短駁車接送訪客，售樓處人潮涌動，看樣板房須先驗資……今年“五一”假期，上海新房市場熱鬧非凡，甚至有項目銷售人員直呼“忙得累死了”。

新房售樓處人氣旺

今年“五一”有5天假期，大批消費者選擇外出旅游度假，也有不少人趁著家人齊聚一起盤算著買房“大計”。

(資料圖片僅供參考)

“五一”假期期間，記者來到位于普陀區古浪路祁連山路附近某新盤項目售樓處。

項目銷售人員告訴記者，該項目預計5月中旬開始認籌，擬推347套房源，均價約82000元/平方米。

“目前項目還沒有啟動認籌，還在驗資階段。我們這邊大多數客戶都是置換需求，積分要求不會太高，也有可能不觸發計分制。當然，不觸發計分制不是因為不熱門，而是因為這一批次開盤的項目不少，客戶都分流了。另外，看樣板間需要提交材料，你可以先加我微信，我把需要準備的材料發給你，你有興趣看樣板房可以微信聯系我?！痹捯徽f完，銷售人員轉頭就去接待其他客戶了。

記者在售樓處里看到，沙盤區、洽談區已經聚集了很多訪客，時不時還有新的訪客在銷售人員的帶領下來到沙盤區。記者瞅準時機，上前與一對中年夫妻搭訕。據這對夫妻透露，他們就住在普陀區，目前住的小區就是該項目開發商所開發的樓盤，所以當聽說該開發商又有新項目即將開盤，就趕過來看看。

“現在不少開發商都在收縮，我印象中原來他們不太會同時開好幾個盤，現在倒是同時開了幾個盤，該開發商以前比較謹慎，可能覺得現在是一個機會。”這對夫妻說道。

與上述新盤項目一街之隔，另一個新盤項目已于4月27日開盤，目前處于續銷階段。

銷售人員向記者表示，項目一期已于4月27日開盤，目前還剩下少量房源，均價約83000元/平方米。“我們一期項目認籌比大約1:1，沒有觸發計分制，很多客戶是買二套的家庭?，F在上海不看積分的新樓盤比較少，我們的項目地處中外環間，之所以不用看積分是因為我們的售樓處才開了5天就開始認籌了，很多外區客戶對我們的項目還不了解。你現在買不用看積分，不過要看樣板房需要先驗資，二套需要驗資600萬元。現在已經有很多中介帶著外區的客戶過來看房，預計項目二期可能要觸發計分制?！?/p>

該銷售人員表示，五一期間訪客很多，而且還有一部分是過來簽約的客戶。為了應對售樓處現場停車位不足的問題，（開發商）專門安排了一個停車場，并通過接駁車將客戶接到售樓處看房。人氣方面，上午11點左右的時候人最多，整個售樓處一天客戶接待量至少一兩百組。

在嘉定區馬陸地鐵站附近某新盤項目售樓處，以及在閔行區元江路地鐵站附近某項目售樓處里同樣有著不錯的人氣。

馬陸地鐵站某項目銷售人員告訴記者，該項目客戶以剛需為主，預計5月中旬開始認籌，“我們項目之前二期177套房源認了700多個籌，畢竟項目離地鐵站近，旁邊學校也好，又是央企國企開發商，而且均價5萬元/平方米左右，是性價比很高的樓盤。我們項目的客戶都要溢出來了，平時周六周日整個售樓處加起來要接待五六百組客戶，非常忙?！?/p>

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，當前市場仍屬于修復性行情，五一期間上海部分項目售樓處里人氣比較足，或與開發商主推的產品包括價格與市場需求契合度比較高有關。

前四月百強房企累計銷售同比增長9.7%

看房客熱情如火，房企銷售情況究竟如何？

克而瑞研究中心統計數據顯示，2023年4月，百強房企實現銷售操盤金額5665.4億元，單月銷售業績環比下降14.4%，同比增長31.6%，同比去年保持增長且增幅較上月進一步提升。累計來看，今年前四個月百強房企實現銷售操盤金額20499.2億元，累計銷售業績同比自一季度轉正之后，增幅也進一步提升至9.7%。

從企業表現來看，2023年4月招商蛇口、濱江集團、中國鐵建等企業實現單月銷售業績環比增長，4月銷售業績環比增長的企業在百強房企中占比合計近三成，同時有近六成百強房企單月銷售業績同比增長。

從城市層面來看，2023年4月一線城市成交韌性較強，自3月集中放量后4月小幅微跌11%，累計同比仍增長21%。其中北京、深圳延續同環比齊增態勢，上海、廣州成交環比微降，熱度略有回落，但同比仍保持增勢。

克而瑞認為，整體來看，2023年以來房地產行業有修復預期，但目前市場整體購買力仍處在歷史相對低位?！拔逡弧奔倨诜科笕孕璺e極推盤、提升營銷及優惠力度以促進成交去化。若房企能抓緊五一營銷節點釋放優惠，或是地方政府層面有一些利好性政策出臺，整體成交還是可能穩中微增。

4月30日晚間，據官方微信公眾號“上海公積金發布”，為貫徹落實《關于進一步完善和落實積極生育支持措施的指導意見》精神，上海市住房公積金管理委員會發布《關于本市實施多子女家庭住房公積金支持政策的通知》。

據《通知》，自2023年5月1日起，符合上海市住房公積金租賃提取規定的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金。符合上海市住房公積金貸款規定的多子女家庭購買首套住房，最高貸款限額（含補充公積金最高貸款限額）在上海市最高貸款限額的基礎上上浮20%。

（文章來源：上海證券報）