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深圳二手房市場成交仍處低位。

2月2日，深圳房地產(chǎn)信息平臺的數(shù)據(jù)顯示，1月，深圳二手商品住宅僅成交1391套，成交面積為13.16萬平方米，成交套數(shù)同比下跌10.66%。

不過，在深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會看來，1月傳統(tǒng)淡季，深圳樓市表現(xiàn)并不差，春節(jié)后二手房在售量先行恢復，預計交易量也會快速回升。

1月二手住宅成交1391套

2月2日，深圳房地產(chǎn)信息平臺的數(shù)據(jù)顯示，1月，全市二手商品房成交面積為17.34萬平方米，成交套數(shù)為1740套；其中，二手商品住宅成交面積為13.16萬平方米，成交套數(shù)為1391套，同比下降10.66%。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的月度數(shù)據(jù)則顯示，1月全市二手房錄得量（錄得量系指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)）是1818套，雖然環(huán)比下降31.5%，但同比增長14.2%。

深房中協(xié)表示，1月份恰逢元旦以及傳統(tǒng)農(nóng)歷春節(jié)，加之今年是疫情管控放松后的頭一個春節(jié)，積壓三年的返鄉(xiāng)需求瞬間爆發(fā)，根據(jù)以往經(jīng)驗推測，預計1月的市場交易量應呈現(xiàn)階段性低迷的狀態(tài)，但事實上根據(jù)深房中協(xié)收集的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1月全市二手房錄得量同比增長，表現(xiàn)并不差。

其中，從二手住宅表現(xiàn)來看，1月，90平方米及以上的大戶型錄得占比明顯提升，其中90平方米至144平方米戶型的錄得占比較上月上升了0.8個百分點，144平方米及以上戶型的錄得占比較上月上升了0.9個百分點。從數(shù)據(jù)變化層面看，1月改善性置業(yè)群體入市的果斷性明顯快于剛需性群體，主要是改善性置業(yè)群體一旦下定決心后，受外部因素（春節(jié)假期）的影響明顯低于剛需性置業(yè)群體。

深房中協(xié)還指出，1月不同版塊之間出現(xiàn)明顯的分化現(xiàn)象。隨著入學季的臨近，福田區(qū)作為教育資源相對豐富的區(qū)域，其1月錄得占比有明顯提升，而南山區(qū)作為“豪宅”區(qū)域，受去年年末穩(wěn)樓市利好政策密集發(fā)布影響，這類需求購房客戶入市態(tài)度相對積極。

從二手房掛牌量來看，深房中協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，截至2023年2月1日，根據(jù)四大家（樂有家、世華、貝殼找房、中原）公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全市共掛盤出售房源92242套（存重復房源，后同），對比1月1日統(tǒng)計的97998套掛牌房源減少5756套，環(huán)比下降5.9%。

深房中協(xié)認為，受1月春節(jié)假期影響，市場掛牌量出現(xiàn)小幅下滑，隨著節(jié)后各行各業(yè)的陸續(xù)開工，相信后期市場掛牌量會有所回升。

節(jié)后交易量或快速回升

去年，深圳二手房成交量創(chuàng)下18年來新低，進入2023年，市場逐漸恢復。

據(jù)深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示，2023年第一周（1月2日-8日）深圳全市二手房（含自助）錄得587套，環(huán)比增長19.3%。第2周（1月9日-15日）全市二手房（含自助）錄得643套，環(huán)比增長9.5%。第4周（1月23日-29日）全市二手房（含自助）錄得178套，環(huán)比下降5.3%。

深房中協(xié)指出，開年首周，隨著疫情狀況好轉(zhuǎn)，深圳二手房市場逐漸處于恢復階段。受春節(jié)假期影響，近兩周二手房交易明顯下降，但隨著行業(yè)陸續(xù)開工，節(jié)后在售二手房源量有所回升，預計第5周交易量會出現(xiàn)明顯回升。

深房中協(xié)還認為，隨著大年初七廣東省高質(zhì)量發(fā)展大會，以及大年初八深圳高質(zhì)量發(fā)展大會的相繼召開，尤其是不同層級的管理層在不同場合對于“房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟支柱”的表態(tài)，這無疑是對房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟發(fā)展給予了正面評價，加之當前疫情管控形勢的徹底好轉(zhuǎn)，市場也立即做出了反應，而春節(jié)假期鼓舞人心的消費數(shù)據(jù)恰恰證明了這一點，市場預期大概率將發(fā)生好轉(zhuǎn)。

1月28日，廣東全省高質(zhì)量發(fā)展大會召開，其中第五分論壇主題為“推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”。廣東省住建廳黨組書記張勇在會上表示，要全力穩(wěn)定市場預期，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，保持房地產(chǎn)各項政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，以更大力度、更多優(yōu)惠、更小成本精準支持合理住房需求，努力保持房地產(chǎn)供需基本平衡、結構基本合理、價格基本穩(wěn)定，嚴控投機炒房，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。

張勇還表示，今年將大力促進住房消費。因城施策實施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費提供便利。按規(guī)定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策。