今年2月，“杭州一套兇宅起拍單價(jià)2萬(wàn)（每平米2萬(wàn)）”的消息引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注。在司法拍賣(mài)網(wǎng)站上，對(duì)該套房子的“瑕疵說(shuō)明”中寫(xiě)到該房產(chǎn)內(nèi)曾發(fā)生兇案，即所謂的“兇宅”。紅星新聞?dòng)浾咦⒁獾剑摲慨a(chǎn)于3月13日上午10時(shí)起拍，在該場(chǎng)拍賣(mài)結(jié)束前2秒，該房被以170萬(wàn)元的底價(jià)拍走，而司法拍賣(mài)網(wǎng)站信息顯示，該場(chǎng)拍賣(mài)也僅有1人參與競(jìng)拍。
↑此次司法拍賣(mài)的“兇宅”所在小區(qū)。圖據(jù)司法拍賣(mài)網(wǎng)站
“單價(jià)2萬(wàn)兇宅”只有一人競(jìng)拍，最終底價(jià)成交
(相關(guān)資料圖)
今年2月，杭州市上城區(qū)融景公寓4幢3單元的一套房產(chǎn)將被司法拍賣(mài)的信息被公布，信息顯示，該套房面積83.09平方米，被法院查封，目前屬于空置狀態(tài)。但是其附加說(shuō)明提示，“該房產(chǎn)于2020年4月曾發(fā)生兇殺案，主臥內(nèi)墻因有血漬局部采用墻紙粘貼”。
↑司法拍賣(mài)提示該房產(chǎn)曾發(fā)生過(guò)兇殺案。圖據(jù)司法拍賣(mài)網(wǎng)站
3月14日上午10時(shí)，是該場(chǎng)拍賣(mài)的結(jié)束時(shí)間，而司法拍賣(mài)網(wǎng)站信息顯示就在上午9點(diǎn)59分58秒，也就是這場(chǎng)拍賣(mài)結(jié)束前2秒，該房被拍走，成交價(jià)為底價(jià)170萬(wàn)元，而買(mǎi)主也是此次拍賣(mài)唯一報(bào)名的競(jìng)拍者。
上交易信息顯示，在本場(chǎng)拍賣(mài)結(jié)束前2秒，買(mǎi)家拍下此房產(chǎn)。圖據(jù)司法拍賣(mài)網(wǎng)站
司法拍賣(mài)網(wǎng)頁(yè)顯示，該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)242.77萬(wàn)元，起拍價(jià)170萬(wàn)元，保證金34萬(wàn)元，增價(jià)幅度1萬(wàn)元（或整數(shù)倍）。平均算下來(lái)，該房子的起拍價(jià)為每平米2萬(wàn)元出頭。紅星新聞?dòng)浾?月14日從某大型房屋交易網(wǎng)站看到，該房產(chǎn)所在的杭州市上城區(qū)融景公寓小區(qū)二手房2月交易均價(jià)為每平米31295元，也就是說(shuō)，此次被拍賣(mài)的“兇宅”單價(jià)要比該小區(qū)其他房產(chǎn)平均售價(jià)低出近四成。
此前，“杭州一套兇宅起拍單價(jià)2萬(wàn)”的新聞便引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注，但是從評(píng)論中可以看到，不少網(wǎng)友對(duì)所謂“兇宅”還是有所忌諱。“雖然心里知道都是迷信，但是住進(jìn)去總還是會(huì)覺(jué)得不舒服，也會(huì)覺(jué)得害怕，所以即使便宜也不會(huì)購(gòu)買(mǎi)，至少不會(huì)買(mǎi)來(lái)自己住。”一位網(wǎng)友說(shuō)。
曾經(jīng)買(mǎi)過(guò)“兇宅”者：住了20多年，家里一切都好
也有人認(rèn)為，其實(shí)只要心里不在意，趁此機(jī)會(huì)“抄底兇宅”，還是能夠得到實(shí)惠的。網(wǎng)友曲先生告訴紅星新聞?dòng)浾撸约揖褪窃?000年花9萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套“兇宅”，到現(xiàn)在已經(jīng)20多年過(guò)去，家里人都很好，并沒(méi)有發(fā)生什么不順利或者所謂不吉祥的事情。
“那是一套村子里的房子，小偷進(jìn)去偷東西后把主人殺害了，全村和周?chē)娜硕贾溃掳l(fā)后他們家要賣(mài)房，那套房子按當(dāng)時(shí)的價(jià)格至少要14萬(wàn)元左右，但是因?yàn)槭恰畠凑恐饔种背鍪郑宰詈笪覀兗一?萬(wàn)元買(mǎi)下來(lái)了。”曲先生說(shuō)，家里人對(duì)此并不是特別在意，房子買(mǎi)來(lái)后重新粉刷了一下，也沒(méi)有覺(jué)得害怕。
據(jù)錢(qián)江晚報(bào)此前報(bào)道，在杭州法拍房市場(chǎng)上，也曾有過(guò)“兇宅”成交的案例。2020年7月，位于丁橋景園南苑的一套筑面積93.4平方米的“兇宅”以154.14萬(wàn)元起拍，吸引了14人報(bào)名，最后以222.14萬(wàn)元成交，折合單價(jià)為每平米約2.38萬(wàn)元，跟當(dāng)時(shí)該小區(qū)二手房市場(chǎng)價(jià)基本持平。前述報(bào)道稱(chēng)，“當(dāng)時(shí)杭州的法拍房還未限購(gòu)，不排除有人通過(guò)司法拍賣(mài)‘曲線(xiàn)入杭’的可能”。
律師說(shuō)法：賣(mài)方應(yīng)告知買(mǎi)房者“兇宅”等信息
陜西德尊律師事務(wù)所主任陳灝律師表示，法院在拍賣(mài)公告中對(duì)“兇宅”進(jìn)行主動(dòng)提示，說(shuō)明法官的工作很細(xì)致到位，“多數(shù)普通消費(fèi)者對(duì)‘兇宅’還是有忌諱的，雖然法律對(duì)是否應(yīng)告知‘兇宅’沒(méi)有直接進(jìn)行規(guī)定，但是從社會(huì)生活實(shí)際情況來(lái)看，中介或買(mǎi)房者還是對(duì)‘兇宅’要進(jìn)行告知，因?yàn)槭欠袷恰畠凑扔绊戀?gòu)買(mǎi)意愿，也影響房屋價(jià)格，屬于買(mǎi)房者做出購(gòu)買(mǎi)決策的重要判斷因素。而買(mǎi)房者也要盡到注意義務(wù)，詳細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)登記、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理的相關(guān)情況，也要對(duì)自己比較在意的諸如“兇宅”、交通出行、學(xué)區(qū)等因素進(jìn)行了解，避免買(mǎi)房后出現(xiàn)糾紛。”
河南澤槿律師事務(wù)所主任付建認(rèn)為，除司法拍賣(mài)外，如果中介或他人出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向購(gòu)買(mǎi)者告知購(gòu)房者房屋屬于“兇宅”的信息，由購(gòu)房者自己作出購(gòu)買(mǎi)決定。如果出賣(mài)方故意隱瞞了房屋的真實(shí)情況，從而影響購(gòu)房者的正確判斷，購(gòu)房者則可以向法院請(qǐng)求撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同。
紅星新聞?dòng)浾咦⒁獾剑饲耙灿兴痉ㄅ馁u(mài)的“兇宅”最終未成交的情況，對(duì)此，付建表示，雖然“兇宅”會(huì)導(dǎo)致房屋價(jià)格的降低是基本的交易常識(shí)，但是房屋是否屬于“兇宅”并不會(huì)評(píng)估價(jià)格產(chǎn)生影響，“兇宅”與正常房屋在司法拍賣(mài)時(shí)并無(wú)明顯區(qū)別。同時(shí)，人民法院需要對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)已知瑕疵予以特別提示，由競(jìng)拍者自行作出購(gòu)買(mǎi)決定。
紅星新聞?dòng)浾?付垚 實(shí)習(xí)生 苗睿
責(zé)編 任志江 編輯 王禾