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12月5日，據(jù)“荊州住建”微信公眾號(hào)，湖北省荊州市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)荊州市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》。
《通知》明確，荊州市將實(shí)行購房房款補(bǔ)貼、購房契稅補(bǔ)貼、優(yōu)化公積金貸取、房票安置制度、支持二手房“帶押過戶”、保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序等10條樓市措施。
在購房房款補(bǔ)貼方面，《通知》提到，2022年6月14日后，在中心城區(qū)購買首套新建商品住宅的全日制大專以上(含大專)畢業(yè)生，可憑購房合同到所在區(qū)(功能區(qū))行政服務(wù)中心住建部門窗口申請(qǐng)領(lǐng)取2萬元購房補(bǔ)貼。其他購房人在中心城區(qū)購買首套新建商品住宅(含公寓)，可憑購房合同到所在區(qū)(功能區(qū))行政服務(wù)中心住建部門窗口申請(qǐng)領(lǐng)取1萬元購房補(bǔ)貼。
實(shí)行購房契稅補(bǔ)貼方面，《通知》顯示，2022年6月14日后，在中心城區(qū)購買新建商品房的購房人，由所在區(qū)財(cái)政部門按其所繳納契稅額的70%予以補(bǔ)貼。本措施施行期間，在中心城區(qū)購買二手房的購房人，由所在區(qū)財(cái)政部門按其繳納契稅額的50%予以補(bǔ)貼。購房人憑不動(dòng)產(chǎn)登記證和契稅完稅證明6個(gè)月內(nèi)(從不動(dòng)產(chǎn)登記證發(fā)證之日起計(jì)算)完成購房補(bǔ)貼申請(qǐng)，逾期不予補(bǔ)貼。
優(yōu)化公積金貸取政策方面，取消“個(gè)人購房公積金提取和貸款只能二選一”的規(guī)定。進(jìn)城務(wù)工人員辦理公積金貸款不需擔(dān)保人。同時(shí)，支持“一人購房全家?guī)汀保彿咳嗽谥行某菂^(qū)購買新建商品住宅，可提取本人和配偶以及本人和配偶直系親屬(父母或子女)的住房公積金賬戶余額，提取總額不超過購房款總額。
實(shí)行房票安置制度方面，《通知》提及，從嚴(yán)控制新建還遷房、棚戶區(qū)改造與城市更新中征遷安置項(xiàng)目，實(shí)行房票安置制度。被征收人在中心城區(qū)購買新建商品住宅，憑征收主體出具的房票抵扣房款，房地產(chǎn)企業(yè)憑房票與征收主體結(jié)算。本措施施行前沒有安置的，鼓勵(lì)被征遷人申請(qǐng)房票安置。引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)實(shí)行房票安置的被征收人和機(jī)關(guān)團(tuán)體、企事業(yè)單位組織團(tuán)購的給予適當(dāng)優(yōu)惠。
同時(shí)，支持二手房“帶押過戶”，提升二手房交易便利度和安全性，全面推行二手房“帶押過戶”。發(fā)揮金融管理機(jī)構(gòu)主導(dǎo)作用，進(jìn)一步優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記流程，滿足群眾“跨行辦理”需求。促進(jìn)抵押不動(dòng)產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓，解決交易過戶中轉(zhuǎn)貸辦理時(shí)間長、成本高、風(fēng)險(xiǎn)大、環(huán)節(jié)多等問題，有效降低交易成本，激活二手房交易市場。
《通知》提到，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。對(duì)新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人首套住房貸款，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)向最低首付款比例、最低貸款利率靠攏；二套房貸款首付款比例、貸款利率按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸政策。
同時(shí)，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)、建筑企業(yè)信貸投放，穩(wěn)妥開展并購貸款業(yè)務(wù)，加大住房租賃金融支持力度，優(yōu)化房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資給予展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，并自2022年11月11日起，未來半年內(nèi)到期的，可以允許超過原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。