”環(huán)伺。不過(guò)在不少人看來(lái)，書(shū)院萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的位置略顯尷尬，由于距離地鐵稍遠(yuǎn)，受地鐵輻射客流較少。
2023年，隨著消費(fèi)復(fù)蘇，實(shí)體商場(chǎng)正加速調(diào)整，有著豐富商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的萬(wàn)達(dá)接管后，書(shū)院萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)能否在競(jìng)爭(zhēng)激烈的李村商圈突圍，仍有待觀察和考驗(yàn)。