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    專家稱投資房產(chǎn)意義不大:未來房價漲幅甚至跑不贏通脹

    2023-04-19 16:45:51    來源:第一財經(jīng)    

    “有一只基金,在2004年-2020年之間獲取了36倍的收益,也就是說,如果從頭拿到尾,可以獲得36倍收益,但基民作為整體卻沒有從中賺到錢,因為這期間太多次的大幅回撤,很多基民割肉離場,少有堅持下來的。”近日,興業(yè)銀行、華福證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、興業(yè)研究公司副總裁魯政委在公開活動上說。


    【資料圖】

    去年的股債房“三殺”,給投資者帶來了糟糕的理財感受,財越理越少,風(fēng)險偏好度急劇下降之下,銀行存款一路飆升。

    魯政委在分享了他對宏觀經(jīng)濟(jì)看法的同時,也談及了對于投資的反思。

    “近三年,所有資產(chǎn)的收益率都在下降,波動率卻在上升,這種情況下,投資人感覺很不好,投資機(jī)構(gòu)更是難做。但今年這個狀況會有所改變,而且經(jīng)過這么多年的理財教育后,很少有人會愿意將錢長期放在存款上,大家始終會有跑不贏通脹的焦慮,在這個過程中,人們會找到自己能夠接受的投資方式、投資品種。”魯政委接受媒體采訪時說。

    年內(nèi)沒有下調(diào)貸款利率的可能

    談及今年的經(jīng)濟(jì)走勢,魯政委認(rèn)為將會呈現(xiàn)出“W”型的軌跡,“一季度的經(jīng)濟(jì)修復(fù)較快,但若要繼續(xù)維持這樣的快速爬升并不容易。接下來,由于基數(shù)的原因,二季度經(jīng)濟(jì)依舊會同比會上升,但環(huán)比會開始放緩,到明年,若要持續(xù)今年的同比增速,就會變得更不容易。”魯政委說。

    他認(rèn)為,如今,經(jīng)濟(jì)已經(jīng)非常清晰的從底部強勁反彈,政策著力點已不再是短期恢復(fù),而是把眼光放在更長遠(yuǎn)的未來,即如何保持融資的穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的穩(wěn)定和金融市場的長期穩(wěn)定。

    今年4月份以來,多家中小銀行下調(diào)存款利率,引起市場的關(guān)注。對此,魯政委認(rèn)為,我國利率調(diào)整主要通過三種機(jī)制:一是央行基準(zhǔn)利率;二是市場報價機(jī)制,如LPR;三是市場自律。此次中小銀行對于存款利率的調(diào)整就是自律機(jī)制的作用。

    而鑒于去年全國性的大型銀行已經(jīng)下調(diào)過存款利率,所以,今年大行跟進(jìn)的可能性不大,但從長期來講,魯政委認(rèn)為,目前銀行的中長期存款利率定價顯然偏高,未來還有下調(diào)的可能性。

    對于貸款利率,魯政委認(rèn)為,在一季度信貸“開門紅”的背景下,今年沒有下調(diào)的可能。但到今年第四季度前后可能會存在一次降準(zhǔn)機(jī)會。

    就在3月27日,央行降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點,這是2023年首次全面降準(zhǔn)。

    買基金切忌“追星”

    至于財富管理市場,魯政委認(rèn)為,今年股票、債券、外匯、大宗商品都存在一些機(jī)會,尤其是可以對股市采取更加積極的態(tài)度,其中,成長板塊值得關(guān)注。

    但魯政委也同時提醒,從2011年開始,中國股票市場已走過所有股票齊漲齊跌的時代,以后可能再也不會出現(xiàn)普漲的牛市了,而是以結(jié)構(gòu)性牛市為主。

    在結(jié)構(gòu)性行情之下,如何選股、如何擇時難度極高,魯政委不建議普通投資者直接持有股票,而是通過投資基金的方式參與資本市場,但投資者也不要對基金投資抱有太高的收益預(yù)期。

    “我們統(tǒng)計了中國400多只基金,發(fā)現(xiàn)基金收益的中位數(shù)也就是6%左右,除非你買到超好的基金,否則那就是6%左右的收益。”他說。

    另外,魯政委提醒,購買基金切忌“追星”。

    “很多投資者習(xí)慣于在年初買入上一年排名第一的股票基金經(jīng)理旗下的產(chǎn)品,這樣長期下來收益肯定是負(fù)的,因為股票市場具有非常強的板塊輪動特征,今年漲得好,明年大概率就不太行,投資者最應(yīng)該買的是中等偏上基金,它不要太差,你能一直拿著它,持有時間越長,收益就會越不錯。”他說。

    房價漲幅跑不過CPI

    近年來,上市銀行存款一路狂飆,某種程度上也反映出投資者風(fēng)險偏好在下降。對此,魯政委推薦了三款比較容易被忽視的且風(fēng)險較低的產(chǎn)品,包括積存金、柜臺債和美元存款。

    據(jù)了解,去年,監(jiān)管部門就曾多次部署加快推動柜臺債券市場發(fā)展。

    “另外,大家都非常關(guān)心房地產(chǎn),昨天有同事還問了我關(guān)于房子的問題。”魯政委說,他認(rèn)為,目前一二線城市的房地產(chǎn)已回歸正常,但三四線城市的銷售增速不及2019年,鑒于三四線城市的人口流出趨勢,未來房地產(chǎn)的壓力會比較大。

    “但從投資的角度來說,我認(rèn)為投資房產(chǎn)意義不大。”魯政委認(rèn)為,在“房住不炒”的總基調(diào)下,房價每年的漲幅基本也就是存款利率的水平,甚至不一定會跑贏通脹。

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