文/樂居財經魏薇

利好政策頻出，給信心缺失已久的房地產市場注入了多股“強心劑”。而在市場低點，房企主動回購債券及股票，更能提振市場對公司的發(fā)展信心。

11月23日，綠城房地產集團有限公司（以下簡稱“綠城房產”）發(fā)布公告稱，公司關聯(lián)方寧波綠城浙凡置業(yè)有限公司（簡稱“寧波綠城”）擬以市場化方式，在二級市場購買公司在銀行間市場發(fā)行的債務融資工具，所購買的債務融資工具將持有至到期或進行注銷。 

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具體而言，寧波綠城將購買綠城房產發(fā)行的公司債券及資產支持證券，首期購買規(guī)模總額介于人民幣5億元至20億元之間，同時購買綠城房產在銀行間市場發(fā)行的債券，首期購買規(guī)模總額介于人民幣5億元至30億元之間。兩筆回購的總規(guī)模介于人民幣10億元至50億元之間。

隔日早間開盤，綠城中國股價漲超5%，盤中漲幅一度超過9%。

有分析人士指出，在行業(yè)逐步企穩(wěn)的大環(huán)境下，綠城此舉有助于維護公司存續(xù)各期債券及資產支持證券價格的穩(wěn)定，切實保護投資者利益，同時也彰顯公司對未來發(fā)展的堅定信心。

就在半個月之前，綠城房產剛完成回購并注銷“19綠城02”債券，金額10億元。據悉，“19綠城02”于2019年11月28日發(fā)行，期限為5（3+2）年期，發(fā)行票面利率為3.78%，于2024年11月29日到期。

今年以來，綠城進一步加強了債務管理。上半年，綠城清償并注銷了全部境外永續(xù)債，永續(xù)債規(guī)模從去年年底的108億元降到9月末的15億元，綠城中國執(zhí)行總裁耿忠強曾在中期業(yè)績會上表示“明年永續(xù)債會逐步清零”。

綠城的這幾波回購，進一步彰顯了其現(xiàn)金流充裕的現(xiàn)狀，同時也有利于降低負債水平。截至2022年中期末，綠城的一年期短債為272億，占比19.5%，較21年年底的320億，占比25.1%均進一步降低。期末銀行存款及現(xiàn)金為632.21億元，現(xiàn)金短債比提升至2.3倍。

在下行的市場周期中，綠城憑借穩(wěn)健的基本面實現(xiàn)了逆勢上揚，表現(xiàn)顯著好于行業(yè)。今年上半年，綠城實現(xiàn)了營收和凈利潤的雙增長，其中，營業(yè)收入同比增長79.14%至647.31億元，凈利潤同比增長24.3%至48.6億元。

三季度銷售金額環(huán)比回升，較第二季度增長30%。業(yè)績報發(fā)布之后，中金重申綠城中國“跑贏行業(yè)”評級，其認為綠城中國資源盤面扎實、央企股東信用背書、及經營提質增效，仍看好中長期增長彈性領跑同業(yè)。

2022年1-10月，綠城累計取得總合同銷售面積約1080萬平方米，總合同銷售金額約2289億元，在克而瑞操盤榜上分別位列第五位和第四位。中金還指出，短期預計四季度有望追趕銷售進度。