2019年3月30日,新版《西安市住宅專項維修資金管理辦法》將實施一周年， 剛剛從西安市房屋維修資金管理中心獲悉，2018年度該中心為116個小區6.7萬戶業主提供上門集中收交維修資金服務，方便業主交存維修資金。

建立起覆蓋全市的維修資金交存體系

西安市房屋維修資金管理中心有關負責人介紹，2018年1月8日，西安市人民政府第41次常務會議審議通過了《關于修改〈西安市住宅專項維修資金管理辦法〉的決定》，新版《西安市住宅專項維修資金管理辦法》于2018年3月30日起頒布實施。

《西安市住宅專項維修資金管理辦法》一是規范業主大會自主管理維修資金的辦理程序、表決事項;二是理順了維修資金管理體制，明晰市、區兩級管理職責，優化維修資金使用流程; 三是確定應急使用維修資金的原則及具體申請流程;四是拓寬業主表決方式， 方便維修資金高效使用。

該中心根據新辦法及時制定了《西安市房屋維修資金使用程序》，將維修資金使用事項全面下放至各區物業管理行政主管部門、 開發區管理委員會，方便業主委員會、物業服務企業申請使用維修資金。

同時進一步拓寬繳存網點，目前，西安市承辦維修資金交存業務的專戶銀行達20家， 維修資金交存網點81個， 建立起了覆蓋全市東、西、南、北、中的維修資金交存體系，極大的方便了業主交存維修資金。 同時，每個專戶銀行交存網點設立維修資金交存專柜，開通綠色通道，方便業主交存維修資金。

開通多種維修資金交存方式

為了能讓新辦法深入人心，該中心舉辦多場《西安市住宅專項維修資金管理辦法》宣貫培訓會，對各區、 縣分管領導及維修資金管理機構負責人， 以及400家物業服務企業負責人、 維修資金業務經辦人員700余人進行宣貫、解讀、培訓。

該負責人介紹， 為進一步方便業主交存維修資金， 該中心積極優化工作流程， 業主交存維修資金由單一形式變成多種形式：

一是業主持該中心或開發商、物業服務企業打印維修資金交存通知單交存。

二是業主在房產資訊網自助打印維修資金交存通知單交存;

三是業主持房產資訊網發送交存短信交存;

四是業主持《商品房買賣合同》和身份證交存。

群眾之事無小事，群眾之事皆大事。 2018年3月20日,該中心收到糖坊街(信宇福苑)小區數名高齡業主反映,稱該小區作為老舊小區辦證中維修資金環節的問題。經過了解情況后，中心領導非常重視并指派專人跟進該事項。

因反映情況的皆為高齡業主，因此該中心工作人員留存業主代表聯系方式后全程電話溝通，直至針對該小區的維修資金業務方案確定后，再主動將相關要件告知業主代表， 為其全體業主統一辦理。為此三個業主代表非常感激，代表整個小區為維修資金中心送來錦旗表示感謝和鼓勵。

實現維修資金票據丟失補辦“一次辦”

西安市房屋維修資金管理中心有關負責人介紹， 為全面踐行“行政效能革命”，提升辦事服務效率，該中心實現維修資金票據丟失補辦“一次辦”。中心通過讓數據多跑路，達到讓業主少跑路，減少辦理要件，由過去的5個工作日辦結縮減到維修資金票據補辦即時辦結，立等可取。

他介紹， 該中心實現了保修金交存“容缺受理”。 對保修金交存的要件及程序進行了優化完善， 將原來11項要件縮減至6項要件， 同時物業保修金實現了容缺受理業務，只需提供3項要件可先行受理物業保修金交存業務， 以方便建設單位辦理物業保修金交存業務。

業主的維修資金如何交存?

《西安市住宅專項維修資金管理辦法》(以下簡稱《辦法》)明確，業主交存的維修資金屬于業主所有， 房屋所有權轉讓時維修資金隨房過戶， 維修資金自存入專戶之日起按照國家有關規定計息。

怎么管理

專戶存儲專款專用所有權人決策政府監督

《辦法》規定，本市行政區域內住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。

市物業管理行政主管部門是本市維修資金的行政主管部門。其下設的市維修資金管理機構具體負責全市維修資金監督管理的日常工作，以及新城區、碑林區、蓮湖區、灞橋區、未央區、雁塔區和開發區維修資金的交存管理。

維修資金的管理實行專戶存儲、 專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。

咋樣交存

應按所擁有物業建筑面積確定維修資金

《辦法》明確，一個物業管理區域內有兩個以上產權人的住宅物業、 住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主以及出售公有住房的單位，應當交存維修資金。

住宅的業主、 非住宅的業主應當按照所擁有物業的建筑面積交存維修資金， 每平方米建筑面積交存首期維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的百分之五至百分之八。

有無利息

維修資金自存入專戶之日起按規定計息

業主交存的維修資金屬于業主所有。 從公有住房售房款中提取的維修資金屬于公有住房售房單位所有。

物業管理行政主管部門、 西咸新區管理委員會應當與所在地商業銀行簽訂委托合同，設立維修資金專戶，委托其辦理維修資金的交存、劃轉、計息、結算等手續。維修資金自存入專戶之日起按照國家有關規定計息。

怎么管理

業主大會自主管理維修資金應開立專戶

業主大會成立前，維修資金由負責交存管理的物業管理行政主管部門、西咸新區管理委員會代管。業主大會成立后，擬自主管理維修資金的，應當召開業主大會會議，經專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一以上的業主同意。

業主大會會議表決結果和決定應當以書面形式向全體業主進行公示。

賣房咋辦

維修資金隨房過戶

業主分戶賬面維修資金余額不足首期維修資金交存數額的百分之三十時，業主應當續交維修資金。

成立業主大會的，續交的具體方案由業主委員會根據實際情況擬定，提交業主大會討論通過后組織實施。

未成立業主大會的，續交后的維修資金分戶賬面余額不得低于首期交存數額。

本辦法實施前，商品住宅、公有住房已經出售但未建立維修資金的物業管理區域應當補建維修資金。

房屋所有權轉讓時，該房屋分戶賬中的維修資金隨房屋所有權同時過戶。

維修資金由業主大會自主管理的，應當接受物業管理行政主管部門、 西咸新區和開發區管理委員會對其賬戶和資金使用情況的監督。

代收咋辦

建設單位或物業需及時移交

專戶銀行應當每季度向物業管理行政主管部門、西咸新區管理委員會、自主管理維修資金的業主委員會發送維修資金銀行存款對賬單。

建設單位、 物業服務企業代收維修資金的， 由物業管理行政主管部門責令限期移交，逾期未移交的，處所收金額百分之一以上百分之五以下罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

業主未按規定或者業主大會決議續交、補建維修資金的，業主委員會或者利害關系人可以依法向人民法院提起訴訟。