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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng)研究院吳文婷 3月結(jié)束，在港上市的物企陸續(xù)交出2022年答卷。樂(lè)居財(cái)經(jīng)研究院重磅推出2022年港股物企研究報(bào)告，涵蓋營(yíng)收、規(guī)模、凈利潤(rùn)、現(xiàn)金、負(fù)債等十大榜單，立體還原物企成色。
對(duì)于絕大部分物企而言，物業(yè)管理服務(wù)依舊是最大的收入來(lái)源。據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，2022年，49家港股物企的物業(yè)管理服務(wù)收入合計(jì)1283.42億元，同比增長(zhǎng)37.57%。
從收入占比來(lái)看，物業(yè)管理服務(wù)在總營(yíng)收中占比超過(guò)50%的有36家。換言之，七成以上的物企，物業(yè)管理服務(wù)扛起了收入的半壁江山。
其中，貢獻(xiàn)八成以上收入的有4家，分別是潤(rùn)華物業(yè)、燁星集團(tuán)、領(lǐng)悅服務(wù)集團(tuán)、銀城生活服務(wù)，收入占比分別為91.9%、84.5%、81.9%、80.1%，潤(rùn)華物業(yè)以超90%的占比高居榜首。
與之相反，蘇新服務(wù)、寶龍商業(yè)，這兩家物企的物管服務(wù)收入占比在兩成以下，分別為8.9%、14.4%。
毛利率方面，49家物企中，有37家公布了物管服務(wù)的具體毛利率情況，平均毛利率水平達(dá)20.1%，與去年同期的23.3%相比，下降3.2個(gè)百分點(diǎn)。而低于均值水平的物企數(shù)超四成，37家中有16家毛利率處于20.1%之下。
細(xì)分到各個(gè)企業(yè)來(lái)看，物業(yè)管理服務(wù)毛利率最高的是新希望服務(wù)，為29.2%；榮萬(wàn)家、領(lǐng)悅服務(wù)集團(tuán)緊隨其后，毛利率均為27.8%；德商產(chǎn)投服務(wù)的毛利率為26.6%，碧桂園服務(wù)的毛利率為25.5%，德信服務(wù)集團(tuán)的毛利率為25.1%。
值得注意的是，2022年港股物企的物管服務(wù)毛利率均沒(méi)有超過(guò)30%。而在2021年，物業(yè)管理服務(wù)毛利率最高的是碧桂園服務(wù)，為34.6%；佳源服務(wù)、新城悅服務(wù)緊隨其后，毛利率也在30%以上，分別為30.4%、30.1%。