近日，山東省七部門聯(lián)合發(fā)文，在全省范圍內(nèi)推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”登記服務(wù)模式，解決在不動(dòng)產(chǎn)交易中“轉(zhuǎn)貸”辦理時(shí)間長、交易風(fēng)險(xiǎn)高、資金負(fù)擔(dān)重等問題，優(yōu)化交易流程，實(shí)現(xiàn)便民惠企目標(biāo)。

(資料圖)

通知明確，在不動(dòng)產(chǎn)交易過程中，賣方在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存在未結(jié)清的按揭貸款，且按揭貸款當(dāng)前無逾期，同時(shí)買方也需要貸款的情況下，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，通過規(guī)范流程和開展資金監(jiān)管、提存等方式完成過戶，實(shí)現(xiàn)登記、貸款、放款、還款無縫銜接。推動(dòng)住宅類不動(dòng)產(chǎn)率先實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”，并逐步向工業(yè)、商業(yè)等類型不動(dòng)產(chǎn)拓展。

2022年8月，濟(jì)南在全國率先推出二手房“帶押過戶”新模式，精簡了二手房買賣過程，有助于活躍二手房市場。隨后全國不少城市跟進(jìn)，今年自然資源部和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，將“帶押過戶”模式向全國推廣。

此次山東全面推行“帶押過戶”，提供常態(tài)化“帶押過戶”登記服務(wù)，拓展“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)覆蓋面，鼓勵(lì)開展不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移和抵押“雙預(yù)告登記”和通過銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)或第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管。在線下業(yè)務(wù)運(yùn)行順暢的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)各市積極探索“帶押過戶”業(yè)務(wù)全流程線上辦理，以數(shù)字化手段加強(qiáng)各環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)管控、提升辦理時(shí)效，實(shí)現(xiàn)貸款申請審批發(fā)放流程與不動(dòng)產(chǎn)交易、登記等流程有效協(xié)同，真正做到“一件事一次辦”。

鑒于省內(nèi)各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)審批權(quán)限、內(nèi)部流程不同，本著“手續(xù)能簡則簡、費(fèi)用能少則少”的原則，山東全面推行“帶押過戶”，以二手房交易推出4種參考辦理模式。

模式一：買賣雙方貸款抵押權(quán)人為同一銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)(抵押權(quán)變更)

買賣雙方、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)達(dá)成合意，約定抵押權(quán)變更等內(nèi)容。買方將首付款匯至銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)“帶押過戶”專用賬戶，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依申請辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)變更登記，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)將首付款劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶。

模式二：買賣雙方貸款抵押權(quán)人為同一銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)(抵押權(quán)重新設(shè)立)

買賣雙方、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)達(dá)成合意，約定轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、抵押權(quán)預(yù)告登記、發(fā)放買方貸款、償還賣方貸款、抵押權(quán)注銷的時(shí)點(diǎn)和方式等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依申請辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、抵押權(quán)預(yù)告登記。買方首付款和買方貸款匯入銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)“帶押過戶”專用賬戶，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依申請辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記和抵押權(quán)預(yù)告登記的“預(yù)轉(zhuǎn)本”登記,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)先償還賣方未結(jié)清的貸款，剩余部分劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依申請辦理抵押權(quán)注銷登記。

模式三：買賣雙方貸款抵押權(quán)人為不同銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)(買方貸款銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)資金監(jiān)管)

買賣雙方、各自貸款銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)達(dá)成合意，約定發(fā)放買方貸款、償還賣方貸款的時(shí)點(diǎn)和方式等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依申請辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記和抵押權(quán)預(yù)告登記，買方首付款和買方貸款轉(zhuǎn)入“買方貸款銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管賬戶”，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依申請辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記和抵押權(quán)預(yù)告登記的“預(yù)轉(zhuǎn)本”登記，買方貸款銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)先償還賣方未結(jié)清的貸款，剩余部分劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依申請辦理抵押權(quán)注銷登記。

模式四：買賣雙方貸款抵押權(quán)人為不同銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)(第三方提存、監(jiān)管)

買賣雙方、各自貸款銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)達(dá)成合意，約定發(fā)放買方貸款、償還賣方貸款的時(shí)點(diǎn)和方式等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依申請辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記和抵押權(quán)預(yù)告登記，買方首付款和買方貸款轉(zhuǎn)入第三方提存、監(jiān)管賬戶，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依申請辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記和抵押權(quán)預(yù)告登記的“預(yù)轉(zhuǎn)本”登記，第三方機(jī)構(gòu)優(yōu)先償還賣方未結(jié)清的貸款，剩余部分劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依申請辦理抵押權(quán)注銷登記。

對于全款購房、無需貸款的，買賣雙方也可參考以上4種模式進(jìn)行操作。

原標(biāo)題：山東全面推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”，推出四種參考模式

值班主任：高原

作者：羅曉飛