商戰(zhàn)大片才有的橋段在現(xiàn)實(shí)中上演了？

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近日有投資者稱，收到來自中融信托的產(chǎn)品管理報告，上個月，中融信托發(fā)現(xiàn)與融創(chuàng)共同保管的保險柜鎖芯被換，監(jiān)管賬戶11.4億資金被劃走。

10月28日，貝殼財經(jīng)記者從中融信托和融創(chuàng)雙方證實(shí)了此事。融創(chuàng)方面表示，相關(guān)資金賬戶管理是在有關(guān)部門的監(jiān)管下進(jìn)行，資金會用于保交樓，不存在私自挪用情況。中融信托告訴記者，公司已第一時間報警并采取法律手段，完成了相關(guān)項(xiàng)目剩余未售在建工程查封，目前資金在政府監(jiān)管賬戶，將最大程度保障委托人權(quán)益。

雙方回應(yīng)：劃轉(zhuǎn)用于“保交樓”，目前資金在政府監(jiān)管賬戶

融創(chuàng)去年3月在武漢開發(fā)的一個地塊項(xiàng)目找到中融信托募資，因未能按期收回款項(xiàng)而延期兌付，其間又發(fā)生了一場風(fēng)波。

近日，一份中融信托出具給投資者的《中融-豐騰83號集合資金信托計(jì)劃第2次臨時管理報告》（下稱“《報告》”）在網(wǎng)上流傳。《報告》顯示，2022年9月，受托人（指中融信托）發(fā)現(xiàn)存放受托人和融創(chuàng)方共同保管武漢塔子湖置業(yè)章證照及印鑒等共管物品的保險柜鎖芯被換，保險柜無法打開。另外，塔子湖置業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中約11.4億元資金被劃走。

貝殼財經(jīng)記者從當(dāng)事機(jī)構(gòu)處證實(shí)了此事。中融信托向記者表示，事件發(fā)生后，公司立即向融創(chuàng)方提出嚴(yán)正交涉，并第一時間向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報警，迅速采取法律手段，完成了塔子湖置業(yè)剩余10%股權(quán)及公園大觀項(xiàng)目剩余未售在建工程查封。

“同時，公司多次向江岸區(qū)相關(guān)政府部門反映情況，協(xié)商解決公園大觀項(xiàng)目交付及信托計(jì)劃投資人利益實(shí)現(xiàn)的方案。目前資金在政府監(jiān)管賬戶，我司也將在政府的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)下，最大程度保障委托人權(quán)益。”中融信托稱。

綜合產(chǎn)品公告及機(jī)構(gòu)投資者公告，“中融-豐騰83號”成立于2021年3月，底層資產(chǎn)為武漢市武昌區(qū)姚家?guī)X村K1地塊、K2地塊項(xiàng)目開發(fā)，實(shí)質(zhì)交易對手為融創(chuàng)。該項(xiàng)目本應(yīng)于今年4月到期，但目前延期至2023年3月。抵押物是武漢塔子湖K3地塊土地、融科天城部分商業(yè)辦公樓，逾期后新增了天津、大連部分地塊抵押。

不只是“中融-豐騰83號”，近日“中融-承安96號”的投資者也收到中融信托公告，公告同樣提到中融信托與融創(chuàng)共管物品的保險柜鎖芯被換，且在中融信托不知情的情況下，項(xiàng)目公司約4.23億資金被融創(chuàng)方自行劃付。其中約3.88億元被劃轉(zhuǎn)至“武漢市新建商品房監(jiān)管賬戶撥付資金暫掛款項(xiàng)”賬戶，約2223.20萬元劃轉(zhuǎn)至“武漢市漢陽區(qū)人民政府晴川街道辦事處融創(chuàng)1890項(xiàng)目重點(diǎn)監(jiān)管專戶賬戶”。

對此，融創(chuàng)方面表示，為更好地保民生、保交付，融創(chuàng)武漢1890和融創(chuàng)公園大觀兩項(xiàng)目被納入武漢監(jiān)管重點(diǎn)保交付項(xiàng)目，項(xiàng)目資金已嚴(yán)格按照政府監(jiān)管專戶要求管理。公司與中融目前在溝通協(xié)商的基礎(chǔ)上，均向相關(guān)政府專班承諾，全力以赴確保交付。

借錢一方需要保障，共管印鑒是常見的風(fēng)險控制手段

在這個事件中出現(xiàn)的“保險柜”，作用是什么，存放什么物品，誰可以打開？

一位信托業(yè)人士告訴貝殼財經(jīng)記者，以很多房地產(chǎn)項(xiàng)目為例，信托公司會派駐人員與房地產(chǎn)公司共管借款合同、對方的財務(wù)章甚至網(wǎng)銀U盾等，這些重要物品會存放在保險柜里，信托公司一般不干預(yù)房地產(chǎn)公司經(jīng)營，但需要掌握對方收支款項(xiàng)情況，在使用這些物品時需雙方同時在場開柜。

“這是常見的項(xiàng)目風(fēng)險控制手段。比如房地產(chǎn)公司收了5000萬首付款，要買鋼筋水泥，信托公司不會干預(yù)，但要掌握對方的支出，防止把項(xiàng)目的錢挪用到其他地方。”該人士稱。

為保障資金安全，有的資金借出方還會設(shè)置更多細(xì)節(jié)。一位金融機(jī)構(gòu)人士向記者介紹，例如一家企業(yè)找銀行借一筆款，企業(yè)證照、借款合同、放款通知書等可能放入一個信封后再用火漆封起來，只要被開啟就會留痕。另有信托業(yè)人士稱，所有監(jiān)管賬戶以及項(xiàng)目公司其他賬戶均需要預(yù)留信托公司指定印鑒，賬戶逐筆出款須審核同意。

壓力仍在，項(xiàng)目銷售回款是關(guān)鍵

保交樓是今年下半年重點(diǎn)工作，從中央政治局會議、住建部、銀保監(jiān)會到地方政府，今年下半年多級監(jiān)管部門密集發(fā)聲助力“保交樓”，具體舉措包括一對一幫扶、設(shè)立紓困基金等。

其背景是：在過去一兩年間，部分房地產(chǎn)企業(yè)在疫情沖擊、市場下行壓力加大及自身長期依賴高負(fù)債等因素影響下，出現(xiàn)銷售回款不暢、新增融資受阻的問題，導(dǎo)致部分已售商品住宅項(xiàng)目因資金周轉(zhuǎn)困難而停工或逾期交付，損害購房人合法權(quán)益。

融創(chuàng)上述兩個項(xiàng)目也出現(xiàn)“施工進(jìn)度有所放緩”等問題。貝殼財經(jīng)記者在人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”以關(guān)鍵詞搜索看到，不少業(yè)主發(fā)帖詢問施工進(jìn)度。

例如7月26日一位業(yè)主稱，去年3月買了融創(chuàng)武漢1890的房子，現(xiàn)在還在外面租房子住，且每月要還1萬多元貸款，不知道到什么時候才能搬進(jìn)新家。9月9日，署名為“漢陽區(qū)人民政府”的賬號回復(fù)稱，漢陽區(qū)十分重視融創(chuàng)1890項(xiàng)目施工情況，分別于今年5月16日、6月20日、7月11日邀約開發(fā)企業(yè)到項(xiàng)目實(shí)地勘察，了解到該項(xiàng)目15棟商品房均已封頂，目前正常施工中。漢陽區(qū)房管局已要求開發(fā)企業(yè)在保質(zhì)保量的前提下，認(rèn)真組織好施工，抓緊推進(jìn)工程進(jìn)度。

對于信托項(xiàng)目后續(xù)兌付，有業(yè)內(nèi)人士稱，目前資金在政府監(jiān)管賬戶下，隨著項(xiàng)目逐漸銷售回款，產(chǎn)品也應(yīng)該會逐漸兌付，不過房企面臨的壓力也非常大。上述金融業(yè)人士認(rèn)為，此事需要政府、融創(chuàng)和中融信托三方共同商議處理，既要做好“保交樓”的工作，也要保障金融投資者的權(quán)益。

新京報貝殼財經(jīng)記者 王雨晨

編輯 岳彩周

校對 盧茜