日前，陜西省西安市一個(gè)廢棄廠(chǎng)房一側(cè)墻體倒塌，造成停在墻邊的17輛車(chē)悉數(shù)被砸，其中包括一輛勞斯萊斯古思特，經(jīng)預(yù)估這些車(chē)輛損失約300萬(wàn)元。新黃河記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，廠(chǎng)房被兩家車(chē)行租賃，被砸車(chē)輛為車(chē)行所有，其中一家公司老板周先生稱(chēng)，雖然此前簽訂了場(chǎng)地租賃合同，并依約繳納租金，但事發(fā)后因遲遲未能確定墻體責(zé)任方，目前被砸車(chē)輛仍被埋磚塊中。新黃河記者通過(guò)走訪(fǎng)還發(fā)現(xiàn)，同一區(qū)域的不少?gòu)U棄廠(chǎng)房都出租給車(chē)行，同樣存在安全隱患。
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記者探訪(fǎng)：被砸17輛車(chē)仍被埋在廢墟中
5月6日，新黃河記者在西安市三橋街道辦孫圍墻村事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)看到，被砸的17輛車(chē)仍停留在現(xiàn)場(chǎng)廢墟中，由于下雨車(chē)輛被穿上了車(chē)衣，掀開(kāi)車(chē)衣可以看到這些車(chē)輛的車(chē)頂、車(chē)頭全部受損，部分車(chē)輛就連側(cè)面玻璃也未能幸免，同時(shí)院內(nèi)仍密集停留著大量車(chē)輛。倒塌墻體則是位于西側(cè)的廠(chǎng)房房屋圍墻，倒塌部分高約10米、寬約30米、厚約20厘米，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，疑似僅房梁內(nèi)部有4根螺紋鋼，另外三側(cè)墻體目前尚完好。據(jù)了解，4月28日13時(shí)07分，短短數(shù)秒間墻體幾乎連根倒塌，砸中了靠近墻面停放的17輛車(chē)，另?yè)?jù)周先生所在租車(chē)行外的監(jiān)控顯示，墻體倒塌前沒(méi)有明顯晃動(dòng)。事發(fā)后，周先生等人選擇報(bào)警。
究竟是何種原因造成墻體垮塌？周先生等人介紹，此前也有人懷疑是被大風(fēng)吹倒的，但當(dāng)天天氣陰轉(zhuǎn)多云，僅有3-4級(jí)的西北風(fēng)，他們認(rèn)為被風(fēng)吹倒的可能性很小，“而且另一處由彩鋼板搭建的墻體，并沒(méi)有被吹倒。”于是，周先生認(rèn)為是墻體本身存在問(wèn)題。但據(jù)周先生和另一家車(chē)行的人回憶，此前從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)廠(chǎng)房墻體是圍墻或者有安全隱患的說(shuō)法。目前廠(chǎng)房墻體倒塌的真實(shí)原因還未查明。
另?yè)?jù)介紹，院內(nèi)兩家公司分別為周先生的租車(chē)行和一家二手車(chē)車(chē)行，被砸17輛車(chē)中有4輛車(chē)屬于周先生，其中包括一輛花213萬(wàn)元按揭的勞斯萊斯古斯特轎車(chē)，兩家公司預(yù)估此次損失在300萬(wàn)元左右。“勞斯萊斯是按揭買(mǎi)的，到現(xiàn)在還有121萬(wàn)沒(méi)償還，說(shuō)實(shí)話(huà)，出了這個(gè)事對(duì)我們的婚慶業(yè)務(wù)影響挺大。而且這些車(chē)輛都沒(méi)有商業(yè)保險(xiǎn)。”周先生告訴新黃河記者，“我們是做汽車(chē)租賃的，都沒(méi)有買(mǎi)商業(yè)險(xiǎn)，隔壁二手車(chē)公司的這些二手車(chē)還沒(méi)出售，也沒(méi)有商業(yè)險(xiǎn)。”
達(dá)成租賃協(xié)議后第三方加入，責(zé)任認(rèn)定存爭(zhēng)議
新黃河記者了解到，這一場(chǎng)地租賃合同開(kāi)始是由二手車(chē)公司——陜西佬高竭誠(chéng)二手車(chē)批發(fā)有限公司與孫圍墻村村民夏某簽訂，周先生的租車(chē)行系后期加入。在一份蓋有村委會(huì)紅章且時(shí)間為2021年5月的委托協(xié)議中可以看到，孫圍墻村將原恒大紙箱廠(chǎng)約33畝土地委托夏某“看護(hù)管理”。另一份租賃合同則顯示，夏某將場(chǎng)地租給二手車(chē)公司負(fù)責(zé)人劉某，租賃期為2022年7月至2025年7月，租賃價(jià)格為每年每畝21000元，合計(jì)73500元，場(chǎng)地內(nèi)三間房屋合計(jì)18000元。
合同同時(shí)提到：出租方應(yīng)保證乙方在場(chǎng)地試用期間，解決當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)、村民、鄰居生產(chǎn)單位的糾紛等；承租方不得轉(zhuǎn)租，確須轉(zhuǎn)租的，須征得出租方夏某的書(shū)面同意。后加入的周先生坦言，當(dāng)時(shí)自己在夏某主持下，與二手車(chē)公司口頭約定，確實(shí)沒(méi)有書(shū)面協(xié)議，只有與二手車(chē)公司負(fù)責(zé)人的聊天記錄。他回憶，去年9月自己在廠(chǎng)房外看到招商廣告，電話(huà)聯(lián)系后才得知已經(jīng)有一家公司租了，不過(guò)后來(lái)經(jīng)過(guò)溝通，二手車(chē)公司愿意分出一部分場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給他們，每年租金1.5萬(wàn)元。
事發(fā)后，周先生和二手車(chē)公司代表先后向?qū)O圍墻村、三橋街道辦、出租方夏某求助，未有實(shí)質(zhì)進(jìn)展。周先生稱(chēng)，街道辦負(fù)責(zé)人曾指派孫圍墻村出面解決，組織夏某以及兩家公司協(xié)商，但未有實(shí)質(zhì)進(jìn)展，“夏某說(shuō)租金他一分錢(qián)沒(méi)拿，沒(méi)法管，村里又說(shuō)這是夏某和上一任村委會(huì)簽的，村里也管不了。”新黃河記者聯(lián)系村委、夏某，均拒絕了采訪(fǎng)，但夏某在此前接受媒體采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，自己只是把場(chǎng)地租給了竭誠(chéng)二手車(chē)公司，等相關(guān)部門(mén)調(diào)查劃分責(zé)任、第三方對(duì)二手車(chē)公司受損車(chē)輛評(píng)估后，自己該賠就賠。與此同時(shí)，記者嘗試聯(lián)系二手車(chē)公司當(dāng)時(shí)簽約合同的負(fù)責(zé)人劉先生了解合同具體細(xì)節(jié)情況，對(duì)方以“正在老家辦事，不了解情況”為由婉拒。
對(duì)此，河南澤槿律師事務(wù)所律師付建認(rèn)為，廢棄廠(chǎng)房被出租出去，墻體倒塌造成了承租人的財(cái)產(chǎn)損失，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。該案例中廠(chǎng)房歸屬于孫圍墻村，若是村委會(huì)授權(quán)夏某將廠(chǎng)房出租，則孫圍墻村是廠(chǎng)房所有人和房東，是第一責(zé)任人。夏某作為管理人，對(duì)墻體倒塌造成的損失也有賠償責(zé)任。
但如果二手車(chē)公司未經(jīng)村里或夏某同意就將部分場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給他人，則屬于二手車(chē)公司的過(guò)錯(cuò)，其對(duì)租車(chē)行的損失也負(fù)有賠償責(zé)任。具體而言，在具體責(zé)任的認(rèn)定上，應(yīng)根據(jù)各方的行為和過(guò)錯(cuò)確定責(zé)任比例。
此事件中另一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)在于出租方是否知曉轉(zhuǎn)租行為，這決定著兩家公司的租賃關(guān)系是否成立。律師萬(wàn)昊軒介紹，根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。不過(guò)付建律師認(rèn)為，盡管雙方?jīng)]有簽書(shū)面協(xié)議，但已經(jīng)形成了租賃事實(shí)，因此周先生的租車(chē)行與二手車(chē)公司之間的租賃關(guān)系是成立的。
新黃河記者：張博
編輯：呂冰