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近日住建部召開企業(yè)座談會(huì)，表示下一步要進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率，個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施，四個(gè)一線城市在住建部發(fā)聲后也明確表態(tài)，將大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求。
放松限購(gòu)限貸的話題引起了許多網(wǎng)友的關(guān)注，認(rèn)為二套房首付較高，影響了老百姓改善居住條件的意愿和動(dòng)力，也間接影響了消費(fèi)等宏觀層面。
限購(gòu)限貸是否該放松？樓市需不需要救？年輕人想要實(shí)現(xiàn)自己的住房夢(mèng)，政策應(yīng)當(dāng)如何發(fā)力？針對(duì)以上問題，住房抵押貸款政策制定者，原國(guó)家房改課題組組長(zhǎng)孟曉蘇在今日頭條平臺(tái)分享了對(duì)限購(gòu)限貸相關(guān)問題的看法。
對(duì)于目前多個(gè)城市嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，孟曉蘇認(rèn)為相關(guān)政策抑制了老百姓改善生活的權(quán)利，違背了房貸政策的初心，中央明確支持住房改善，目前二套房要求80%的首付不合理，打擊了居民的消費(fèi)信心，不能一邊說支持住房改善，而貸款政策卻不支持住房改善。
對(duì)于樓市到底要不要救的問題，孟曉蘇坦言自己從不認(rèn)為樓市要救，目前樓市的情況是“一只手掐脖子一只手輸氧”，只要把掐脖子這只手放開，樓市自然能夠復(fù)蘇。他主張調(diào)整限購(gòu)政策，先從一線城市的商改住取消開始調(diào)整，有助于調(diào)降平均房?jī)r(jià)，還能增加市場(chǎng)供應(yīng)。
孟曉蘇認(rèn)為，不能把限購(gòu)等同于“房住不炒”，“房租不炒”的重要原則是正確的，但有些人錯(cuò)誤地將“房租不炒”解讀為了限制老百姓買房、限制開發(fā)商賣房，甚至有人解讀為了“房子是用來租的，不是用來售的”，這與中央“租售并舉”的要求背道而馳。同樣，認(rèn)房認(rèn)貸”也是對(duì)“房住不炒”的一種錯(cuò)誤解讀，應(yīng)當(dāng)限制的是炒房，而不應(yīng)限制居民正常的買賣。
對(duì)于年輕人買房難的問題，孟曉蘇希望推動(dòng)一次“新房改”，為符合條件的年輕群體提供廉價(jià)的保障房，通過一些方式如公租房租到一定年限可購(gòu)買，便宜價(jià)格購(gòu)買保障房等方式，來解除年輕家庭面對(duì)高房?jī)r(jià)時(shí)的困擾。年輕家庭不應(yīng)當(dāng)去面對(duì)商品房市場(chǎng)，他們應(yīng)當(dāng)有享受保障房的權(quán)利。
孟曉蘇認(rèn)為我們的保障房嚴(yán)重不足，需要大規(guī)模建設(shè)，在主要城市可以適度過量建設(shè)，有助于平抑房?jī)r(jià)。