現(xiàn)在買房很多人都是貸款買房，因?yàn)橘J款買房可以減輕很大的買房壓力，而全款房的話需要一次性付清所有的錢，這對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)都不可能。全款房抵押貸款和房貸抵押貸款不同，能夠貸款的資金和貸款年限都有一定的差異。

全款房抵押貸款能貸多少?

全款房申請(qǐng)抵押貸款具體能夠貸多少錢需要看抵押房屋價(jià)值多少，以及用戶個(gè)人的信用情況如何，一般抵押貸款額度都是房屋評(píng)估價(jià)值的70%-80%左右，所以說(shuō)房屋評(píng)估價(jià)值越高，那么抵押貸款的額度也自然會(huì)更高。

在給抵押房屋做價(jià)值評(píng)估時(shí)，一般會(huì)從房子戶型、地理環(huán)境、裝修情況以及樓層數(shù)等各個(gè)方面評(píng)估，所以房子戶型越好、地理位置越好等的房子評(píng)估價(jià)值就會(huì)越高，可貸款額度也會(huì)更高。對(duì)于用戶個(gè)人資信的話，只要無(wú)不良記錄，且具備貸款還款能力和其他貸款要求的標(biāo)準(zhǔn)就可以申請(qǐng)貸款了。

全款房能貸多少年?

全款房抵押貸款一般可以貸30年，如果是二手全款房的話，最多可以貸款20年。當(dāng)然了，具體的還需要看各個(gè)銀行的規(guī)定如何，不同地區(qū)以及不同銀行可貸款年限規(guī)定有所不同，可以提前打電話咨詢一下。

辦理銀行抵押貸款成功后，一定要按時(shí)還款不要逾期，一旦逾期時(shí)間比較長(zhǎng)，那么銀行有權(quán)利將房子進(jìn)行拍賣來(lái)償還剩余欠款。而對(duì)于這種債務(wù)房子通常拍賣價(jià)格會(huì)比較低，如果不夠還款的話用戶依舊需要把剩余欠款湊齊還清，逾期后很容易出現(xiàn)房子財(cái)產(chǎn)兩空的局面。