文 | 《財經》記者 劉昕

編輯 | 王博

【資料圖】

作為全國樓市風向標，北京任何關于房地產政策調控的消息都能引起不小的波瀾。

近日，一則北京“房山區將試點認房不認貸”的消息在房產中介和購房者中流傳。

2月17日上午，《財經》記者向房山區房屋交易中心求證此消息，對方表示：房山區“認房不認貸”的消息不屬實，目前沒有落實該政策，不要聽信市場機構過度解讀。

此外，《財經》記者向一家在房山有在售樓盤的頭部房企求證，對方表示目前沒有接到相關政策。一位房山區的鏈家中介也告訴《財經》，目前沒有實行此政策。

去年下半年至今，已有鄭州、南京、蘇州、無錫、佛山等城市陸續放開、優化“認房又認貸”購房標準，但北京、深圳、上海等一線城市并未有明顯信號釋放。

“認房”“認貸”，是界定是否屬于首套房時使用的標準。

目前，北京的政策是“認房又認貸”，自2017年3月開始執行。只有當居民家庭名下在北京無住房，且沒有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，才能算作首套房。購買首套普通自住房（見注釋），首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房，首付比例不低于40%。

即在此政策下發之后，如果一個買房者在京有購房資格，無任何住房，但此前有房貸記錄，無論是京內記錄還是外地記錄，就算已經還清貸款，也無法在北京享受首套房首付標準，算二套標準。

“認房又認貸”政策下發后，抑制了一大批置換和剛需購房者。一批曾有房貸并已經還清的人，如再買房，首付比例從原來的35%，上升至60%，如果是非普通自住房，首付比例下限為80%。相比首套房，購房門檻翻倍。

一位通州區的房產中介告訴《財經》，他接觸的客戶中，約有一半因“認房又認貸”政策被劃定為二套房。“原本交100萬元的首付就能買一套300萬元的房子，現在得交200萬元，這部分人可能暫時就不買了。”

在北京，房山區屬于房產交易量較小、價格較低的城區。根據北京市住建委數據，今年1月，北京全市存量房交易9491套，其中，房山區交易525套，占全市交易套數的5.5%，在16個區中排名第八。

根據房山區政府官網，2020年和2021年，房山區的商品房待售面積同比分別下降0.2%、9.2%。但是，2022年，房山區的待售面積為271.8萬平方米，較上一年增長26%，去化壓力增大。

根據諸葛找房數據，今年1月，房山區二手房均價為28467元/平方米。去年2月，均價為27954元/平方米。一年時間，房屋均價上漲約1.8%。同一時間段，北京房屋均價上漲7%。

去年8月，北京市“認房又認貸”的限制曾有過小范圍放松，但是僅限于中心城區60歲及以上老年家庭。這類家庭若在昌平區、順義區三宗地的試點項目買房，且名下無住房、無在途貸款，首付比例最低可到35%。“無住房、無在途貸款”，意味著“認房不認貸”。

今年1月，北京市政府印發《2023年市政府工作報告重點任務清單》，在232條提到，完善“一區一策”調控措施。

這些跡象讓部分購房者和開發商相信，北京將來能在“認房又認貸”的限制上出現實質性的放松。

注釋：

北京市普通住宅和非普通住宅的區分標準依據是住建委、財政局和稅務局2014年10月份實施的《關于調整本市享受稅收優惠政策普通住房平均交易價格有關問題的通知》。

普通住宅需滿足三個條件：

1.住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上；

2.單套建筑面積在140平方米（含）以下；

3.實際成交價格低于按本通知確定的價格標準，其中五環內單價低于39600元/平方米或總價低于468萬元，五至六環之間單價低于31680元/平方米或總價低于374.4萬元，六環以外單價低于23760元/平方米或總價低于280.8萬元，本條中單價或總價其中一個條件符合即可。