近日，國家統計局公布《中國人口普查年鑒2020》，詳細披露了第七次人口普查的分項數據。值得注意的是，其中，有關家庭戶住房調查數據，很大程度上反映了居民的居住情況。

9省份家庭人均住房不足1間，陜西人均1.17間

普查年鑒顯示，截至2020年，全國共有家庭戶4.94億戶。其中，廣東家庭戶數量最多，達4246.9萬戶。山東、河南、四川等人口大省，家庭戶都超過了3000萬戶。

陜西共有家庭戶1421.1萬戶，數量居全國第15位。

此外，在全國近5億家庭里，有4.65億戶居住在普通住宅。按住房間數劃分，我國平均每戶住房間數3.2間，人均住房1.2間。

陜西1421.1萬家庭里，有1335.04萬戶居住在普通住宅。按住房間數劃分，陜西平均每戶住房間數3.02間，人均住房1.17間，略低于全國平均，處于中游水平。

人均住房間數或與地域、人口密集度等有關。比如，全國各省份里，河南人均1.46間最為“寬敞”。上海人均住房間數最少，人均0.87間。此外，北京、遼寧、天津、寧夏、黑龍江、吉林、內蒙古、海南等省份人均住房也未能達到1間。

此外，住房寬敞與否亦存在城鄉差異。比如，陜西城市家庭接近533.9萬戶，平均每戶住房間數2.44間，人均1.01間。而在鎮、鄉村居住的家庭分別有295.08萬戶、506.08萬戶，平均每戶住房間數分別為3.03間、3.62間;人均住房分別為1.14間、1.35間。

西安建筑科技大學教授、陜西省房地產業發展研究中心副主任李玲燕認為，近年來人均住房面積、家庭住房間數增長，反映出房地產業發展對提升人居水平作用。但也要看到，城市住房商品化以后出現的分配不公平現象，這關系到后續住房保障制度建設和完善。

全國65%家庭住房，是本世紀所建

自1998年房改以來，國內房地產就以幾年為一周期，螺旋向上發展。

各大城市由此涌現了巨量新建住宅。那么現有住房，主要建于什么時候?

據普查年鑒抽樣調查，若以住房建成時間來劃分家庭住房狀況，全國家庭約65%的住房是在2000年以來所建，85.6%是在1990年以來所建。如果單看城市部分，占比更高。全國城市家庭68.1%住房是在2000年以來所建，88.4%是在1990年以來所建。

這在一定程度說明了大量住房，尤其是城市住房房齡不足30年，甚至不到20年。

分省份看，家庭住房建于2000年后占比最少的是上海，僅49.6%。遼寧、天津位居二三位，是老房子比較集中的地區。

抽樣數據顯示，陜西家庭約70.5%住房在2000年以來所建，88.3%在1990年以來所建。單看城市，陜西城市家庭75.%住房在2000年以來所建，90.5%在1990年以來所建。

全國大多地區亦如此，那么近二十多年的住房快速建設，是否會影響未來樓市增量需求?

一位業內人士指出，房地產市場需求受政策、金融、人口多因素影響，例如人口凈流入地區，住房需求仍然可觀，且城市改造更新、居民對居住質量提升也會推動住房更新。而且，住房問題不僅看絕對值，還要看就業生活地點和住房供給，即：職住之間是否匹配。

實際上，盡管抽樣調查里，全國一大半的城市家庭住房，都是在本世紀所建。但整體來看，有63.3%的住房所在建筑沒有電梯。

陜西超過九成租房家庭，月租2000元以下

普查年鑒還公布了居民住房條件的情況。

在全國范圍內，按承重類型劃分，鋼筋混凝土結構、混合結構占比達84.8%，日常我們所見的也大部分是這類房屋。但在鄉村，仍有較大比例家庭住在磚木結構、竹草土坯結構的房子里。甚至在城市里，全國也還有7228戶住在竹草土坯結構住房。在信息如此發達的今天，他們的居住狀況恐怕是很多人不曾了解的。

而從住房來源看，我國居民的房產類型比較復雜。

目前，我國居民住房來源包括自建住房、購房(新建商品房、二手房、原公有住房、經濟適用房)、租賃住房、廉租房公租房、繼承或贈予住房等。

其中，自建住房占比近一半，這與鄉村大量自建房有關。若對比城市和農村，就會發現天壤之別。全國城市中，購房家庭占比達58.4%，租房家庭25.6%，自建住房僅占10%。這相當于，如今城中村的家庭戶數，大約剩下10%。

陜西與全國情況接近。陜西城市購房家庭占58.5%，租房家庭20.25%，自建房9%。

此外，占全國約四分之一比重的租房家庭，每月承擔多少房租?

普查年鑒顯示，全國月租200元以下家庭，占比11.3%;月租200-999元家庭，合計占比55.8%;月租1000-1999元家庭，占比20.8%;就是說，月租2000元以下家庭，占比88%。

陜西租房家庭里，月租200元以下家庭，占比14.7%;月租200-999元家庭，合計占比54.5%;月租1000-1999元家庭，占比22.4%;就是說，陜西月租2000元以下家庭，占比91.6%。(華商報記者 李程)