近期，多地繼續(xù)出臺(tái)購(gòu)房支持政策。
4月10日，河南周口市放寬了多項(xiàng)住房公積金政策，包括調(diào)整二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、購(gòu)房可提取直系親屬公積金、提高貸款額度等。
4月7日，河南鄭州調(diào)整住房公積金政策，提高最高貸款金額，加大對(duì)剛性及改善性住房需求的支持力度。
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4月3日，鄭州調(diào)整限購(gòu)政策，二環(huán)以外不再限購(gòu)。同時(shí)，限售政策也進(jìn)行了部分調(diào)整，將此前規(guī)定的取得不動(dòng)產(chǎn)證滿一年可售，調(diào)整為以網(wǎng)簽/契稅繳納/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，三者任一滿一年可售。
展望二季度，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各地“因城施策”支持力度不斷增強(qiáng)，短期政策仍有空間，需求端政策仍有望繼續(xù)圍繞降低購(gòu)房門檻和降低購(gòu)房成本展開，并結(jié)合人口變化給予針對(duì)性政策支持。
周口放寬多項(xiàng)住房公積金政策
4月10日，周口市住房公積金管理中心出臺(tái)放寬了多項(xiàng)住房公積金政策，著力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
一是在住房公積金提取方面，放寬購(gòu)房提取時(shí)限，由一年或以內(nèi)統(tǒng)一調(diào)整為三年以內(nèi)。同時(shí)，將購(gòu)房提取范圍放寬至“直系親屬(配偶、父母、子女)”。
二是在住房公積金貸款方面，提高最高貸款額度，已還清貸款再次利用公積金貸款購(gòu)買新房、夫妻雙方均繳納公積金貸款購(gòu)房、周口市引進(jìn)的高層次人才利用公積金貸款購(gòu)買新房的，公積金最高貸款額度提高至60萬元。同時(shí)，調(diào)整二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，由原來的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，調(diào)整為以戶籍所在地的不動(dòng)產(chǎn)中心出具的個(gè)人房屋信息查詢情況表登記內(nèi)容為準(zhǔn)。此外，還推出“住房公積金+商業(yè)銀行”組合貸款業(yè)務(wù)，縮短放款時(shí)限，取消貸款戶籍限制等。
三是在加大惠企力度方面，降低了樓盤備案準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理多層住宅樓棟的備案準(zhǔn)入時(shí)，將對(duì)主體結(jié)構(gòu)工程進(jìn)度的要求由原來的“完成主體封頂”調(diào)整為“達(dá)到主體結(jié)構(gòu)的2/3”。
多地出臺(tái)購(gòu)房支持政策
近日，除了周口市，鄭州、合肥等多地出臺(tái)了購(gòu)房支持政策。
4月7日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金租房提取和購(gòu)房貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》。其中提出，加大對(duì)剛性及改善性住房需求的支持力度，針對(duì)剛性住房需求，購(gòu)買家庭首套住房、首次使用住房公積金貸款、夫妻雙方均滿足貸款條件的，最高貸款金額為100萬元；僅購(gòu)房人滿足貸款條件、家庭第二次使用住房公積金貸款、購(gòu)買家庭第二套改善性住房的，最高貸款金額為80萬元。連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上可申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款金額不再結(jié)合家庭繳存賬戶余額認(rèn)定。
4月4日，“合肥發(fā)布”微信公眾號(hào)發(fā)消息稱，合肥購(gòu)房政策有所調(diào)整，包括調(diào)整限購(gòu)區(qū)域；剛需購(gòu)房門檻降低；有60歲及以上成員、有未成年子女的多子女本市區(qū)戶籍居民家庭可購(gòu)第3套房；對(duì)持有安徽省居住證且居住在合肥市的非本市戶籍居民家庭，可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買1套房。
4月3日，據(jù)大河財(cái)立方報(bào)道，鄭州調(diào)整限購(gòu)政策，調(diào)整后的限購(gòu)范圍為桐柏路以東、中州大道以西、農(nóng)業(yè)路以南、航海路以北，也就是鄭州市二環(huán)以內(nèi)。同時(shí)，限售政策也進(jìn)行了部分調(diào)整，將此前規(guī)定的取得不動(dòng)產(chǎn)證滿一年可售，調(diào)整為以網(wǎng)簽/契稅繳納/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，三者任一滿一年可售。
展望二季度，克而瑞研究中心認(rèn)為，地方將以支持剛需和改善性需求釋放為切入點(diǎn)，進(jìn)一步解除購(gòu)房限制、加大財(cái)稅激勵(lì)，一線及熱點(diǎn)二線城市局部放松遠(yuǎn)郊區(qū)域限購(gòu)、下調(diào)落戶門檻、下調(diào)二套房首付比例、優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等均是可選項(xiàng)，非熱點(diǎn)二線及三四線城市全面放開限購(gòu)限售，加大財(cái)稅激勵(lì)力度和精準(zhǔn)度。
中指研究院也認(rèn)為，各地“因城施策”支持力度不斷增強(qiáng)，短期政策仍有空間，需求端政策仍有望繼續(xù)圍繞降低購(gòu)房門檻和降低購(gòu)房成本展開，并結(jié)合人口變化給予針對(duì)性政策支持，如針對(duì)多孩家庭、人才的住房需求，優(yōu)化限購(gòu)條件、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等。同時(shí)，符合條件的城市有望進(jìn)一步下調(diào)首套房貸利率下限，降低購(gòu)房成本。
（文章來源：券商中國(guó)）