房東想要賣房，但房子尚有大半年的租約。
為了盡快趕走租客，房產中介呂某某竟在深夜帶領數人強行破門而入，毆打租客。
近日，記者從上海市松江區人民檢察院獲悉，呂某某因犯非法侵入住宅罪被判處有期徒刑9個月，緩刑1年。
(資料圖)
中介深夜入室打人被判刑
2022年10月的一天晚上11點多，胡先生和女友馮小姐正在出租屋內休息，突然聽到有人敲門。胡先生以為是外賣送到了，不料一開門，只見門外站著四個大漢，而且渾身酒氣。為首的正是最近經常帶人來看房的房產中介呂某某。
胡先生見對方來者不善，立刻準備關上門，但為時已晚。屋外的人大力踹踢大門，致使防盜門損壞。四人進門后，一個名叫黃某某的男子幫助呂某某制服了胡先生，呂某某對胡先生實施毆打，邊打還邊質問：“以后還讓不讓看房！”
在被打過程中，胡先生失去平衡摔倒。此時，破門而入的四人發現，馮小姐正拿著手機站在臥室門口拍攝。為了阻止她，呂某某向馮小姐走去。害怕他們傷害女友的胡先生掙扎著站了起來，護住了女友，呂某某便再次對其實施了毆打。離開時，呂某某還踹踢了門口的鞋柜、鞋子等物件。
呂某某等人走出電梯走向胡先生租住處 松江檢察院供圖
呂某某等人離開時，已經知道胡先生報了警，于是在樓下等警察到來，順便“對口供”。起初，他們約好一口咬定自己只是來看房的。到了派出所后，兩名站在一旁助陣的男子很快交代，四人是朋友，當晚正在附近一家飯店聚餐。席間，呂某某說起自己有個客戶想賣房，但租客的租約還有半年才到期，自己最近帶人去看房，他們也經常不配合，所以呂某某想上門嚇唬他們一下，如果租客被嚇后愿意早點搬走，自己也可以早點拿到賣房成功的中介費。因為喝了點酒，其余三人便答應幫呂某某一起去嚇唬租客。他們說好，由黃某某的男子冒充有意向購買房子的客戶，在呂某某帶領下，以“上門看房”為名，行威脅恐嚇之實。
經鑒定，胡先生身上有幾處劃傷和擦傷，未構成輕微傷，現場的物損價值約400元。呂某某本以為，自己此舉最多只是被行政拘留幾天，但事實上，以踹踢方式強行破門入室的行為已經構成了刑事犯罪。
今年5月，該案移送松江檢察院審查起訴。承辦檢察官綜合四人的證言、被害人的證言和被害人現場拍攝的視頻，確定了四人在犯罪中的作用，其中呂某某主要實施毆打，黃某某幫助踹門并控制被害人，另外兩人在一旁站腳助威，無明顯積極動作。在呂某某被判刑后，松江檢察院根據在案證據，依法追訴黃某某，并建議公安機關對其余二人予以行政處罰。目前，黃某某也因非法侵入住宅罪被提起公訴。
租期內租客可拒絕配合看房
本案的起因，是胡先生不愿配合房東看房。房屋尚在租賃期，房東要求租客配合進行房屋實景拍攝及協助后續看房，這是現實中十分常見的情況。那么，租客有義務配合房東看房嗎？
答案顯然是否定的。
廣東省佛山市禪城區人民法院曾經審理過一起“租客拒絕房東帶人看房”糾紛案，引起了不小的關注。此案中，房東孫某與租客劉某簽訂房屋續租協議，約定租期為2021年10月至2022年10月。兩個多月后，孫某突然說要出售房子，要求劉某配合拍攝房屋全景視頻及后續看房。劉某拒絕，稱拍攝視頻可能會侵犯個人隱私，且協議中未要求必須配合房屋售賣事宜。孫某遭拒后訴至法院，請求判令劉某配合賣房。法院認為租期未滿，劉某仍享有占有與使用及拒絕孫某擅自進出房屋的權利。
若雙方未協商一致，孫某仍要求進入房屋，將對劉某的個人隱私等權利造成侵犯，遂判決駁回孫某訴訟請求。
從法院判決可以看出，無論是租賃房屋居住，還是購買房屋居住，對居住人來說，在房屋內的生活都屬于“私人生活”，房屋內部空間也屬于“私密空間”。即使是房東，如果沒有遇到比如房屋起火之類的特殊事件，在租客正常支付租金、履行了租賃合同的情況下，也不能強行要求租客允許其進入，或帶他人進入房中，否則就會侵犯租客的相關權利。
“需要注意的是，承租人的權利基于租賃合同產生，如無合同明確約定，在租賃期內自始至終享有相同的權利?！狈山缛耸恐赋?，即使租期將滿，并且租客明確表示之后不再續租，其仍然沒有配合進行房屋實景拍攝或者協助看房的義務。如果房東想要帶人看房，要么征得租客同意，要么就只能等到租賃期滿之后。
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作者：王閑樂