在法律上沒有小產(chǎn)權(quán)的定義，小產(chǎn)權(quán)是來自民間的通俗說法，通常情況下指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，這種房子的特點是沒有繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房的好處在于價格普遍比商品房便宜很多，但缺點也比較明顯，隨時面臨著被國家強制拆除的風(fēng)險。在購房的過程中，會遇到很多問題，其中重要的一點便是選擇房屋類型，有的房屋是大產(chǎn)權(quán)，有的是小產(chǎn)權(quán)。那么究竟什么是大產(chǎn)權(quán)?什么是小產(chǎn)權(quán)?小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別?想知道的可往下接著看!
一、什么是小產(chǎn)權(quán)?
所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。因此通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類：
其一是經(jīng)過國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房。
其二是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
二、什么是大產(chǎn)權(quán)?
大產(chǎn)權(quán)是指是由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，對房屋行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利，同時也是可以依法交易的。通俗點的說法就是，開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分，是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。
一般來說，我們所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。70年產(chǎn)權(quán)的為居住用地;50年產(chǎn)權(quán)的為工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地;40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)、旅游、娛樂用地。
三、小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
可以從合法性、拆遷補償?shù)冗@些方面進行區(qū)分。
1、大產(chǎn)權(quán)房五證齊全
大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護，有完整的產(chǎn)權(quán)，而小產(chǎn)權(quán)是沒有五證的，當(dāng)然是不受法律保護的，只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說，就是大產(chǎn)權(quán)有不動產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)是沒有不動產(chǎn)權(quán)證的。
2、按合法性分
國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會予以備案。
3、按拆遷補償分
大產(chǎn)權(quán)拆遷有補償，但是如果是小產(chǎn)權(quán)的話，是沒有拆遷補償?shù)?。也就是說，如果政府要拆遷房子的話，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本上不會得到拆遷安置補償。
4、按局限性分
一般來說，小產(chǎn)權(quán)房往往只能由這個鄉(xiāng)的村民來進行購買居住，因此小產(chǎn)權(quán)房的買賣交易是具有一定局限性的。而大產(chǎn)權(quán)不同于小產(chǎn)權(quán)房，因為是大產(chǎn)權(quán)房可以自由出售的，且也是無時間限制的，是重要的是大產(chǎn)權(quán)房的銷售對象可以是任何人。
以上就是本文的全部內(nèi)容了。其實小產(chǎn)權(quán)房存在的一個重要原因，就是它的價格非常便宜，給了很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑，但購買小產(chǎn)權(quán)房這類房屋是得不到法律和政策上保障的，且會存在著比較大的風(fēng)險，因此購買小產(chǎn)權(quán)房這類房屋一定要謹(jǐn)慎。