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金融界10月3日消息 在節(jié)前系列房地產(chǎn)利好消息下，內(nèi)房股今日大漲！寶龍地產(chǎn)漲13.75%，合景泰富集團漲超9%，碧桂園漲近9%。
從消息面看，國慶節(jié)前，房地產(chǎn)領(lǐng)域的重磅利好頻頻發(fā)布。繼央行“部分城市首套住房貸款利率下限階段性放寬”、財政部“居民1年內(nèi)換房可享個稅退稅優(yōu)惠”政策相繼發(fā)布后，央行在十一前夕宣布降低首套房公積金貸款利率，此外還有監(jiān)管鼓勵加大房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸投放消息傳出。
樓市利好接踵而至，2天4條利好
1、部分城市首套住房貸款利率下限階段性放寬
9月29日晚，央行宣布決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。
通知明確，對2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
2、首套房公積金貸款利率下調(diào)0.15個百分點
9月30日，央行發(fā)布通知，首套房公積金貸款利率下調(diào)。決定自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。
3、明年底前居民換購住房予以個稅退稅優(yōu)惠
9月30日，財政部、國家稅務(wù)總局公布支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
4. 監(jiān)管鼓勵加大房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸投放
有銀行人士透露，其內(nèi)部會每日向管理層上報當(dāng)天全行系統(tǒng)的制造業(yè)中長期貸款投放數(shù)據(jù)；另有銀行人士反映，相關(guān)部委會每周統(tǒng)計、通報各家銀行制造業(yè)中長期貸款投放情況。
百強房企前9月銷售同比降逾40%
中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-9月，百強房企銷售額均值為540.8億元，同比下降45.1%，降幅較上月收窄1.1個百分點。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，百強房企1-9月銷售操盤金額同比降幅仍保持在45.4%的較高水平。
“雖然三季度以來同比降幅收窄，但目前行業(yè)下行壓力持續(xù)，市場信心及購買力尚處在低位，四季度房企的去化壓力仍然較大。”克而瑞分析師表示。
從單月表現(xiàn)來看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，百強房企9月銷售操盤金額5709.6億元，環(huán)比增長10%，同比降低25.4%，降幅較前幾月進一步收窄。
開發(fā)商搶收“黃金周”：全員上崗加足7天班
據(jù)時代周報，國慶小長假開發(fā)商把握“金九銀十”樓市旺季加速賣房。小長假之前，任職于TOP30房企東南區(qū)域公司的李想突然接到公司發(fā)出的“決戰(zhàn)10月”考勤調(diào)整方案。
為推動一線銷售，提高對項目高效運營的支持力度，該公司決定調(diào)整全體員工考勤方案，在10月1日-10月7日執(zhí)行“全體停休”的政策，城市總、職能部門負責(zé)人，都要根據(jù)周度排定項目駐點工作計劃表，項目總、操盤手、項目營銷等全員上崗，不允許請假。
“不僅如此，在10月8號直至年末，全體員工都需要實行6天工作制。周末根據(jù)業(yè)務(wù)需要保持待命狀態(tài)，視項目經(jīng)營兌現(xiàn)情況確定結(jié)束時間。” 李想稱。
同樣鉚足了勁的還有杭州的高蕓。
10月1日晚上8點，杭州濱江攬云錦繡項目案場經(jīng)理高蕓結(jié)束接近了12小時的工作。這樣的工作節(jié)奏，對從業(yè)時長已有8年的她來說早已習(xí)以為常。在 “金九銀十”，每家房企的營銷人都鉚足了勁，高蕓和銷售同事們也為早就為“十一”做好了準(zhǔn)備。
“我們這個盤所處位置非常核心，同期也沒有別的競品。因此，客戶量和客戶熱度都比較可觀。10月1號當(dāng)天，我們樓盤累計接待了350組客戶。同時，線上預(yù)約了第2天到訪的客戶數(shù)量也超過了200組，預(yù)計整個假期累計接待客戶數(shù)量不會少于1000組。”10月2日，高蕓在接受采訪時表示。
高蕓透露，如今的杭州市場的冷熱不均現(xiàn)象比較明顯。蕭山、臨平等供應(yīng)量較大的區(qū)域，項目流速也相對較慢，一些開發(fā)商為了加速去化，還大手筆啟用了分銷來帶客。核心板塊方面，高端改善客戶需求增多，往往出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。
綜合時代周報