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    南寧房貸年齡最長達100歲?多個樓盤回應:海報為真,其實是個噱頭

    2023-02-16 12:26:31    來源:中新經緯    

    中新經緯2月16日電 (魏薇)15日晚,一張地產公司營銷海報出圈了。海報上寫到“重磅利好,貸款年齡最長達100歲”,下面則注明“子女作為共同借款人,最長可貸至100歲”。

    海報內容涉及南寧建發房產旗下的10個樓盤和其合作的銀行,最下方小字稱“具體貸款政策以各大銀行輸出為準”。

    “建發央著”的一位工作人員對中新經緯表示,“海報是真的,但是昨天(15日)晚上發的,還沒有最終落實。”。


    【資料圖】

    來源:網絡

    “百歲貸”到底啥情況?

    2月16日,中新經緯以客戶身份撥打海報上提到“建發央著”營銷中心電話,工作人員表示,“海報是真的,但是昨天(15日)晚上發的,還沒有最終落實。”

    該工作人員介紹,這是做接力貸的,之前貸款年齡最多是到65歲,現在有個別銀行可以到70歲,然后子女做接力貸,用子女的年紀來貸,可以貸30年,70歲加30年正好是100歲,“它是一個噱頭。”該工作人員聲稱。

    “建發央璽”營銷中心的工作人員介紹,“貸款年齡最長達100歲”是一種誤解,借款人年齡不超過70歲的規定是不變的,變的是年齡與貸款年限之和最高不超過80歲。而100歲是指借款人70歲,加上子女做共同借款人,貸款年限最高可以貸到30年,這樣實際貸款年齡最長就到100歲了。

    “海報是有些房開或項目做的一些推廣,它是一個推文,實際后期來現場會做詳細介紹,關于貸款年限會根據銀行給項目的要求做放貸。”該工作人員表示。

    而“建發養云”營銷中心的工作人員表示,海報并非該公司發布,還需要進行核查,目前項目貸款年齡最高是69歲。“您說的情況我們要跟領導反饋,核查這件事,如果有偽造或利用公司名義去打廣告的行為,我們肯定要追究的。”上述工作人員表示。

    針對海報是否為建發房地產集團南寧有限公司(下稱建發南寧)發布、內容是否為真等問題,中新經緯還撥打了建發南寧的辦公電話,有關工作人員稱,會向上級反饋,需要找相關人士回答這個問題。截至發稿,中新經緯暫未收到回復。

    接力貸有待規范

    2月12日,多家媒體報道稱,廣西南寧市多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”,引發廣泛關注。

    所謂的“房貸年齡延至80歲”,并非指80歲還能貸款,而是房貸申請人的年齡加貸款期限之和不得超過80年,“貸款人年齡不超過70歲”這一規定并沒有改變。

    如果貸款人年齡超過70歲,可能會涉及接力貸產品。所謂“接力貸”,是指以父母購房資格買房,父母作為主借款人和子女作為共同借款人,一起承擔還貸責任。

    招聯首席研究員董希淼對中新經緯表示,如果海報是真的,就有些過了。反映出在房地產市場低迷、居民住房消費需求不振的現實之下,疊加個人住房貸款“提前還款潮”,部分銀行穩住住房貸款、拓展市場份額的壓力較大。

    “延長借款人年齡以及貸款期限+借款人年齡,應基于滿足中老年人購買住房、改善居住條件這一基本目的。”董希淼說。

    易居研究院研究總監嚴躍進曾在接受中新經緯采訪時分析稱,在實際操作中,接力貸也是一種比較創新的貸款工具,使購房者可以貸到更多的金額。當前各地信貸投放的壓力比較大,接力貸總體上是在監管的邊緣線試探,和銀行希望對客戶多貸款的心態有關。

    他認為,此類貸款做法之所以有批評的聲音,一是因為可能存在貸款方面的不公平,即部分人可以多貸款。二是可能有些人借此類方式變相逃避限購,即子女幫父母辦理接力貸,但實際上是子女自己在購房,只是借了父母的名義買房。

    “后續各地要注意的是,這幾個爭議的內容要有預案,要有管控和預防風險的措施。在有措施的情況下再適當推進此類業務。”嚴躍進表示。(更多報道線索,請聯系本文作者魏薇:vivi1257@163.com)(中新經緯APP)

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    責任編輯:李中元

    關鍵詞: 中新經緯

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