近日,《福布斯》發(fā)布2021全球億萬富豪榜,北京首次超過紐約,成為全球億萬富翁最多的城市。當(dāng)越來越多的精英階層活躍在城市中,城市對于高端品質(zhì)人居的需求也越來越迫切。
4月12日,“墅說心語 直面陽光——暨首創(chuàng)置業(yè)北京現(xiàn)墅節(jié)啟幕儀式”在首創(chuàng)河著拉開大幕,北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長兼秘書長陳志、地產(chǎn)營銷人出品人韓樂、一點資訊房產(chǎn)事業(yè)部主編司玉穎、首創(chuàng)順義片區(qū)營銷負(fù)責(zé)人呂海平、首創(chuàng)瀾茵山營銷負(fù)責(zé)人陳磊幾位嘉賓悉數(shù)到場,在人間四月天的春花爛漫中,參觀項目,談市場、論需求,為京城高端人居市場獻(xiàn)上了一場精彩絕倫的沙龍盛典。
據(jù)了解,此次現(xiàn)墅節(jié)活動從4月持續(xù)到6月,首創(chuàng)推出了首創(chuàng)河著、首創(chuàng)瀾茵山、首創(chuàng)禧瑞山、首創(chuàng)禧瑞墅四個別墅項目參加此次現(xiàn)墅節(jié)。
在項目樣板間里,以“墅寫美好,未來已來”為主題的沙龍拉開帷幕,幾位嘉賓從行業(yè)、自媒體、媒體、開發(fā)商幾個角度對北京樓市的市場需求、高端人居趨勢展開了討論。
疫情下改善升溫 優(yōu)質(zhì)別墅成稀缺資源
一場疫情使2020年上半年的北京樓市幾乎陷入冰點,大量購房需求被抑制,復(fù)工復(fù)產(chǎn)后,北京房地產(chǎn)市場交易迅速升溫,尤其是改善類需求大幅增加,國內(nèi)一線城市均出現(xiàn)了高端市場升溫的現(xiàn)象。
談到市場,韓樂表示,今年的第一季度,別墅無論是量還是價都比去年一季度有所增長,別墅供應(yīng)的已經(jīng)形成了逐年下行的趨勢,需求還很有支撐力,現(xiàn)在是供需平衡的狀態(tài)。
“但是在今年,供需平衡的狀態(tài)會打破,也就是說供給依然會下行,但是需求也許可能會爆發(fā)。”韓樂說。
提到市場需求,陳志表示,今年別墅類產(chǎn)品的交易開局上可能比以往年份要好,整體的價格在控制范圍內(nèi)回升,“但是需求量上來說,現(xiàn)實的結(jié)果應(yīng)該是量價的明顯相互提升的關(guān)系。”復(fù)工復(fù)產(chǎn)以后,二手房市場受到學(xué)區(qū)、貨幣以及經(jīng)營貸對市場的刺激三個因素,呈現(xiàn)爆發(fā)式的增長。
“我們可以感受到市場上的活躍就是二手房交易替換出來的,需要進(jìn)行改善的家庭入市。這是我們特別明顯感覺到的。”陳志表示。
呂海平表示,從實際銷售來看,去年受疫情影響,北京市場銷售達(dá)到了低點,但是到了下半年之后,有報復(fù)性的上漲趨勢,尤其是別墅產(chǎn)品。今年上半年也有小幅回升,不像去年疫情后報復(fù)式的增長,但是成交量還是逐步上升的。
限墅令疊加優(yōu)質(zhì)土地資源日益稀缺,北京的別墅越來越少,尤其是優(yōu)質(zhì)別墅日益成為稀缺資源。韓樂表示,從土地供應(yīng)的容積率來看,市場很難作出聯(lián)排這樣的產(chǎn)品,“目前很多開發(fā)商在打造泛別墅的概念,多數(shù)是洋房,在一層做一個下躍,或者洋房加三個躍層就叫疊拼,真正意義上的別墅產(chǎn)品是在減少的。”
在優(yōu)質(zhì)別墅資源稀缺的情況下,首創(chuàng)現(xiàn)墅節(jié)推出的首創(chuàng)河著、首創(chuàng)瀾茵山、首創(chuàng)禧瑞山、首創(chuàng)禧瑞墅四個別墅項目就顯得難能可貴。“我們首先要清晰我們的別墅是什么別墅,是否是真別墅,還是類別墅,從剛才首創(chuàng)提到的別墅產(chǎn)品而言,包括我們看到的首創(chuàng)河著也是標(biāo)準(zhǔn)的聯(lián)排產(chǎn)品,首創(chuàng)還有獨棟的產(chǎn)品,這種產(chǎn)品已經(jīng)在市場上很少見了。”韓樂說。
所見即所得 現(xiàn)房實景別墅符合市場需求
此次首創(chuàng)現(xiàn)墅節(jié)的首創(chuàng)河著、首創(chuàng)瀾茵山、首創(chuàng)禧瑞山、首創(chuàng)禧瑞墅四個別墅項目都是現(xiàn)房實景別墅,對于現(xiàn)房實景別墅,幾位嘉賓也都發(fā)表了自己的看法。
陳志表示,首創(chuàng)現(xiàn)墅節(jié)讓老百姓能夠看到真實的產(chǎn)品,現(xiàn)房能夠給購房者調(diào)整空間、定制裝修提供更多的機會。“作為現(xiàn)房來說,對品質(zhì)是有要求的,購房者看到的產(chǎn)品與實際入住不會有落差。今后可能更多的會從現(xiàn)房交易,現(xiàn)房出售的角度考量,抓住真正有能力的潛在的需求。”
“現(xiàn)房銷售一方面是所見即所得,另一方面你可以直接看這個房子,而不是期房那種看了樣板間之后過很久才可以看到房子,這個是現(xiàn)場的感受力不一樣的。”陳磊說。
司玉穎表示,別墅面積太大,裝修的周期也很長,期房別墅等待的周期更長。“如果買了等幾年,再等幾年裝修就沒有心氣住了,如果現(xiàn)在是現(xiàn)房,還可以賣設(shè)計。”
韓樂表示,北京的房企敢于打出現(xiàn)墅節(jié)說法的鳳毛麟角,現(xiàn)房對客戶來說意義更加重要,“有兩個原因,第一個原因是客戶不愿意等,期房一蓋兩三年,他可能覺得很耽誤時間。第二個原因,今年是交房大年,業(yè)主維權(quán)多是由于從期房到現(xiàn)房中間的落差,現(xiàn)房無論是別墅還是其他的類型,基本上可以通過現(xiàn)房眼見為實,客戶對開發(fā)商滿意,對房子質(zhì)量滿意就會出手。”
同質(zhì)化產(chǎn)品泛濫 別墅精裝大勢所趨
改善型需求有著巨大的市場,尤其是別墅,樓市從賣方市場逐步向買方市場轉(zhuǎn)變。在時代的發(fā)展下,豪宅購房人群也在逐漸年輕化,人們對高端人居的需求趨向于個性化,定制需求越來越突出。
“現(xiàn)在大家對終極的改善,對產(chǎn)品的定制化需求要求比較高,因為市場的同質(zhì)化產(chǎn)品比較多,大家并不希望每一家都是一樣的,可能定制化的需求不同,導(dǎo)致賣點也不一樣,尤其像我們的項目,這種定制化會更吸引一些客戶。” 司玉穎說。
據(jù)陳磊介紹,在別墅產(chǎn)品打造上,首創(chuàng)充分滿足了人居個性化定制需求,聯(lián)合首創(chuàng)置業(yè)提供存量房房源,邱德光設(shè)計、東易日盛、小米智能家居共同為地產(chǎn)存量房提供解決方案。
“這種方式實現(xiàn)了客戶一站式的購房需求,開始選房,定房到最后的入住精裝一整套的增值服務(wù),一方面對我們的產(chǎn)品是一個附加值,另一方面也更好的讓客戶買的放心,住的安心,提升居住體驗。”陳磊說。
韓樂表示,別墅做精裝是大勢所趨,也是完全滿足當(dāng)下別墅客戶的需求的模式。客戶在購買別墅時,很看重產(chǎn)品的性價比,購房人在滿足預(yù)算的前提下,能夠得到想要的空間和定制化的裝修,這樣的產(chǎn)品就是高性價比的產(chǎn)品,這恰恰是首創(chuàng)現(xiàn)墅節(jié)四個別墅項目能夠滿足的。
沙龍最后,每位嘉賓對首創(chuàng)置業(yè)北京現(xiàn)墅節(jié)的四墅項目總結(jié)了一句寄語,呂海平和陳磊還給出了現(xiàn)墅節(jié)認(rèn)購優(yōu)惠的福利。
人們追求美好生活的道路永不止步,開發(fā)商對高端人居的探索也一直在路上。首創(chuàng)置業(yè)始終堅守“創(chuàng)享美好新生活”的初心和方向,遵循人居發(fā)展的潮流和規(guī)律,持續(xù)為京城高端人居市場打造更多精品。
免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。