文/樂居財經 鄧鑫妮
(資料圖)
80塊搶下碧桂園服務（06098.HK）股票后，陳磊靠在沙發上暢想著股價瘋漲時刻。
然而之后再聊起這個事，陳磊直搖頭：“別提了，2021年底又跟著補了倉?！?/p>
前期股價天花板被頂得太高，眼下就算跳起來也摸不到邊。一向看好物管股的陳磊也遲疑了，股價起起落落是常事，但誰也遭不住股東、高管接二連三的拋售。
搶在新年鐘聲敲響前，碧桂園服務總裁李長江出售了公司196.4萬股股票，套現約3659萬港元。
二十天以前，公司非執行董事、控股股東楊惠妍已經減持2.37億股，涉及資金50.55億港元，沒幾天這筆錢就貼補到碧桂園身上。
被套牢一年多時間，陳磊見勢好轉趕緊賣了出去。2022年11月，碧桂園服務連漲幾天，11月14日單日最大漲幅達到26.71%，目前股價在20港元上下浮動。
李長江賣股，過去幾年也常有發生，有意思的是，上一次出售還是2021年10月份的事情。
之所以隔一年再賣，一方面，李長江于2021年11月底計劃增持時，曾表示12個月內不會出售股份；另一方面，也有市場消息稱，李長江增持時使用了外部資金，一年時間已到需套現還款。隨后碧桂園服務回應，李長江此次拋售是個人資金需求。
李長江累計套現4.7億
一次公開場合中，李長江用貌似輕松的口吻說：“現在眾多的朋友、同行、兄弟都問，過去老李你還有身價，以前碧桂園服務的股票80多一股，現在18塊，甚至低到6塊，怎么叫身價呢，不能叫身價?！?/p>
從八十塊到六塊，股價一級一級下跌，直接斬到了腳脖子，背后的資本壓力可想而知。
碧桂園服務的舉動向來受到外界關注，更何況還是高管減持這類敏感的話題。
2018年，碧桂園服務上市，首日掛牌便問鼎港股物業市值第一。一年多以后更是突飛猛進，最高市值突破2000億元，還一度超過了碧桂園。
得益于資本氣球的膨脹，獲股票封賞的高管身價也水漲船高，李長江就是其中之一。
單從酬金來看就是一筆不小的數字。2020年，李長江的酬金達到6524.5萬元，其中雇員股份計劃的收益占了大頭。而到了2021年，其酬金腰斬至2984.1萬元，主要因為雇員股份計劃收益驟降。
此外，李長江也通過減持股票來創收。據樂居財經《物業K線》不完全統計，2020年至今，李長江減持股票1064.96萬股，涉及資金約4.7億港元。
其中，2021年9月份減持193.9萬股，套現1.179億港元，數額最大。這段時間，碧桂園服務股價已經從峰值80港元跌至50港元-60港元區間，雖然削去不少，但仍是股價較高的階段。
截至2023年1月9日收盤，碧桂園服務報價20.8港元/股，總市值701.61億港元。減持后，李長江還剩下0.27%股份，股票市值約1.89億港元。
若是從規模和業績來判斷，碧桂園服務還是很能打的。截至2022年6月30日，碧桂園服務除“三供一業”業務外的物業服務收費管理面積約8.43億平方米，合同管理面積約16.09億平方米。期內收入達到200.55億元，較2021年同期增長約73.5%
李長江曾堅定地表示：“這只是暫時處于低潮，好的那一天依然會到來?！?/p>
2022年底的兩個月，物管股回溫，似乎“好的那一天”已經到來，但能變好到什么程度還需打上一個問號。
減持時機
頭部物企高管忙減持，這背后似乎透露著不尋常。
前有楊惠妍大手筆割肉2.37億股，后有李長江因個人資金需求拋售196萬股，在這之前，碧桂園服務的另外兩位高管已經拉開2022年減持序幕。
根據港交所2022年10月18日披露的文件，執行董事肖華分別在10月13日、14日及17日共計出售18萬股，價值173萬港元。而在去年4月，另一位執行董事郭戰軍也減持了60萬股，涉及資金2324萬港元。
樂居財經《物業K線》統計，2020年至今，包括楊惠妍在內，碧桂園服務董高監共減持2.58億股，資金超60億港元。從Wind數據也可看出，減持最為頻繁的是2021年7月份左右。
另一群常坐在減持席位的物業高管來自新大正。
9月8日，新大正刊發高管及股東減持公告。共有4名持股股東計劃通過大宗交易或集中競價交易方式，時間為2022年8月16日至2023年2月12日，減持數量不超過103.92萬股，即不超過當時公司總股本的0.4536%。
合計減持的數量不算太多，但減持人的身份都不簡單，分別是高管層的王萍、柯賢陽、何小梅，以及何小梅的配偶、特定股東陸榮強。三位高管加入新大正時間都已超過20年，且均在副總裁職位上。
新大正高管減持撤離的消息時有出現。2021年2月10日，王萍、柯賢陽、何小梅、陸榮強及助理總裁況川宣布合計減持不超過70.80萬股，期限是2021年3月10日至2021年9月9日，主要為個人資金需要。
此外，特定股東羅渝陵在過去兩年的時間里三度減持，累計減持股份約123.25萬股，合計套現約3769.57萬元。
對于高管、董事及股東等減持，市場往往會帶有負面情緒。有人評價道：“明知道會跌，你會不會賣？”
雖然有些絕對，但也道出了大部分人的心聲。一般而言，高管們是對公司經營狀況最為清楚的一群人，市場對業績和未來發展空間會給予何種態度，他們心里也有一桿秤。所以當高管集體減持看空的時候，不說短時間內會下跌多少，但通常難有大幅度上升。